Hlemmur, Reitur 1.244.1/-3, Reitur 1.172.1, Skúlagata 51, Ægisíða, Ystasel 37, Gylfaflöt/stórir bílar, Árbæjarsundlaug, Úlfarsá, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Barmahlíð 34, Hólavað 13-27, Hólavað 29-43, Langholtsvegur 141, Lindargata 42, Lindargata 46-48, Barðastaðir 25-33, Fossháls 13, Afgreiðslufundir Skipulagsfulltrúa Reykjavíkur, Barmahlíð 34-36, Borgartún 41, Höfuðborgarsvæðið, svæðisskipulag, Menntaskólinn við Hamrahlíð 10, Menntaskólinn við Hamrahlíð 10, Skaftahlíð 24, Vesturgata 3, Kjalarnes, Laufbrekka, Reitur 1.184.0, Bergstaðastrætisreitir,

Skipulagsráð

37. fundur 2005
Ár 2005, miðvikudaginn 30. nóvember kl. 09:05, var haldinn 37. fundur skipulagsráðs Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Dagur B. Eggertsson, Anna Kristinsdóttir, Stefán Benediktsson, Hanna Birna Kristjánsdóttir, Kjartan Magnússon, Kristján Guðmundsson og áheyrnarfulltrúinn Sveinn Aðalsteinsson. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Helga Bragadóttir, Magnús Sædal Svavarsson, Ólafur Bjarnason og Jón Árni Halldórsson. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Jóhannes Kjarval, Ágústa Sveinbjörnsdóttir og Björn Axelsson. Fundarritari var Helga Björk Laxdal.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 50271
1. Hlemmur, plús
Kynnt staða vinnu.

Umsókn nr. 990316 (01.24.43)
2. Reitur 1.244.1/-3, Einholt-Þverholt, deiliskipulag
Að lokinni hagsmunaaðilakynningu er lögð fram tillaga Teiknistofunnar Víðihlíð, dags. 25. maí 2005 að deiliskipulagi á reit 1.244.1/-3, Einholt-Þverholt ásamt samantekt skipulagsfulltrúa um athugasemdir sem bárust við kynningunni, dags. 15.09.05 og minnispunktar af kynningarfundi með íbúum sem haldinn var þann 21.09.05. Einnig lagðar fram nýjar tillögur Arkitektur.is f.h. Keflavíkurverktaka að deiliskipulagi hluta reita 1.244.1/-3, Einholt-Þverholt mótt. 28. 10. 05 og Arkís f.h. Byggingarfélags námsmanna um miðlægar stúdentaíbúðir við Þverholt 15 og 15a, dags. 14. 10. 2005. Einnig lögð fram nýjar tillögur Teiknistofunnar Víðhlíð dags. 29. nóvember 2005.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu dags. 29. nóvember 2005, eftir að uppdrættir hafa verið lagfærðir.
Vísað til borgarráðs.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokks óskuðu bókað:
Fulltrúar Sjálfstæðisflokks samþykkja að senda tillöguna í auglýsingu með öllum hefðbundnum fyrirvörum um endanlega afstöðu.
Umsókn nr. 50212 (01.17.21)
580105-1140 Atelier arkitektar ehf
Suðurlandsbraut 6 108 Reykjavík
3. Reitur 1.172.1, Laugavegur, Vatnsstígur, Hverfisgata og Frakkastígur, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf Atelier arkitekta ehf, dags. 15. apríl 2005, ásamt uppdr. dags. í apríl 2005, mótt. 28. apríl 2005, varðandi breyttar hugmyndir að uppbyggingu á reitnum, umsögn skipulagsfulltrúa dags. 28. apríl 2005 ásamt fyrirspurnaruppdráttum Atelier arkitekta vegna verslunarmiðstöðvar og íbúða mótt. 28. október 2005. Einnig lagðir fram nýjir uppdrættir mótt. 10. nóvember 2005.
Tillögur kynntar. Frestað.
Umsókn nr. 50469 (01.22.00)
440703-2590 Teiknistofa Halldórs Guðmundsso
Faxafeni 9 108 Reykjavík
4. Skúlagata 51, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram að nýju tillaga Teiknistofu Halldórs Guðmundssonar, dags. 12.10.05, að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 51 við Skúlagötu. Málið var í kynningu frá 26. október til 23. nóvember. Engar athugasemdir bárust.
Samþykkt, sbr. 12. gr. samþykktar fyrir skipulagsráð.
Umsókn nr. 40353 (01.5)
5. Ægisíða, deiliskipulag
Að lokinni endurauglýsingu er lögð fram tillaga arkitekta Hjördísar og Dennis, dags. 12.06.05, breytt 15.09.05, að deiliskipulagi reits sem markast af Ægisíðu, Hofsvallagötu, lóðarmörkum austan Ægisíðu og Lynghaga. Lögð fram húsakönnun Árbæjarsafns. Auglýsingin stóð yfir frá 27. september til 8. nóvember 2005. Athugasemdabréf barst eftir að athugasemdafresti lauk frá Ívari Erni Guðmundssyni og Ólafi Rúnari Jónssyni, Ægisíðu 52, dags. 10.11.05. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 17. nóvember 2005.
Frestað.
Umsókn nr. 50716 (04.93.03)
010445-2219 Hallsteinn Sigurðsson
Ystasel 37 109 Reykjavík
6. Ystasel 37, breyting á deiliskipulag
Lögð fram tillaga Teiknistofu Guðrúnar Jónsdóttur, dags. 22.11.05, að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 37 við Ystasel.
Samþykkt, sbr. 12. gr. samþykktar fyrir skipulagsráð.
Umsókn nr. 50641 (02.5)
7. Gylfaflöt/stórir bílar, breyting á landnotkun
Lögð fram greinargerð skipulagsfulltrúa vegna breytingu á landnotkun við Gylfaflöt, dags. 28.11.05.
Ráðið gerir ekki athugasemd við að unnin verði tillaga að breytingu á deiliskipulagi í samræmi við framlagða greinargerð sem gerir ráð fyrir að fella niður stæði fyrir stóra bíla.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokksins sátu hjá við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 50511 (04.36.47)
8. Árbæjarsundlaug, breyting á deiliskipulagi vegna greiðasölu
Lögð fram tillaga Úti og Inni að breytingu á deiliskipulagi Árbæjarsundlaugar vegna aðstöðu fyrir greiðasölu á lóðinni, dags. 26.09.05. Einnig lögð fram umsögn Íþrótta- og tómstundasviðs, dags. 14.11.05.
Frestað. Skipulagsfulltrúa falið að funda með sviðsstjóra ÍTR vegna málsins.
Umsókn nr. 50652
570480-0149 Framkvæmdasvið Reykjavíkurborga
Skúlatúni 2 105 Reykjavík
9. Úlfarsá, afmörkun lóðar veiðifélagsins Úlfarsá
Lagt fram tölvubréf fulltrúa skrifstofustjóra Framkvæmdasviðs, dags. 28.10.05, varðandi afmörkun lóðar fyrir hús veiðifélagsins Úlfarsá. Einnig lögð fram tillaga skipulagsfulltrúa að lóðarafmörkun, dags. 28.11.05.
Samþykkt, sbr. 12. gr. samþykktar fyrir skipulagsráð.
Umsókn nr. 32998
10. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 374 frá 29. nóvember 2005.

Umsókn nr. 32613 (01.71.010.1)
180574-5229 Erna María Eiríksdóttir
Mávahlíð 24 105 Reykjavík
11. Barmahlíð 34, snyrtistofa í bílgeymslu
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 4. okt. 2005. Sótt er um leyfi til þess að starfrækja snyrtistofu í bílskúr (matshl. 02) á lóðinni nr. 34 við Barmahlíð, skv. uppdr. Ágústar Þórðarsonar, dags. 21.09.05.
Ný skráningartafla vegna matshl. 02 fylgir erindinu.
Samþykki meðeigenda (ódags.) fylgir erindinu. Málið var í kynningu frá 26. október til 23. nóvember 2005. Engar athugasemdir bárust.
Gjald kr. 5.700
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Þinglýsa skal yfirlýsingu um að notkun sé bundin nafni umsækjanda.
Umsókn nr. 32930 (04.74.130.1)
540291-2259 Landsbanki Íslands hf
Austurstræti 11 155 Reykjavík
12. Hólavað 13-27, 8 íb. raðhús á 2 hæðum
Sótt er um leyfi til þess að byggja tvílyft steinsteypt raðhús með átta íbúðum og átta innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 13-27 við Hólavað.
Stærð: Hús nr. 13 (matshl. 01) íbúð 1. hæð 52,8 ferm., 2. hæð 66,7 ferm., bílgeymsla 27,2 ferm., samtals 146,7 ferm., 534,4 rúmm.
Hús nr. 15 (matshl. 02), hús nr. 17 (matshl. 03), hús nr. 19 (matshl. 04), hús nr. 21 (matshl. 05), hús nr. 23 (matshl. 06), hús nr. 25 (matshl. 07) og hús nr. 27 (matshl. 08) eru öll sömu stærðar og hús nr. 29 eða samtals 146,7 ferm. og 534,4 rúmm hvert.
Raðhúsið er samtals 1173,6 ferm., 4275,2 rúmm.
Gjald kr. 5.700 + 243.686
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 32951 (04.74.130.2)
540291-2259 Landsbanki Íslands hf
Austurstræti 11 155 Reykjavík
13. 1">Hólavað 29-43, raðhús, 2.hæðir, 8 íb.
Sótt er um leyfi til þess að byggja tvílyft steinsteypt raðhús með átta íbúðum og átta innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 29-43 við Hólavað.
Stærð: Hús nr. 29 (matshl. 01) íbúð 1. hæð 52,8 ferm., 2. hæð 66,7 ferm., bílgeymsla 27,2 ferm., samtals 146,7 ferm., 534,4 rúmm.
Hús nr. 31 (matshl. 02), hús nr. 33 (matshl. 03), hús nr. 35 (matshl. 04), hús nr. 37 (matshl. 05), hús nr. 39 (matshl. 06), hús nr. 41 (matshl. 07) og hús nr. 43 (matshl. 08) eru öll sömu stærðar og hús nr. 29 eða samtals 146,7 ferm. og 534,4 rúmm hvert.
Raðhúsið er samtals 1173,6 ferm., 4275,2 rúmm.
Gjald kr. 5.700 + 243.686
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 32719 (01.44.201.4)
070962-4119 Sigurður Sveinn Jónsson
Langholtsvegur 141 104 Reykjavík
060164-3559 Anna Guðfinna Stefánsdóttir
Langholtsvegur 141 104 Reykjavík
14. Langholtsvegur 141, byggja bílskúr
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 18.10.05. Sótt er um leyfi til að byggja bílskúr úr steinsteypu á lóðinni nr. 141 við Langholtsveg skv. uppdr. Davíðs Karlssonar byggfr., dags. 10.10.05. Málið var í kynningu frá 27. október til 24. nóvember 2005. Engar athugasemdir bárust.
Stærðir: xx
Gjald kr. 5.700 + xx
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 32907 (01.15.250.6 01)
511170-0529 Skipulagssjóður Reykjavborgar
Ráðhúsinu 101 Reykjavík
540169-6249 Félagsstofnun stúdenta
Hringbraut 101 Reykjavík
15. Lindargata 42, einstaklingsíb. f. stúdenta
Sótt er um leyfi til þess að byggja fjögurra hæða steinsteypt fjölbýlishús með nítján námsmannaíbúðum allt einangrað að utan og klætt með málmklæningu sem hús nr. 42 (matshluta 03) á lóð nr. 42,46 og 46A við Lindargötu.
Stærð: Íbúðir 1. hæð 225,1 ferm., 2.-4. hæð 213,3 ferm., hver hæð, samtals 865 ferm., 2632,1 rúmm.
Svalagangur (B-rými) 94,2 ferm., 263,7 rúmm.
Gjald kr. 5.700 + 165.061
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 32909 (01.15.251.1)
530269-7609 Reykjavíkurborg
Ráðhúsinu 101 Reykjavík
540169-6249 Félagsstofnun stúdenta
Hringbraut 101 Reykjavík
16. Lindargata 46-48, einstaklingsíb. f.stúdenta
Sótt er um leyfi til þess að stækka nýsamþykkt fjölbýlishús í vestur sem fimmhæða steinsteyptan húshluta með tuttugu og sex námsmannaíbúðum þannig að samtals verði húsið með fimmtíuogátta námsmannaíbúðum á fimm til sex hæðum allt einangrað að utan og klætt með málmklæðningu sem hús nr. 46A (matshluti 02) á lóð nr. 42, 46 og 46A við Lindargötu.
Greiða þarf fyrir fjögur bílastæði í flokki III.
Stærð: Stækkun 1. hæð 205,2 ferm., 2.-5. hæð 228,2 ferm. viðbót við hverja hæð, 6. hæð óbreytt, samtals var hús 1518,4 ferm. verður 2636,4 ferm., var 4547,8 rúmm. verður 7721,1 rúmm.
Svalagangar (B-rými) voru 233 ferm. verða 417,4 ferm., voru 652,5 rúmm. verða 1160,4 rúmm.
Gjald kr. 5.700 + 209.828
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 50714 (02.40.45)
701265-0339 Teiknistofan Óðinstorgi sf
Óðinsgötu 7 101 Reykjavík
17. Barðastaðir 25-33, fsp. breyting á deiliskipulagi
Lögð fram fyrirspurn Teiknistofunnar Óðinstorgi, dags. nóvember 2005, um að byggja 10 íbúða 2. hæða fjölbýlishús á lóðinni nr 25-33 við Barðastaði, skv. meðfylgjandi frumdrögum. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 24. nóvember 2005.
Ráðið gerir ekki athugasemd við erindið með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa. Lóðarhafi láti vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi á eigin kostnað sem síðar verður grenndarkynnt.
Umsókn nr. 32825
091162-3509 Jón Magnús Halldórsson
Blómvellir 16 221 Hafnarfjörður
18. Fossháls 13, (fsp) 3. h breytt í gistiheimili
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 8. nóvember 2005. Spurt er hvort leyft yrði að byggja lyftustokk við austurenda, svalir við vesturenda 3. hæðar og breyta 3. hæð atvinnuhússins Fossháls 13-15 í gistiheimili á lóð nr. 14-16 við Dragháls, skv. uppdr. K.J. Hönnunar ehf, dags. 24.10.05. Lagður fram tölvupóstur Jóns M. Halldórssonar, dags. 22.11.05.
Neikvætt. Samræmist ekki ákvæðum Aðalskipulags Reykjavíkur.
Umsókn nr. 10070
19. Afgreiðslufundir Skipulagsfulltrúa Reykjavíkur, fundargerð
Lögð fram fundargerð afgreiðslufundar skipulagsfulltrúa Reykjavíkur frá 25. nóvember 2005.

Umsókn nr. 32971 (01.71.010.1)
20. Barmahlíð 34-36, lagt fram bréf
Lagt fram bréf byggingarfulltrúa dags. 22. nóvember 2005, varðandi stöðvun framkvæmda í Barmahlíð 34-36
Stöðvun byggingarfulltrúa á framkvæmdum staðfest.
Umsókn nr. 50093 (01.34.99)
21. Borgartún 41, strætóreitur
Kynning
Fulltrúar Klasa og Línuhönnunar kynntu hugmyndir um uppbyggingu á lóðinni.
Umsókn nr. 50669
22. Höfuðborgarsvæðið, svæðisskipulag,
Lögð fram bréf bæjarstjóra Kópavogs, dags. 22.11.05, um bókun bæjarráðs þ. 17.11.05 og bréf skrifstofustjóra sveitarfélagsins Álftaness, dags. 24.11.05, um bókun bæjarráðs s.d. Bæjarráðin gera ekki athugasemd við að svæðisskipulag höfuðborgarsvæðisins verði breytt samkvæmt 2. mgr. 14. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 með hliðsjón af áformum um þéttingu íbúðarbyggðar á miðborgarsvæði Reykjavíkur.

Umsókn nr. 50667 (01.73.19)
23. Menntaskólinn við Hamrahlíð 10, úrskurður
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 25. nóvember 2005, varðandi kæru fjögurra íbúa og eigenda fasteigna við Stigahlíð í Reykjavík á ákvörðun Borgarráðs Reykjavíkur frá 7. júlí 2005 um að samþykkja tillögu að breyttu deiliskipulagi lóðar Menntaskólans við Hamrahlíð

Úrskurðarorð: Hafnað er kröfu kærenda um að ógilt verði ákvörðun Borgarráðs Reykjavíkur frá 7. júlí 2005 um að samþykkja tillögu að breyttu deiliskipulagi lóðar Menntaskólans við Hamrahlíð.

Umsókn nr. 50666 (01.73.19)
24. Menntaskólinn við Hamrahlíð 10, úrskurður
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 25. nóvember 2005, varðandi kæru fjögurra íbúa og eigenda fasteigna við Stigahlíð í Reykjavík á ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 11. október 2005 um að veita leyfi til þess að byggja tveggja hæða steinsteypta viðbyggingu við austurhlið Menntaskólans við Hamrahlíð fyrir íþróttir ásamt ellefu kennslustofum og bókasafni.

Úrskurðarorð: Hafnað er kröfu kærenda um að ógilt verði ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 11. október 2005 um að veita leyfi til þess að byggja tveggja hæða steinsteypta viðbyggingu við austurhlið Menntaskólans við Hamrahlíð.

Umsókn nr. 50618 (01.27.42)
25. Skaftahlíð 24, kæra
Lögð fram umsögn Reykjavíkurborgar um kæru húsfélagsins að Skaftahlíð 4-10, húsfélagsins að Skaftahlíð 12-22, eigenda að Skaftahlíð 26, 30, 38 og 40 vegna samþykktar skipulagsráðs þann 12. október s.l. á umsókn um leyfi til að byggja tengibyggingu milli norðurhúss og suðurhúss á lóðinni nr. 24 við Skaftahlíð og byggja bílageymslukjallara fyrir 67 bíla á lóðinni. Jafnframt var krafist stöðunar framkvæmda á lóðinni sbr. kæru aðila dags. 16. október 2005.
Umsögn lögfræði og stjórnsýslu samþykkt.
Umsókn nr. 50445 (01.13.61)
26. Vesturgata 3, kæra
Lögð fram kæra Minjaverndar, dags. 16. nóvember 2005, á byggingarleyfi vegna Vesturgötu 3 útgefið 23. september 2005 og þess krafist að allar framkvæmdir er grundvallast á viðkomandi leyfi verði stöðvaðar þegar.
Vísað til umsagnar lögfræði og stjórnsýslu.
Umsókn nr. 50709
27. Kjalarnes, Laufbrekka, kæra
Lagt fram bréf úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála, dags. 22.11.05, ásamt kæru frá 14.10.05, þar sem kærð er ákvörðun skipulagsráðs frá 31. ágúst s.l. um deiliskipulag vegna Laufbrekku, Kjalarnesi.
Vísað til umsagnar lögfræði og stjórnsýslu.
Umsókn nr. 30401 (01.18.40)
531200-3140 Teiknistofa ark Gylfi G/fél ehf
Skólavörðustíg 3 101 Reykjavík
501170-0119 Bílastæðasj Reykjavíkurborgar
Hverfisgötu 14 101 Reykjavík
28. 1">Reitur 1.184.0, Bergstaðastrætisreitir, Óðinsgata, Bjargarstígur, Grundarstígur og Spítalastígur.
Lagt fram bréf borgarstjóra f. h. borgarráð um samþykkt borgarráðs 24. nóvember 2005 á bókun skipulagsráðs frá 9 s.m., varðandi tillögu að deiliskipulagi reits 1.184.0, sem afmarkast af Óðinsgötu, Bjargarstíg, Grundarstíg og Spítalastíg