Bankastræti 12, Eyjarslóð 1, Fálkagata 10, Ármúli 1A, Holtavegur 28, Njálsgata 36, Samtún 12, Suðurhólar 2-8, Óðinsgata 8B og 8C, Ásgarður 73-77, Barónsstígur 2-4 og Skúlagata 36, Grjótháls 8, Þverás 18, Bergþórugata 6B, Hraunbær 103A, Hörpugata 10, Skektuvogur 2-8, Holtavegur 23, Langholtsskóli, Laugavegur 17, Fálkabakki 1, Fálkaborg, Skipholt 29, Lækjargata 4, Laugavegur 103 og Skúlagata 42, Njálsgata 87, Ásvallagata 48, Bragagata 26A, Frakkastígur 7, Trönuhólar 8, Kjalarnes, Varmadalur, Langholtsvegur 49, Lágmúli 2,

Embættisafgreiðslufundur skipulagsstjóra Reykjavíkur samkvæmt viðauka 2.4 við samþykkt um stjórn Reykjavíkurborgar.

656. fundur 2017
Ár 2017, föstudaginn 3. nóvember kl. 09:12, hélt skipulagsfulltrúi Reykjavíkur 656. embættisafgreiðslufund sinn til afgreiðslu mála án staðfestingar skipulagsráðs. Fundurinn var haldinn á skrifstofu skipulagsfulltrúa Borgartúni 12 - 14, 2. hæð, Stardalur. Fundinn sátu: Björn Axelsson, Ágústa Sveinbjörnsdóttir og Marta Grettisdóttir. Eftirtaldir embættismenn kynntu mál á fundinum: Margrét Þormar, Ingvar Jón B. Gíslason, Lilja Grétarsdóttir, Guðlaug Erna Jónsdóttir, Dagný Harðardóttir, Halldóra Hrólfsdóttir, Borghildur S. Sturludóttir, Jón Kjartan Ágústsson og Björn Ingi Edvardsson Ritari var Erna Hrönn Geirsdóttir
Þetta gerðist:

1.17 Bankastræti 12, breyting á skilmálum deiliskipulags
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 20. október 2017 var lögð fram umsókn Plúsarkitekta ehf. mótt. 28. september 2017 varðandi breytingu á skilmálum deiliskipulags reits 1.171.2 vegna lóðarinnar nr. 12 við Bankastræti. Í breytingunni felst að koma fyrir geymslu, sorpgerði og svölum á nýbyggingu á baklóð, samkvæmt tillögu Plúsarkitekta ehf. dags. 30. október 2017. Erindinu var vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra og er nú lagt fram að nýju.

Samþykkt að grenndarkynna framlagða tillögu fyrir hagsmunaaðilum að Bankastræti 14, Skólavörðustíg 2, Ingólfsstræti 2,3 og 4, þegar uppfærðir skilmálar hafa borist embættinu.

Vakin er athygli á að greiða þarf fyrir grenndarkynningu áður en kynning fer fram samkv. 7.6. gr. gjaldskrá skipulagsfulltrúa nr. 1193/2016.
2.17 Eyjarslóð 1, Viðbygging
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 9. maí 2017 þar sem sótt er um leyfi til að byggja þriggja hæða viðbyggingu úr járnbentri steinseypu, einangrað að utan á byggingareit sem er merktur sem mhl. 03 á lóð nr. 1 við Eyjarslóð. Einnig er lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 23. júní 2017. Jafnframt eru lögð fram bréf Valtýs Sigurðssonar hrl. f.h. GT2 ehf. dags. 1. og 25. ágúst 2017 og 6. september 2017 og bréf umboðsmanns borgarbúa dags. 27. október 2017.
Stærð hús er: 1.088,3 ferm., 4.291,5 rúmm. Gjald kr. 11.000

Vísað til umsagnar skrifstofu sviðsstjóra.
3.17 Fálkagata 10, (fsp) hækkun húss
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 8. september 2017 var lögð fram fyrirspurn Zeppelin ehf., mótt. 17. ágúst 2017, varðandi hækkun hússins á lóð nr. 10 við Fálkagötu um eina hæð ásamt fjölgun íbúða um eina, samkvæmt tillögu Zeppelin ehf., dags. 17. ágúst 2017.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
4.17 Ármúli 1A, Breytingar 1. og 4.hæð - klæðning
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 31. október 2017 þar sem sótt er um leyfi til að rífa hluta af inndreginni hæð, skilja eftir stiga- og lyftuhús ásamt tæknirými á 4. hæð, fjarlægja glerhliðar 1. hæðar og byggja léttan útvegg, klæddan litaðri málmklæðningu á húsi á lóð nr. 1A við Ármúla.
Bréf frá hönnuði dags. 16. október 2017 fylgir. Minnkun: XX ferm., XX rúmm. Gjald kr. 11.000

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
5.17 Holtavegur 28, (fsp) uppbygging á lóð
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 1. september 2017 var lögð fram fyrirspurn Urðarsels ehf., mótt. 25. ágúst 2017, um breytingu á deiliskipulagi Laugardals austur vegna lóðar nr. 28 við Holtaveg sem felst í að stækka leikskóla að ósk borgarinnar en einnig þróa á reitnum íbúðir og byggja nýja aðstöðu og hostel, að hluta til í stað eldra húsnæðis sem þarf að rífa, skv. frumtillögum Arkþings, dags. 18. október 2017. Einnig er lagt fram bréf Urðarsels ehf. og KFUM og KFUK, dags. 19. júlí 2017 og viðskipta- og framkvæmdaáætlun, dags. 8. september 2017. Fyrirspurninni var vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju.

Vísað til umhverfis-og skipulagsráðs.
6.17 Njálsgata 36, (fsp) stækkun og hækkun húss
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 20. október 2017 var lögð fram fyrirspurn Kristjáns Ásgeirssonar mótt. 10. október 2017 ásamt bréfi dags. 10. október 2017 um að stækka og hækka fremri húsið á lóð á lóð nr. 36 við Njálsgötu og halda bakhúsinu á lóðinni, samkvæmt uppdr. Alark arkitekta ehf., dags. 10. október 2017. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 27. október 2017.

Frestað. Umsækjandi hafi samband við embætti skipulagsfulltrúa.
7.17 Samtún 12, (fsp) bílastæði
Lögð fram fyrirspurn Helgu Margrétar Clarke, mótt. 12. september 2017, um að setja bílastæði á lóð nr. 12 við Samtún vinstra megin við húsið.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
8.17 Suðurhólar 2-8, (fsp) bílastæði
Lögð fram fyrirspurn Skúla Sigurðssonar f.h. húsfélagsins að Suðurhólum 2-8 mótt. 15. október 2017 um að gera bílastæði með hleðslustöðvum fyrir framan hjólageymslur á lóð nr. 2-8 við Suðurhóla, samkvæmt tillögu, ódags.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
9.17 Óðinsgata 8B og 8C, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram umsókn Páls V. Bjarnasonar f.h. Dags B. Eggertssonar mótt. 16. október 2017 varðandi breytingu á deiliskipulagi reits 1.180.3 vegna lóðanna nr. 8B og 8C við Óðinsgötu. Í breytingunni felst að stækka lóð Óðinsgötu 8B um 37,4 m2 og lóð Óðinsgötu 8C verði á móti minnkuð sem því nemur. Lóð Óðinsgötu 8B myndi þá stækka úr 173 m2 í 210,4 m2 og lóð Óðinsgötu 8C minnka úr 199 m2 í 161,1 m2. Nýtingarhlutfall lóðarinnar Óðinsgata 8B lækkar því úr 2,1 í 1,72. Engin breyting er á byggingum, skv. uppdrætti P-ark, dags. 13. september 2017. Einnig erl agt fram samþykki meðlóðarhafa að Óðinsgötu 8C dags. 25. og 28. október 2017.

Vísað til umhverfis-og skipulagsráðs

Vakin er athygli á að greiða þarf fyrir óveruleg breyting á deiliskipulagi á grundvelli málsmeðferðar skv. 3. mgr. 44. gr. skipulagslaga þarf að greiða skv. 8.2. gr. gjaldskrá skipulagsfulltrúa nr. 1193/2016, áður en breytingin er auglýst í B- deild Stjórnartíðinda.




10.17 Ásgarður 73-77, (fsp) stækkun húss
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 27. október 2017 var lögð fram fyrirspurn Sigrúnar Unnsteinsdóttur, mótt. 15. júní 2017, um að stækka húsið á lóð nr. 73-77 við Ásgarð um ca. einn stigagang með 4-6 litlum íbúðum. Fyrirspurninni var frestað og er nú lögð fram að nýju, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.

Umsögn skipulagsfulltrúa samþykkt, dags. 3. nóvember 2017.
11.17 Barónsstígur 2-4 og Skúlagata 36, (fsp) breyting á deiliskipulagi
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 30. júní 2017 var lögð fram fyrirspurn Halldórs Eiríkssonar, mótt. 26. júní 2017, um breytingu á deiliskipulagi Barónsreits vegna lóða nr. 2-4 við Barónsstíg og 36 við Skúlagötu sem felst í breyttri notkun og uppbyggingu á lóðunum. Er um að ræða stækkun á núverandi hóteli og breytingum á umhverfi Barónsfjóssins, samkvæmt fyrirspurnargögnum T.ark, dags. 13. júní 2017, breytt 20. september 2017. Einnig er lögð fram greinargerð hönnuða, dags. 26. júní 2017. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.

Tekið er jákvætt í erindið, sbr. þó skilyrði og leiðbeiningar sem fram koma í umsögn skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.
12.17 Grjótháls 8, Vetnisstöð - breyting - viðbygging
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 27. október 2017 var lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 24. október 2017 þar sem sótt er um leyfi til að byggja við mhl. 04, 05 og koma fyrir dælum á lóð nr. 8 við Grjótháls. Erindinu var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lagt fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.
Umsögn brunahönnuðar dags. 12. október 2017 fylgir erindinu. Stækkun er: XX ferm., XX rúmm. Gjald kr. 11.000

Neikvætt, með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa dags.3. nóvember 2017. Sækja þarf um breytingu á deiliskipulagi.
13.17 Þverás 18, (fsp) stækkun húss
Lögð fram fyrirspurn Drífu Daníelsdóttur, mótt. 4. september 2017, um að stækka húsið á lóð nr. 18 við Þverás út frá bílskúr.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
14.17 Bergþórugata 6B, (fsp) stækkun lóðar
Lögð fram fyrirspurn Evu Huld Friðriksdóttur mótt. 24. október 2017 varðandi stækkun lóðarinnar nr. 6B við Bergþórugötu til suðurs.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
15.17 Hraunbær 103A, Fjölbýlishús
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 31. október 2017 þar sem sótt er um leyfi til að byggja 5-9 hæða fjölbýlishús með 60 íbúðum ásamt bílageymslu í kjallara á lóð nr. 103A við Hraunbæ.
Stærðir: A-rými 7.552,5 ferm., 22.338,5 rúmm. B-rými 716,3 ferm., 1.925,3 rúmm. Erindi fylgir: 2. útgáfa hljóðvistarskýrslu dags. 31.08.2017, 3. útgáfa hljóðvistarskýrslu dags. 18.10.2017, varmatapsútreikningar dags. 10.10.2017, bréfi hönnuðar dags. 10.10.2017 og annað ódags. Gjald kr. 11.000

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
16.17 Hörpugata 10, Breyta gluggum
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 28. apríl 2017 var lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 28. apríl 2017 þar sem sótt er um leyfi til að breyta útliti með því að bæta við gluggum, opna út á verönd og breyta innra skipulagi, ásamt áður gerðum breytingum sem felast í að byggður hefur verið kvistur á austurhlið húss á lóð nr. 10 við Hörpugötu. Erindinu var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lagt fram að nýju. Bréf umhverfis- og skipulagssviðs dags. 16. október 2017 lagt fram.
Gjald kr. 11.000

Málið er fellt niður sbr. bréf umhverfis- og skipulagssviðs dags. 16. október 2017. Framsent til byggingarfulltrúa til afgreiðslu
17.17 Skektuvogur 2-8, (fsp) breyting á skilmálum deiliskipulags
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 20. október 2017 var lögð fram fyrirspurn Andra Ingólfssonar f.h. ÞG verktaka ehf., mótt. 30. ágúst 2017, um breytingu á skilmálum deiliskipulags Vogabyggðar vegna lóða nr. 2-8 við Skektuvog sem felst í viðbótarheimild B rýma, hæðarkóta bygginga og innkeyrslu í bílakjallara. Einnig er lögð fram greinargerð ÞG verktaka og KRark, dags. 25. ágúst 2017 og uppdrættir KRark, dags. 14. júlí 2017. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags.xx.xx 2017.

Kynna formanni umhverfis- og skipulagsráðs.
18.17 Holtavegur 23, Langholtsskóli, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju umsókn skrifstofu eigna og atvinnuþróunar, mótt. 18. júlí 2017 varðandi breytingu á deiliskipulagi Langholtsskóla að Holtavegi 23. Í breytingunni felst að byggingarreitur í suðvesturhluta lóðar er færður í norðausturhluta lóðar og minnkaður, samkvæmt uppdrætti umhverfis- og skipulagssviðs, dags. 18. júlí 2017. Tillagan var auglýst frá 15. september til og með 27. október 2017. Engar athugasemdir bárust.

Samþykkt með vísan til heimilda um embættisafgreiðslur skipulagsfulltrúa í viðauka við samþykkt um stjórn Reykjavíkurborgar
19.17 Laugavegur 17, (fsp) gististaður í flokki II
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 27. október 2017 var lögð fram fyrirspurn Þingvangs ehf. mótt. 17. október 2017 ásamt greinargerð dags. 17. október 2017 varðandi rekstur gististaðar í flokki II í fjórum íbúðum í húsinu á lóð nr. 17 við Laugaveg. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.

Neikvætt, með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.
20.17 Fálkabakki 1, Fálkaborg, breyting á deiliskipulagi
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 29. september 2017 var lögð fram umsókn skrifstofu eigna og atvinnuþróunar, mótt. 14. september 2017, varðandi breytingu á deiliskipulagi Breiðholt I vegna lóðar nr. 1 við Fálkabakka. Í breytingunni felst að færa inn núverandi aðstæður s.s. byggingu, stíg og bílastæði auk þess að færa innkeyrslu, breyta lóðarmörkum, útbúa byggingarreit og skammtímastæði, skv. uppdrætti Landslags ehf., dags. 2. nóvember 2017. Erindinu var vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra og er nú lagt fram að nýju.

Vísað til umhverfis-og skipulagsráðs

Komi til auglýsingar á breytingu deiliskipulagi, þarf umsækjandi áður að greiða skv. 7.5. gr. gjaldskrá vegna kostnaðar við skipulagsvinnu nr. 1193/2016.


21.17 Skipholt 29, Gistirými - bakhúsi
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 31. október 2017 þar sem sótt er um leyfi til að innrétta 20 gistirými í bakhúsi nr. 29 sem verða tengd gististað í húsi 29A á lóð nr. 29 við Skipholt.
Gjald kr. 11.000

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
22.17 Lækjargata 4, Laugavegur 103 og Skúlagata 42, (fsp) gististaður í flokki II
Lögð fram fyrirspurn Andra Vals Sigurðssonar mótt. 26. október 2017 um rekstur gististaðar í flokki II að hluta til í húsunum að Lækjargötu 4, Laugavegi 103 og Skúlagötu 42.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
23.17 Njálsgata 87, (fsp) breyting á notkun húss
Lögð fram fyrirspurn Friðarhúss SHA ehf. mótt. 26. október 2017 ásamt greinargerð dags. 19. október 2017 varðandi breytingu á notkun hússins á lóð nr. 87 við Njálsgötu úr verslun í bókasafn.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
24.17 Ásvallagata 48, Fjölbýlishús
Að lokinni grenndarkynningu er lagt fram að nýju erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 29. ágúst 2017 þar sem sótt er um leyfi til að rífa einbýlishús og byggja steinsteypt fjölbýlishús með fjórum íbúðum á lóð nr. 48 við Ásvallagötu. Einnig er lagt fram skuggavarp Plúsarkitekta ehf., dags. 7. september 2017. Erindi var grenndarkynnt frá 20. september 2017 til og með 27. október 2017. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir/tölvupóst: Óttar Guðmundsson dags. 2. október 2017, Magnús Ægisson dags. 11. október 2017, Unnur Kristinsdóttir dags. 17. október 2017, Guðný Róbertsdóttir dags. 18. október 2017, Kristín Róbertsdóttir dags. 18. október 2017, Ingveldur Róbertsdóttir dags. 18. október 2017, Húsfélag alþýðu dags. 18. október 2017, Guðmundur Þór Kárason og Sigrún Lilliendahl dags. 18.október 2017, Rósa Þórunn Hannesdóttir dags. 18. október 2017, Rósa Þórunn Hannesdóttir f.h. 13 íbúa og hagsmunaaðila, dags. 18. október 2017, Ástríður Magnúsdóttir og Sölvi Signhildar Úlfsson dags. 18. október 2017 og húsfélagið Ásvallagötu 46 dags. 23. október 2017. Einnig er lagður fram tölvupóstur Sólrúnar Maríu Reginsdóttur dags. 17. október 2017 þar sem óskað er eftir framlengingu á athugasemdarfresti og teikning Plúsarkitekta ehf. dags. 18. október 2017 þar sem sýndur er samanburður.
Stærð: 656,2 ferm., 1.806,7 rúmm. Gjald kr. 11.000

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
25.17 Bragagata 26A, Endurnýjun - BN035456
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 22. nóvember 2016 þar sem sótt er um leyfi til að byggja nýjar svalir á suðvesturgafli, koma fyrir þaksvölum og skjólgirðingu ofan á geymsluskúr og reisa skjólvegg á lóðamörkum við raðhús á lóðinni nr. 26A við Bragagötu.
Sjá erindi BN035456 sem samþykkt var 29. ágúst 2007. Meðfylgjandi er samþykki meðeiganda dags. 23. maí 2014 og samþykki nágranna á nr. 24 og 26 dags. 23. maí 2014. Gjald kr 9.500 Lagt fram bréf skrifstofu sviðsstjóra, dags. 3. nóvember 2017.

Lagt fram bréf skrifstofu sviðsstjóra, dags. 3. nóvember 2017.

26.17 Frakkastígur 7, (fsp) lyfta þaki hússins
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 11. ágúst 2017 var lögð fram fyrirspurn Högna Gunnarssonar, mótt. 10. apríl 2017, um að lyfta þaki hússins á lóð nr. 7 við Frakkastíg. Fyrirspurninni var frestað, umsækjandi hafi samband við embætti skipulagsfulltrúa, og er nú lögð fram að nýju ásamt er lagt fram bréf skrifstofu sviðsstjóra, dags. 3. nóvember 2017.


Lagt fram bréf skrifstofu sviðsstjóra, dags. 3. nóvember 2017.

27.17 Trönuhólar 8, (fsp) stækkun húss
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 20. október 2017 var lögð fram fyrirspurn Vektor, hönnunar og ráðgjöf ehf. mótt. 9. október 2017 ásamt greinargerð dags. 4. september 2017 varðandi stækkun hússins á lóð nr. 8 við Trönuhóla, samkvæmt skissu. Fyrirspurninni var vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.

Neikvætt, með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa dags. 3. nóvember 2017.
28.17 Kjalarnes, Varmadalur, (fsp) framkvæmdaleyfi
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 8. september 2017 var lögð fram fyrirspurn skrifstofu eigna og atvinnuþróunar, mótt. 30. ágúst 2017, um framkvæmdaleyfi sem felst í að breyta mörkum á núverandi efnisnámu E4 í Varmadal á Kjalarnesi. Fyrirspurninni var vísað til meðferðar deildarstjóra aðalskipulags og er nú lögð fram að nýju, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 2. nóvember 2017.

Umsögn skipulagsfulltrúa samþykkt, dags. 2. nóvember 2017.
29.17 Langholtsvegur 49, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram umsókn Gunnlaugs Jónassonar f.h. Írisar Georgsdóttur mótt. 30. október 2017 ásamt greinargerð dags. 20. október 2017 varðandi breytingu á deiliskipulagi reita 1.3 og 1.4, Sundin, vegna lóðarinnar nr. 49 við Langholtsveg. Í breytingunni felst að byggingarreitur fyrir viðbyggingu stækkar og færist til suðurs að lóðarmörkum Langholtsvegar 51 og að þakskegg nái allt að 0,5 metra út fyrir byggingarreit til austurs og vesturs. Flatt þak er leyft á viðbygginguna, samkvæmt uppdr. Teikning.is dags. 23. október 2017.

Vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra.

Vakin er athygli á að erindið fellur undir gjaldskrá vegna kostnaðar við skipulagsvinnu og útgáfu framkvæmdaleyfis í Reykjavíkurborg nr. 1193/2016.
30.17 Lágmúli 2, deiliskipulag
Kynnt deiliskipulags- og hugmyndavinna Basalt arkitekta, dags. 3. nóvember 2017, fyrir lóðina Lágmúli 2 og aðliggjandi umhverfi.
Kynna formanni umhverfis- og skipulagsráðs.