Baldursgötureitur 1, Fiskislóð 34-38, Stakkholt 2-4, Austurbrún 26, Álfabakki 8, Eikjuvogur 27, Holtavegur 10, Heiðmörk, Vatnsendakrikar, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Árvað 3, Fiskislóð 39, Freyjubrunnur 15-21, Hlíðarfótur 13, Iðunnarbrunnur 2-4, Lambhagavegur 2-4, Lofnarbrunnur 30, Naustavogur 15 - Snarfari, Sóleyjarimi 51-63, Lækjartorg 1, Listaháskóli Íslands, Gvendargeisli 106, Reynisvatnsás, Sléttuvegur,

Skipulagsráð

119. fundur 2007
Ár 2007, miðvikudaginn 19. desember kl. 09:05, var haldinn 119. fundur skipulagsráðs Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Svandís Svavarsdóttir, Óskar Bergsson, Stefán Benediktsson, Ásta Þorleifsdóttir, Hanna Birna Kristjánsdóttir, Kjartan Magnússon og Júlíus Vífill Ingvarsson. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Birgir Hlynur Sigurðsson, Ólöf Örvarsdóttir, Magnús Sædal Svavarsson, Ólafur Bjarnason, Þórhildur Lilja Ólafsdóttir, Helga Björk Laxdal og Marta Grettisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Jóhannes Kjarval, Margrét Þormar, Ágústa Sveinbjörnsdóttir. Fundarritari var Helga Björk Laxdal.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 70031 (01.18.63)
660298-2319 Teiknistofan Tröð ehf
Hávallagötu 21 101 Reykjavík
1. Baldursgötureitur 1, deiliskipulag, reitur 1.186.3
Lögð fram tillaga teiknistofunnar Traðar dags. 29. nóvember 2007, að deiliskipulagi Baldursgötureits. Reiturinn afmarkast af Freyjugötu, Baldursgötu, Þórsgötu og Njarðargötu. Einnig lögð fram samantekt skipulagsfulltrúa, dags. 8. mars 2007 á athugasemdum sem bárust við forkynningu og skuggavarp.
Samþykkt að kynna framlagða tillögu fyrir hagsmunaaðilum á skipulagssvæðinu.
Umsókn nr. 70574 (01.08.73)
530269-7529 Faxaflóahafnir sf
Tryggvagötu 17 101 Reykjavík
2. Fiskislóð 34-38, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram erindi Faxaflóahafna, dags. 12. sept. 2007, varðandi breytingu á deiliskipulagi lóðanna nr. 34, 36 og 38 við Fiskislóð ásamt tillögu Plúsarkitekta, mótt. 14. desember 2007. Í breytingunni felst sameining lóðanna. Einnig lagt fram minnisblað skipulagsfulltrúa Faxaflóahafna, dags. 25. sept. 2007.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 70439 (01.24.11)
581298-3589 Kristinn Ragnarsson,arkit ehf
Suðurlandsbraut 4A 108 Reykjavík
581198-2569 Þ.G. verktakar ehf
Fossaleyni 16 112 Reykjavík
3. Stakkholt 2-4, breytt deiliskipulag Hampiðjureits
Að lokinni auglýsingu er lögð fram tillaga KRark ehf að breytingu á deiliskipulagi Hampiðjureits vegna lóðanna nr. 2-4 og 3 við Stakkholt, dags. 10. ágúst 2007. Auglýsingin stóð yfir frá 12. september til 24. október 2007. Lögð fram athugasemd Hanza hópsins Þverholti 11, dags. 24. október 2007. Einnig er lögð fram breytt tillaga KRark ehf. dags. 29. nóv. 2007 ásamt umsögn skipulagsstjóra dags. 11. desember 2007.
Leiðrétt bókun frá síðasta fundi skipulagsráðs dags. 12. desember sl. Fyrir mistök var bókað að auglýst tillaga hefði verið samþykkt með þeim breytingum sem fram koma í breyttri tillögu dags. 29. nóvember 2007. Rétt bókun er;
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 70655 (01.38.16)
470105-2160 Plan 21 ehf
Álakvísl 134 110 Reykjavík
4. Austurbrún 26, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram umsókn Guðnýjar Valdimarsdóttur ark. f.h. lóðarhafa, dags. 18. okt. 2007, um breytingu á deiliskipulagi vegna lóðarinnar Austurbrún 26, skv. uppdrætti, dags. 15. október 2007. Breytingin gengur út á stækkun lóðarinnar úr 385 fm í 404 fm. Grenndarkynning stóð yfir frá 25. okt. til 22. nóv. 2007. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir: Ingibjörg Bernhöft og Bjarnþór Aðalsteinsson Austurbrún 14, dags. 11. nóvember 2007, undirskriftarlisti frá íbúum Austurbrúnar 8, 10, 20, 22, 24, 28 og 34 ódags. móttekin 21. nóvember 2007. Lögð fram umsögn skipulagsstjóra dags. 7. des. 2007. Einnig lagt fram bréf lóðarhafa Austurbrún 26, dags. 5. des. 2007.
Samþykkt með vísan til a liðar 12. gr. samþykktar um skipulagsráð.

Skipulagsráð tekur að mestu undir þau sjónarmið sem fram koma í umsögn skipulagsstjóra en telur ástæðu til að samþykkja erindið með vísan til þess að aðliggjandi lóðarhafar hafa áður fengið sambærilegar lóðarstækkanir á kostnað göngustíga. Með vísan til þess og almennra sanngirnissjónarmiða telur skipulagsráð að málefnaleg sjónarmið hnígi til þess að samþykkja hina kynntu tillögu óbreytta.

Umsókn nr. 70584 (04.60.61)
500191-1049 Arkþing ehf
Bolholti 8 105 Reykjavík
5. Álfabakki 8, breytt deiliskipulag
Að lokinni auglýsingu er lögð fram tillaga Arkþing dags. 18. september 2007 að breytingu á deiliskipulagi Mjóddarinnar vegna lóðarinnar nr. 8 við Álfabakka. Í breytingunni felst tillaga um að stækka byggingarreit við kvikmyndahús. Tillagan var í auglýsingu frá 24. október 2007 til og með 7. desember 2007. Athugasemd barst frá Svæðisfélaginu í Mjódd, dags. 26. október 2007. Einnig lögð fram umsögn skipulagsstjóra, dags. 17. desember 2007.
Auglýst tillaga samþykkt með vísan til umsagnar skipulagsstjóra.
Vísað til borgarráðs.

Skipulagsráð beinir því til skipulagsstjóra að halda áfram vinnu við heildardeiliskipulag Mjóddar í samvinnu við Svæðisfélagið í Mjódd. Í deiliskipulaginu skal marka framtíðarsýn svæðisins sérstaklega hvað varðar aðkomu akandi, hjólandi og gangandi, þá skal sérstaklega hugað að fyrirkomulagi bílastæða. Gera skal ráð fyrir blandaðri uppbyggingu verslunar, þjónustu og íbúða eftir sem hingað til. Einnig skal hugað að grænu yfirbragði og gróðursetningu í deiliskipulagsvinnunni.
Umsókn nr. 70653
140553-4259 Skúli Jóhann Björnsson
Eikjuvogur 29 104 Reykjavík
470673-0369 Arko sf
Langholtsvegi 109 104 Reykjavík
6. Eikjuvogur 27, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram að nýju umsókn Skúla Björnssonar dags. 18. október 2007 varðandi breytingu á deiliskipulagi lóðarinnar nr. 27 við Eikjuvog. Í breytingunni felst að færa byggingarreit innar í lóðina. Grenndarkynning stóð yfir frá 25. október til og með 22.nóvember 2007. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir: Harald Kulp og María St. Finnsdóttir Eikjuvogi 26 dags. 22. nóvember 2007. Erindinu var vísað til umfjöllunar í austurteymi arkitekta hjá skipulagsstjóra og er nú lögð fram breytt tillaga dags. í október 2007 og breytt í desember 2007. Lögð fram umsögn skipulagsstjóra, dags. 14. des. 2007.
Samþykkt með vísan til umsagnar skipulagsstjóra og a-liðar 12. gr. samþykktar fyrir skipulagsráð, þegar uppdrættir hafa verið lagfærðir.
Umsókn nr. 70472 (01.40.81)
450599-3529 Landic Property hf
Kringlunni 4-12 103 Reykjavík
440703-2590 THG Arkitektar ehf
Faxafeni 9 108 Reykjavík
7. Holtavegur 10, auglýsingaskilti, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju umsókn teiknistofu Halldórs Guðmundssonar f.h. fasteignafélagsins Stoða, dags. 3. ágúst 2007, um breytingu á deiliskipulagi Holtavegar. Í tillögunni felst að komið verði fyrir auglýsingaskiltum á húsi og lóð nr. 10 við Holtaveg skv. uppdrætti, dags. 31. júlí 2007. Einnig lögð fram umsögn skipulagsstjóra dags. 31. ágúst 2007. Tillagan var auglýst frá 12. október til og með 23. nóvember 2007. Athugasemd barst frá Fanney Evu Vilbergsdóttur Kleppsvegi 140, dags. 23. nóvember 2007 ásamt undirskriftalista 78 íbúa í nágrenninu. Lögð fram umsögn skipulagsstjóra um athugasemdir, dags. 10. desember 2007.

Stefán Benediktsson vék af fundi kl. 10:05
Frestað.
Umsókn nr. 70294
8. Heiðmörk, Vatnsendakrikar, breyting á aðalskipulagi Reykjavíkur 2001 -2024
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga skipulags- og byggingarssviðs að breytingu á Aðalskipulagi Reykjavíkur 2001-2024. Í breytingunni felst m.a. stækkun á brunnsvæði í Vatnsendakrikum. Tillagan var auglýst frá 13. ágúst til 24. september 2007. Engar athugasemdir bárust.
Auglýst tillaga samþykkt.
Vísað til borgarráðs.

Umsókn nr. 37465
9. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerði þessari er fundargerð nr. 473 frá 18. desember 2007.

Umsókn nr. 37329 (04.73.110.1)
530269-7609 Reykjavíkurborg
Ráðhúsinu 101 Reykjavík
10. Árvað 3, leik- og grunnskóli
Sótt er um leyfi til að byggja leik og grunnskóli staðsteyptan á tveimur hæðum auk lagna og tæknirýma í kjallara.
Meðfylgjandi er brunahönnun dags. 20. nóvember 2007.
Einnig fylgir minnisblað um hljóðvist dags. 1. október 2007 og gátlisti vegna ferlihönnunar í almenningsbyggingum, undirritaður og dags. 7. desember 2007
Stærðir: 7.233,7 ferm., 36.857,6 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 2.506.317
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.


Umsókn nr. 37444 (10.86.601)
510370-0159 Formprent ehf
Hverfisgötu 78 101 Reykjavík
11. Fiskislóð 39, atvinnuhúsnæði
Sótt er um leyfi til að byggja stálgrindarhús, að hluta á tveimur hæðum, á lóð nr. 39 við Fiskislóð.
Stærð: 1. hæð 2647 ferm., 2. hæð 461,8 ferm.
Samtals 3108,8 ferm. og 25638,4 rúmm.
Gjald kr. 6.800 +1.743.411
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.


Umsókn nr. 37441 (02.69.541.1)
610269-5599 Sparisjóður Hafnarfjarðar
Strandgötu 8-10 220 Hafnarfjörður
12. Freyjubrunnur 15-21, 4 raðhús
Sótt er um leyfi til að byggja fjögur tvílyft, steinsteypt raðhús með innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 15-21 við Freyjubrunn.
Hús nr. 15: 1. hæð íbúð 100,5 ferm., bílgeymsla 32,3 ferm., 2. hæð íbúð 110,4 ferm.
Hús nr. 17 og 19: íbúð 81,5 ferm., bílgeumsla 29,5 ferm., 2. hæð íbúð 104,4 ferm.
Hús nr. 21: íbúð 81,5 ferm., bílgeymsla 29,5 ferm., 2. hæð íbúð 108,4 ferm.
Samtals 893,4 ferm. og 3036 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 206.448
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.


Umsókn nr. 36377 (01.75.720.1)
510105-4190 Háskólinn í Reykjavík ehf
Ofanleiti 2 103 Reykjavík
13. Hlíðarfótur 13, háskólabygging
Sótt er um leyfi til þess að byggja þriggja hæða steinsteypta háskólabyggingu ásamt kjallara undir hluta, alla einangraða að utan og klædda með gleri og álklæðningu fyrir Háskóla Reykjavíkur á lóð við Hlíðarfót.
Brunahönnun VGK dags. júlí 2007, bréf hönnuðar dags. 2. júlí 2007 og 30. okt. 2007 yfirlýsing burðarþolsshönnuðar dags. 29. júní 2007 fylgja erindinu.
Einnig fylgir skýrsla um hljóðhönnun frá VGK hönnun dags. í júní 2007 og minnisblað um hljóðhönnun frá VGK hönnun dags. 29 sept. 2007.
Stærð: Háskólabygging kjallari 4963,7 ferm., 1. hæð 13334,9 ferm.(með millilofti sem er 117,5 ferm.) 2. hæð 10682,8 ferm., 3. hæð 6801,4 ferm., samtals 35782,8 ferm., 183800,7 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 12.498.447
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 37427 (02.69.370.1)
291172-3859 Stefán Þór Gunnarsson
Grundarhús 3 112 Reykjavík
170573-4719 Ragnar Þór Ingólfsson
Skipasund 29 104 Reykjavík
14. Iðunnarbrunnur 2-4, parhús
Sótt er um leyfi til að byggja steinsteypt parhús á tveim hæðum með innbyggðri bílgeymslu á lóð nr. 2-4 við Iðunnarbrunn.
Stærð húss nr. 2: Kjallari íbúð 66.2 ferm., 1. hæð íbúð 73,4 ferm., bílgeymsla 39,8 ferm., 2. hæð íbúð 124,7 ferm. Samtals 304,1 ferm., 950,1 rúmm.
Hús nr. 4: Sömu stærðir.
Samtals 608,2 ferm., 1900,2 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 129.234
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 37315 (02.64.310.1)
460907-1440 Lambhagavegur fasteignaféla ehf
Pósthólf 670 121 Reykjavík
15. Lambhagavegur 2-4, atvinnuhúsnæði
Sótt er um leyfi til að byggja verslunarhús fyrir byggingavörur, stálgrindarhús klætt PIR samlokueiningum í hvítum og rauðum lit á lóðinni nr. 2-4 við Lambhagaveg.
Jafnframt er erindi BN036912 dregið til baka.
Málinu fylgir brunahönnun frá VSI dags. 20. nóvember 2008.
Stærðir: 22011,8 ferm., 246.289 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 3.147.652
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Samþykkt er takmarkað byggingarleyfi fyrir greftri, fyllingu og aðstöðugerð.
Vegna útgáfu á takmörkuðu byggingarleyfi skal umsækjandi hafa samband við yfirverkfræðing embættis byggingarfulltrúa.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 37447 (05.05.560.1)
290573-5649 Hreiðar Bjarnason
Meistaravellir 11 107 Reykjavík
16. Lofnarbrunnur 30, einbýlishús
Sótt er um leyfi til að byggja steinsteypt einbýlishús á tveim hæðum með innbyggðri bílgeymslu á lóð nr. 30 við Lofnarbrunn.
Stærð: 1. hæð íbúð 178,1 ferm., 2. hæð íbúð 110,2 ferm., bílgeymsla 46,8 ferm.
Samtals 335,1 ferm., 1140,2 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 77.527
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 70475 (01.45.62)
630975-0189 Snarfari,félag sportbátaeigenda
Naustavogi 15 104 Reykjavík
17. Naustavogur 15 - Snarfari, (fsp) breyting á deiliskipulagi
Á fundi skipulagsstjóra 10. ágúst 2007 var lögð fram fyrirspurn formanns Snarfara, dags. 17. júlí 2007, um heimild til stækkunar hafnaraðstöðu félagsins við Naustavog til norðurs og hækkun á hæðarkótum. Erindinu vísað til umsagnar Framkvæmdasviðs vegna legu Sundabrautar og umferðartenginga, Faxaflóahafna og Umhverfissviðs vegna lífríkis Elliðaáa. Erindið er nú lagt fram að nýju ásamt umsögn Framkvæmdasviðs, dags. 20. ágúst 2007 og umsögn umhverfissviðs dags. 17. september 2007. Einnig lögð fram bókun hafnarstjórnar frá 30. október ásamt umsögn Faxaflóahafna, dags. 4. október 2007.
Neikvætt með vísan til framlagðra umsagna.
Umsókn nr. 70705 (02.53.63)
460100-2320 Logos sf
Efstaleiti 5 103 Reykjavík
230565-5549 Kristján Þór Sveinsson
Sóleyjarimi 51 112 Reykjavík
18. Sóleyjarimi 51-63, (fsp) kvistur á hús nr. 51, málskot
Lögð er fram fyrirspurn Logos f.h. eigenda Sóleyjarima 51, dags. 12. og 7. nóvember 2007, um breytingu á deiliskipulagi lóðar nr. 51-63 við Sóleyjarima vegna kvists á hús nr. 51.
Ráðið gerir ekki athugasemdir við að fyrirspyrjandi láti vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi, í samræmi vð fyrirspurnina, á eigin kostnað. Tillagan verður grennndarkynnt berist hún. Athygli fyrirspyrjenda er vakin á því að samþykki meðlóðarhafa skal fylgja með tillögunni.
Umsókn nr. 37460 (01.14.030.9)
130177-4929 Sigurður Victor Chelbat
Snorrabraut 34 105 Reykjavík
19. Lækjartorg 1, (fsp) skilti
Lögð fram fyrirspurn Sigurðar Chelbot, dags. 19. des. 2007, um uppsetningu skiltis á Lækjartorgi.
Nei
Umsókn nr. 70792 (01.34.01)
20. Listaháskóli Íslands, samkeppni
Fulltrúar Listaháskóla Íslands og Samson Properties kynntu stöðu málsins.

Umsókn nr. 70612 (05.13.5)
180551-7869 Sverrir E Ragnarsson
Gvendargeisli 106 113 Reykjavík
21. Gvendargeisli 106, bílastæði, málskot
Lagt fram bréf Sverris Ragnarssonar, dags. 1. október 2007, varðandi bílastæði á lóð nr. 106 við Gvendargeisla. Farið er fram á þrjú bílastæði á lóðinni í stað tveggja. Sambærilegu erindi fyrir lóðir nr. 88 - 116 við Gvendargeisla var synjað á afgreiðslufundi skipulagsstjóra þann 17. ágúst 2007.

Hanna Birna Kristjánsdóttir vék af fundi kl. 11:10.

Neikvætt með vísan til fyrri afgreiðslu og eldri umfjallana.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokksins Kjartan Magnússon og Júlíus Vífill Ingvarsson sátu hjá við afgreiðslu málsins.

Umsókn nr. 70778
570480-0149 Framkvæmdasvið Reykjavíkurborga
Skúlatúni 2 105 Reykjavík
22. Reynisvatnsás, framkvæmdaleyfi
Lögð fram umsókn Framkvæmdasviðs, dags. 10. desember 2007, um framkvæmdaleyfi vegna færslu á loftlínu Landnets út fyrir væntanlega íbúðabyggð í Reynisvatnsási.
Samþykkt með vísan til c-liðar 12. gr. samþykktar fyrir skipulagsráð.
Ráðið beinir því til skipulagsstjóra að það komi fram við útgáfu framkvæmdaleyfisins að mikil áhersla er lögð á að loftlína Landsnets verði lögð í jörð hið fyrsta. Umsækjandi skal leggja fram greinargerð vegna þessa áður en framkvæmdaleyfi verður gefið út.
Umsókn nr. 70790 (01.79)
580377-0339 Samtök aldraðra
Hafnarstræti 20 101 Reykjavík
480699-2629 Arkhúsið ehf
Barónsstíg 5 101 Reykjavík
23. Sléttuvegur, málskot
Lagt fram málskot Arkhússins f.h. samtaka aldraðra, dags. 14. desember 2007, vegna fyrirspurnar sem var afgreidd neikvætt á embættisafgreiðslufundi skipulagsstjóra þ. 19. október 2007.
Ekki eru gerðar athugasemdir við að fyrirspyrjandi láti vinna tillögu að breytingu á deilsikipulagi, í samræmi við fyrirspurn, sem síðar verður grenndarkynnt.