Hverfisgata 103, Laugavegur 103, Bykoreitur, Stigahlíð 68, Kleifarsel 18, Hólmsheiði við Suðurlandsveg - athafnasvæði A3, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Austurbakki 2, Einholt 2, Fiskislóð 11-13, Lindarvað 1-13, Bergstaðastræti 14, Klettagarðar 19, Sóltún, Bergstaðastræti 16, Lyngháls 1, Öskjuhlíð, Ármúli 12, Fjölbrautarskólinn, Sléttuvegur, Suðurlandsbraut 14, Þorláksgeisli 9, Fyrirspurn frá fulltrúum Samfylkingarinnar og Vinstri Grænna, Fyrirspurn frá fulltrúa Vinstri Grænna, Naustavogur - Snarfari,

Skipulagsráð

75. fundur 2006
Ár 2006, miðvikudaginn 29. nóvember kl. 09:10, var haldinn 75. fundur skipulagsráðs Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Hanna Birna Kristjánsdóttir, Óskar Bergsson, Gísli Marteinn Baldursson, Stefán Benediktsson og Svandís Svavarsdóttir. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Birgir Hlynur Sigurðsson, Ágústa Sveinbjörnsdóttir, Magnús Sædal Svavarsson, Ólafur Bjarnason, Ágúst Jónsson, Jón Árni Halldórsson og Sigríður Kristín Þórisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Margrét Þormar, Björn Axelsson, Ólöf Örvarsdóttir og Lilja Grétarsdóttir. Fundarritari var Helga Björk Laxdal.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 40623 (01.15.44)
440703-2590 Teiknistofa Halldórs Guðm ehf
Faxafeni 9 108 Reykjavík
1. Hverfisgata 103, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram tillaga Teiknistofu Halldórs Guðmundssonar, dags. 5. október 2005 að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 103 við Hverfisgötu ásamt skýringarmyndum dags. 22. júní 2005. Grenndarkynning stóð yfir frá 19. október til 16. nóvember 2005, en var framlengd til 14. desember 2005. Athugasemdabréf bárust frá Sigurði Friðrikssyni, Hverfisgötu 102a, dags. 3. nóvember 2005 og Guðmundi Helga Magnússyni, Barónsstíg 3a, dags. 08.11.05, Húsfélaginu Skúlagötu 40, 40A og 40B, dags. 10. nóvember 2005. Lagður fram leiðréttur uppdráttur, dags. 5. október 2005, breytt 9. nóvember 2005 ásamt hljóðvistarskýrslu VST, móttekin 10. október 2006. Lögð fram bókun umhverfisráðs frá 13. nóvember 2006.

Stefán Þór Björnsson tók sæti á fundinum kl. 9:12

Synjað með vísan til umsagnar umhverfisráðs þar sem tillagan uppfyllir ekki skilyrði reglugerðar um hljóðvist.
Skipulagsráð óskaði þó bókað að það er hlynnt uppbyggingu á lóðinni og felur skipulagsfulltrúa að vinna með lóðarhafa að breyttri tillögu þar sem unnt er að uppfylla reglugerðarákvæði um hljóðvist.
Umsókn nr. 60670 (01.24.00)
711293-2139 Vinnustofan Þverá ehf
Laufásvegi 36 101 Reykjavík
2. Laugavegur 103, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram tillaga Vinnustofunnar Þverá, dags. 13. október 2006, að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 103 við Laugaveg. Grenndarkynning stóð yfir frá 20. október 2006 til 17. nóvember 2006. Athugasemd barst frá Marteini Tausen, dags. 16. nóvember 2006. Lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 24. nóvember 2006.
Samþykkt með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa og 12. gr. samþykktar fyrir skipulagsráð.
Umsókn nr. 40204 (01.13.8)
670885-0549 Gláma,vinnustofa sf
Laugavegi 164 105 Reykjavík
3. Bykoreitur, Reitur 1.138, Hringbraut, Ánanaust, Sólvallagata og Framnesvegur
Að lokinni auglýsingu er lögð fram tillaga að deiliskipulagi reits 1.138, sem afmarkast af Hringbraut, Ánanaustum, Sólvallagötu og Framnesvegi. Auglýsing stóð yfir frá 18. júlí til og með 29. ágúst 2006. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir: Fjórir íbúar að Sólvallagötu 82, dags. 27. ágúst 2006 og 29. ágúst 2006 og Geir Ragnarsson f.h. 26 íbúa að Sólvallagötu 80-84. Lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 9. október 2006 ásamt nýrri tillögu Glámu Kím, dags. nóvember 2006.
Auglýst tillaga að deiliskipulagi samþykkt með þeim breytingum sem fram koma á nýjum uppdrætti dags. nóvember 2006 og með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 60611 (01.73.3)
420502-2140 Teiknistofa Gunnars S.Ósk ehf
Laugavegi 8 101 Reykjavík
090969-4479 Brynjar Emilsson
Barmahlíð 53 105 Reykjavík
240555-2399 Magnús Jónas Kristjánsson
Funafold 58 112 Reykjavík
4. Stigahlíð 68, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram að nýju tillaga Teiknistofu Gunnars S. Óskarssonar, dags. 20. september 2006, að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 68 við Stigahlíð. Kynning stóð yfir frá 11. október 2006 til og með 8. nóvember 2006. Athugasemdabréf barst frá íbúum og eigendum að Stigahlíð 62, dags. 30. október 2006, íbúum og eigendum að Stigahlíð 80, dags. 30. október 2006, Einari G. Steingrímssyni f.h. Jóns Sigurðssonar og Eydísar B. Hilmarsdóttur, dags. 31. október 2006, Eggerti Atlasyni og Sigrúnu E. Árnadóttur, dags. 2. nóvember 2006, Braga Ragnarssyni, dags. 30. október 2006 og Sigurði L. Viggósyni og Bryndísí Sigurjónsdóttur, mótt. 7. nóvember 2006. Lögð fram umsögn skipulags- og byggingarsviðs, dags. 27. nóvember 2006.
Synjað með vísan til framlagðra athugasemda og umsagnar skipulags- og byggingarsviðs.
Umsókn nr. 50379 (04.96.56)
200258-3719 Pálmi Guðmundsson Ragnars
Hamrahlíð 1 105 Reykjavík
5. Kleifarsel 18, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni hagsmunaaðilakynningu er lögð fram að tillaga Pálma Guðmundssonar dags. 8. ágúst 2006 ásamt umsókn, dags. 8. ágúst 2006, varðandi breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 18 að Kleifarseli. Einnig lögð fram umsögn Framkvæmdasviðs, dags. 15. desember 2005. Málið var í kynningu frá 3. til og með 17. nóvember 2006. Athugasemdabréf bárust frá Þórði Kristjánssyni f.h. starfsfólk Seljaskóla ásamt undirskriftalista með 60 undirskriftum, dags. 14. nóvember 2006, Kristni Lund íbúa að Kleifarseli 53, dags. 7. og 17. nóvember 2006 ásamt undirskriftalista 156 íbúa við Kambasel og Kleifarsel, Valdimar Jónsson, dags. 17. nóvember 2006. Lögð fram samantekt skipulagsfulltrúa, dags. 28. nóvember 2006.
Synjað með vísan til framlagðra athugasemda og eldri umsagna og samantekta skipualgsfulltrúa.

Umsókn nr. 60676
7. Hólmsheiði við Suðurlandsveg - athafnasvæði A3, deiliskipulag
Lögð fram tillaga skipulagsfulltrúa að forsögn fyrir skipulag athafnasvæðis í Hólmsheiði við Suðurlandsveg, dags. 28. nóvember 2006.
Forsögn skipulagsfulltrúa samþykkt.
Umsókn nr. 35046
8. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 422 frá 28. nóvember 2006.

Umsókn nr. 34842 (01.11.980.1)
660805-1250 Eignarhaldsfélagið Portus hf
Pósthólf 709 121 Reykjavík
9. Austurbakki 2, tónlistar- og ráðstefnuhús
Sótt er um leyfi til þess að byggja tónlistar- og ráðstefnumiðstöð með fjórum misstórum sölum, tónlistarsal, æfingarsal, ráðstefnusal og kammertónlistarsal auk forsala, sýningarsvæða, minjagripaverslana, veitingastaða, æfingar- og skrifstofurýma þar sem megin burðarvirkið er steinsteypa og stál og útveggir að mestu klæddir með gleri á lóð nr. 2 við Austurbakka. Lagt fram bréf umhverfisráðuneytisins, dags. 27. nóvember 2006.
Brunahönnun dags. í september 2006, burðarvirkis forsendur, dags. í september 2006, umsög um handriðshæðir dags. 4. október 2006 og umsögn um þrif utanhúss glerflata dags. 22. maí 20006 fylgja erindinu.
Stærð: Tónlistar- og ráðstefnuhús neðri kjallari 3981 ferm., efri kjallari 3305,7 ferm., 1. hæð 6413,9 ferm., 2. hæð 7334,4 ferm., 3. hæð 2672,3 ferm., 4. hæð 3597,5 ferm., 5. hæð 1197,3 ferm., 6. hæð 722,4 ferm., 7. hæð 529 ferm., 8. hæð 341,4 ferm., samtals 30094,9 ferm., 254180,4 rúmm. Geymslur og vörumóttaka (B-rými) samtals 254,6 ferm., 1500,2 rúmm.
Gjald kr. 6.100 + 15.596.517
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 34786 (01.24.410.1)
651104-3940 E2 ehf
Kirkjustétt 2-6 113 Reykjavík
650106-2020 Einhyltingur ehf
Mjölnisholti 14 105 Reykjavík
10. Einholt 2, br. og byggja ofaná
Að lokinni hagsmunaaðilakynningu er lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 10. október 2006. Sótt er um leyfi til þess að byggja úr steinsteypu fjórðu og fimmtu hæðina ofan á fjöleignarhúsið sem fyrir er, byggja upp stigahús með lyftu og svalaganga að bakhlið, breyta innra skipulagi kjallara, innrétta íbúðir í stað atvinnustarfsemi á 1. hæð matshluta 01 og 2. hæð matshluta 02 og sameina matshlutana í einn matshluta með samtals tuttugu og fjórum íbúðum auk atvinnustarfsemi á lóð nr. 2 við Einholt, skv. uppdr. Gunnars S. Óskarssonar ark., dags. 27. september 2006.
Jafnframt er erindi 33366 dregið til baka. Kynningin stóð yfir frá 20. október til 17. nóvember 2006. Engar athugasemdir bárust.
Samþykki meðeigenda (á teikningu) fylgir erindinu.
Stærð: Stækkun samtals 746,8 ferm., 2301,1 rúmm.
Gjald kr. 6.100 + 140.367
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 35034 (01.08.910.3)
680406-1030 Fasteignafélagið 11-13 ehf
Fagrahvammi 8 220 Hafnarfjörður
11. Fiskislóð 11-13, stálgrindarhús
Sótt er um leyfi til þess að byggja tveggja hæða stálgrindarhús fyrir geymslur til útleigu á lóð nr. 11-13 við Fiskislóð.
Stærð: Geymsluhúsnæði 1. hæð 1806 ferm., 2. hæð 1789,2 ferm., samtals 3595,2 ferm., 21241,7 rúmm.
Gjald kr. 6.100 + 1.295.744
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 35016 (04.77.110.1)
691282-0829 Frjálsi fjárfestingarbankinn hf
Lágmúla 6 108 Reykjavík
12. Lindarvað 1-13, sambyggð tvíbýlishús á 2 h
Sótt er um leyfi til þess að byggja sjö steinsteypt tvílyft sambyggð tvíbýlishús með átta bílgeymslum á lóð nr. 1-13 við Lindarvað.
Stærð: Hús nr. 1 (matshluti 01) íbúð 1. hæð 157,3 ferm., 2. hæð 121,9 ferm., bílgeymslur 74,2 ferm., samtals 353,4 ferm., 1092,4 rúmm.
Hús nr. 3 (matshluti 02) íbúð 1. hæð 141,6 ferm., 2. hæð 121,9 ferm., bílgeymsla 29,9 ferm., samtals 293,4 ferm., 905,2 rúmm.
Hús nr. 5 (matshluti 03), 7 (matshluti 04), 9 (matshluti 05) og 11 (matshluti 06) eru sömu stærðar og hús nr. 3 eða samtals 293,4 ferm., 905,2 rúmm. hvert hús.
Hús nr. 13 (matshluti 07) íbúð 1. hæð 141,3 ferm., 2. hæð 121,9 ferm., bílgeymsla 29,4 ferm., samtals 292,6 ferm., 902,5 rúmm.
Samtals á lóð 2113 ferm., 6520,9 rúmm.
Gjald kr. 6.100 + 397.775
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 35011 (01.18.021.2)
311072-2429 Lyubomyra Petruk
Urðarstígur 8a 101 Reykjavík
13. >Bergstaðastræti 14, (fsp) eldhús - tilbúinn matur
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 21. nóvember 2006. Spurt er hvort leyft yrði að reka eldhús fyrir framleiðslu á tilbúnum mat sem fluttur yrði einu sinni á dag frá húsnæðinu ásamt smá verslun fyrir austur-evrópskan mat og internetkaffi fyrir um fimm gesti í áður bakaríi í kjallara fjöleignarhússins á lóð nr. 14 við Bergstaðastræti.
Ráðið gerir ekki athugasemdir við að fyrirspyrjandi sæki um byggingarleyfi í samræmi við erindið. Athygli fyrirspyrjanda er vakin á því að samþykki meðeigenda þarf að fylgja umsókninni.

Dagur B. Eggertsson tók sæti á fundinum kl. 10:17
Umsókn nr. 35041 (01.32.430.1)
480269-5789 Nathan og Olsen hf
Pósthólf 4240 124 Reykjavík
16. Klettagarðar 19, (fsp) stálgrindar vöru- og skrifstofuh.
Spurt er hvort leyft yrði að byggja stálgrindarhús klætt með samlokueiningum í líkingu við fyrirliggjandi uppdrætti fyrir vörulager ásamt skrifstofu og framleiðsluaðstöðu að hluta á þremur hæðum og samtals um 7488 ferm. á lóð nr. 19 við Klettagarða.
Jákvætt.
Að uppfylltum skilyrðum enda verði sótt um byggingarleyfi.
Umsókn nr. 60710 (01.23)
530201-2280 Nexus Arkitektar ehf
Ægisíðu 52 107 Reykjavík
670700-2320 Frumafl hf
Thorvaldsenstræti 6 101 Reykjavík
17. Sóltún, (fsp) Ármannsreitur
Lögð fram fyrirspurn Nexus arkitekta, dags. 26. október 2006, um að breyta deiliskipulagi Ármannsreits.
Ráðið gerir ekki athugasemdir við að fyrirspyrjendur láti vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi Ármannsreits sem miðar að því að aukið verði við byggingarmagn innan núverandi lóðar Frumafls. Ráðið getur ekki tekið undir hugmyndir um stækkun lóðarinnar, enda þegar búið að ráðstafa þeirri lóð fyrir fræðslustofnun. Skipulagsfulltrúa er falið að fullvinna tillögu að staðsetningu spennistöðvar innan reitsins.
Umsókn nr. 60643 (01.18.40)
18. Bergstaðastræti 16, andmæli
Lögð fram andmæli Leiguíbúða ehf, dags. 17. nóvember 2006, vegna ákvörðunar byggingarfulltrúa um stöðvun framkvæmda á Bergstaðastræti 16.
Vísað til umsagnar lögfræði og stjórnsýslu.
Umsókn nr. 60734 (04.32.60)
430289-1529 Úti og inni sf
Þingholtsstræti 27 101 Reykjavík
19. Lyngháls 1, framlenging á bráðabirgðaleyfi
Lagt fram bréf Úti og Inni, dags. 2. nóvember 2006, varðandi framlengingu á bráðabirgðaleyfi á húsi á norðvestur horni lóðar nr. 1 við Lyngháls.
Frestað.
Ráðið gerir ekki athugasemdir við einhverja framlengingu á bráðabirgðaleyfi hússins en hafnar tillögum um 20 ára gildistíma. Ráðið felur sviðsstjóra skipulags- og byggingarsviðs að gera tillögu í samráði við lóðarhafa að takmarkaðri tímaafmörkun.
Umsókn nr. 60726 (01.76)
680374-0159 Ásatrúarfélagið
Pósthólf 8688 128 Reykjavík
570480-0149 Framkvæmdasvið Reykjavíkurborga
Skúlatúni 2 105 Reykjavík
20. Öskjuhlíð, Leynimýri lóðarumsókn
Lagt fram bréf borgarstjóra, dags. 3. nóvember 2006, ásamt bréfi skrifstofustjóra Framkvæmdasviðs, dags. 30. október 2006, þar sem lagt er til að Ásatrúarfélaginu verði veitt fyrirheit um úthlutun lóðar fyrir hof, með eða án safnaðarheimilis, á lóð í Leynimýri. Borgarráð samþykkti að fela skipulagssviði að gera tillögur að staðsetningu lóðarinnar.
Hugmyndir að staðsetningu lóðarinnar kynntar.
Umsókn nr. 50755 (01.29.02)
660589-1399 Á stofunni arkitektar ehf
Bergstaðastræti 10 101 Reykjavík
21. Ármúli 12, Fjölbrautarskólinn, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra, dags. 16. nóvember 2006, vegna samþykkt borgarráðs s.d. á afgreiðslu skipulagsráðs 8. s.m., varðandi breytingu á deiliskipulagi að Ármúla 12.

Umsókn nr. 40539 (01.79)
22. Sléttuvegur, breyting á aðalskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra, dags. 16. nóvember 2006, vegna samþykkt borgarráðs s.d. á afgreiðslu skipulagsráðs 8. s.m., varðandi breytingu á aðalskipulagi við Sléttuveg.

Umsókn nr. 60684 (01.26.31)
23. Suðurlandsbraut 14, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra, dags. 16. nóvember 2006, vegna samþykkt borgarráðs s.d. á afgreiðslu skipulagsráðs 25. f.m., varðandi auglýsingu á breyttu deiliskipulagi að Suðurlandsbraut 14.

Umsókn nr. 50102 (05.13.62)
24. Þorláksgeisli 9, kæra, umsögn, úrskurður
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 16. nóvember 2006 vegna kæru á breytingu á deiliskipulagi fyrir Þorláksgeisla 9. Úrskurðarorð: Samþykkt borgarstjórnar Reykjavíkur frá 7. desember 2004 um breytt deiliskipulag vegna lóðarinnar nr. 9 við Þorláksgeisla er felld úr gildi.

Umsókn nr. 60005
25. Fyrirspurn frá fulltrúum Samfylkingarinnar og Vinstri Grænna, bótaskylda
Lagt fram svar lögfræði og stjórnsýslu dags. 27. nóvember 2006 við fyrirspurn frá fulltrúum Samfylkingarinnar og Vinstri Grænna varðandi bótaskyldu frá fundi skipulagsráðs 6. september 2006. Einnig lagt fram minnisblað skipulags- og byggingarsviðs dags. 3. september 2006 og umsögn lögfræðiskrifstofu stjórnsýslu sviðs dags. 11. september 2006.

Umsókn nr. 60006
26. Fyrirspurn frá fulltrúa Vinstri Grænna, nektardansstaðir
Lagt fram svar lögfræði og stjórnsýslu dags. 27. nóvember 2006 við fyrirspurn frá fulltrúa Vinstri Grænna varðandi nektardansstaði frá fundi skipulagsráðs 6. september 2006. Einnig lagt fram svar borgarstjórans í Reykjavík til borgarráðs dags. 21. september 2006.

Umsókn nr. 60117 (01.45.62)
630975-0189 Snarfari,félag sportbátaeigenda
Naustavogi 15 104 Reykjavík
570480-0149 Framkvæmdasvið Reykjavíkurborga
Skúlatúni 2 105 Reykjavík
27. Naustavogur - Snarfari, félag sportbátaeigenda
Lagt fram að nýju bréf Framkvæmdasviðs, dags. 14. febrúar 2006, varðandi framlengingu lóðarsamnings við Snarfara, félag Sportbátaeigenda í Naustavogi, og í tengslum við þá vinnu verði skoðað möguleg stækkun hafnarinnar til vesturs o.fl.
Frestað.