Bústaðavegur 9, Guðríðarstígur 6-8, Fossvogsvegur, Safamýri 28, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Bakkasel 20-36, Gvendargeisli 104, Skógarsel 1-35, Skógarsel 41-43, Vesturlandsv. Reynisv 113413, Þorláksgeisli 78-80, Þorláksgeisli 82-86, Þorláksgeisli 88-92, Þórðarsveigur 14-18, Skildinganes 49, Þorláksgeisli 17, Gvendargeisli 30, Nýlendugata 12, Nýlendugata 18, Húsverndarsjóður Reykjavíkur, Mýrargata 26, Reitur 1.174.3, Reykjanesbraut, Elliðavatn - fornminjar,

Skipulags- og byggingarnefnd

107. fundur 2003
Ár 2003, miðvikudaginn 12. mars kl. 09:05, var haldinn 107. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Anna Kristinsdóttir, Óskar Dýrmundur Ólafsson, Hanna Birna Kristjánsdóttir, Guðlaugur Þór Þórðarson og Kristján Guðmundsson. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Salvör Jónsdóttir, Helga Bragadóttir, Magnús Sædal Svavarsson, Bjarnfríður Vilhjálmsdóttir, Ágúst Jónsson, Ólafur Bjarnason og Sigríður Kristín Þórisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Helga Guðmundsdóttir, Ágústa Sveinbjörnsdóttir, Margrét Þormar og Ólöf Örvarsdóttir. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 20110 (01.73.8)
1. Bústaðavegur 9, deiliskipulag
Lagt fram bréf Teiknistofunnar Arkform, dags. í mars 2002 ásamt tillögu, dags. 29.08.02, að deiliskipulagi á lóðinni nr. 9 við Bústaðaveg og meðfylgjandi greinargerð Veðurstofu Íslands og Arkform teiknistofu dags. september 2002, mótt. 31.10.02. Einnig lagt fram bréf Orkuveitu Reykjavíkur, dags. 05.04.02.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu með þeirri breytingu að gera skal nánari grein fyrir útfærslu bílastæða, m.t.t. gróðurs/mana.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 30010 (04.12)
500299-2319 Landslag ehf
Þingholtsstræti 27 101 Reykjavík
2. Guðríðarstígur 6-8, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram að nýju tillaga Landslags ehf og Glámu-Kím, dags. 2. janúar 2003, að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 6-8 við Guðríðarstíg. Málið var í kynningu frá 5. febrúar til 6. mars 2003. Engar athugasemdir bárust.
Kynnt breyting samþykkt.
Vísað til borgarráðs.

Björn Ingi Hrafnsson vék af fundi við afgreiðslu málsins.

Umsókn nr. 10361 (01.8)
3. Fossvogsvegur, fjölbýlishús fyrir eldri borgara
Að lokinni hagsmunaaðilakynningu er lögð fram að nýju forsögn skipulags- og byggingarsviðs dags. 8.10.02. Athugasemdabréf bárust frá eigendum húsa við Árland, dags. 20.11.02, 47 eigendum íbúða og húsa í nágrenninu, dags. 23.11.02, Sigurgísla Eyjólfssyni, Klifveg 2, dags. 23.11.02 og íbúum Álftalandi 13, dags. 23.11.02. Ennfremur lagður fram tölvupóstur Arnars Steinsen dags. 19.11.02 og Gunnars Mogensen og Huldu G. Mogensen, dags. 05.12.02. Lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa á athugasemdum íbúa, dags. 25.02.03.
Umsögn skipulagsfulltrúa samþykkt.
Skipulagsfulltrúa falið að svara fyrirliggjandi erindum vegna svæðisins með vísan til umsagnar.
Umsókn nr. 980356 (01.28.31)
491070-0139 Knattspyrnufélagið Fram
Safamýri 28 108 Reykjavík
4. Safamýri 28, Knattspyrnufélagið Fram
Að lokinni grenndarkynningu fyrir hagsmunaaðila er lögð fram að nýju tillaga Arkhússins ehf, dags. 09.12.02, að deiliskipulagi á reit, sem afmarkast af Starmýri að norðan, Miklubraut að sunnan, Safamýri að austan og Álftamýri að vestan. Einnig lögð fram forsögn skipulagsfulltrúa frá 26. júní 2002. Málið var í kynningu frá 20. desember 2002 til 20. janúar 2003. Athugasemd barst frá Knattspyrnufélaginu Fram, mótt. 30.01.03 og skólastjórnendum Álftamýrarskóla, dags. 31.01.03. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 09.03.03.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu með þeim breytingum sem fram koma í umsögn skipulagsfulltrúa.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 26860
5. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 241 frá 11. mars 2003.

Umsókn nr. 26496 (04.94.420.1)
210360-2989 Eggert Elfar Jónsson
Bakkasel 28 109 Reykjavík
130460-5779 Sólveig Sigurþórsdóttir
Bakkasel 28 109 Reykjavík
6. Bakkasel 20-36, nr. 28, breytingar
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 22. janúar 2003, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja svalir á annarri hæð, viðbyggingu á 1. hæð, og stækka kjallarahæð sem nemur ofanvarpi hinnar stækkuðu 1. hæðar í húsinu nr. 28 (matshl. 05) á lóðinni nr. 20-36 við Bakkasel, samkv. uppdr. Teiknistofunnar ARKO, dags. í maí 2002, breytt í ágúst 2002.
Umsögn Borgarskipulags dags. 16. maí 2001 og útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 15. júlí 2002 fylgja erindinu. Málið var í kynningu frá 5. febr. til 6. mars 2003. Lagt fram samþykki Þorvaldar Jónssonar og Aðalbjargar Þórðardóttur, Akraseli 11, dags. 07.02.03. Samþykki nágranna Bakkaseli 20-26 og 30-36 og Akraseli 5 og 13 dags. 16. júlí 2002 fylgir erindinu.
Stærð: Stækkun kjallari og fyrsta hæð 21,5 ferm. og 54,2 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 2.764
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektarákvæðum 57. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 26828 (05.13.590.1)
200557-2049 Þórir Jósef Einarsson
Skaftahlíð 38 105 Reykjavík
7. Gvendargeisli 104, einbýlish. m. innb. bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja einlyft steinsteypt einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu á lóð nr. 106 við Gvendargeisla.
Stærð: íbúð 134,5 ferm., bílgeymsla 29,3 ferm., samtals 163,8 ferm., 597,2 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 30.457
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26324 (04.93.100.1)
640300-3610 Holtasel ehf
Gerðhömrum 27 112 Reykjavík
8. Skógarsel 1-35, Nýbygging 1-19
Sótt er um leyfi til þess að byggja steinsteypt fjölbýlishús á tveimur hæðum einangrað og klætt utan með múrkerfi og flísum með tíu íbúðum og tíu innbyggðum bílgeymslum á lóðinni nr. 1-35 við Skógarsel.
Stærð: 1. hæð íbúðir 550,6 ferm., bílgeymslur 151,0 ferm., 2. hæð íbúðir 540,7 ferm., bílgeymslur 141,5 ferm.
Samtals 1383,8 ferm. og 4263,7 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 217.449
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26325 (04.93.100.1)
640300-3610 Holtasel ehf
Gerðhömrum 27 112 Reykjavík
9. Skógarsel 41-43, fjölbýlishús
Sótt er um leyfi til þess að byggja steinsteypt fjölbýlishús á fjórum hæðum með þrjátíu íbúðum einangrað utan og klætt múrkerfi með innbyggðri bílageymslu fyrir fjörutíu bíla á lóðinni nr. 41-43 við Skógarsel.
Bréf hönnuða dags. 3. desember 2002 fylgir erindinu.
Stærð xx
Gjald kr. 4.800 + xx
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26597 (05.15.--8.2)
040926-4299 Kjartan Sveinsson
Ægisíða 98 107 Reykjavík
10. Vesturlandsv. Reynisv 113413, sumarbústaður
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 5. febrúar 2003, þar sem sótt er um samþykki fyrir áður gerðum sumarbústað úr timbri við Langavatn. Bréf umsækjanda dags. 28. janúar 2003 og afsalsbréf dags. 21. apríl 1972 fylgja erindinu. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 06.03.03.
Stærð: Sumarhús 58,2 ferm. og 167,0 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 8.517
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Með fyrirvara um samþykki skipulagsstofnunar sbr. 3. tl. ákvæðis til bráðabirgða í skipulags- og byggingarlögum.
Þinglýsa skal kvöð um að húsið verði fjarlægt borgarsjóði að kostnaðarlausu þegar krafist verður.
Umsókn nr. 26850 (04.13.570.5)
431201-2670 Rimabær ehf
Laugavegi 103 105 Reykjavík
11. Þorláksgeisli 78-80, parhús m. innb. bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja tvílyft steinsteypt parhús með innbyggum bílgeymslum á lóð nr. 78-80 við Þorláksgeisla.
Stærð: Hús nr. 78 (matshluti 01) íbúð 1. hæð 85,8 ferm., 2. hæð 61,1 ferm., bílgeymsla 29,7 ferm., samtals 176,6 ferm., 612,3 rúmm.
Hús nr. 80 (matshluti 02) er sömu stærðar og hús nr. 78 eða samtals 176,6 ferm., 612,3 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 62.455
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26849 (04.13.560.1)
431201-2670 Rimabær ehf
Laugavegi 103 105 Reykjavík
12. Þorláksgeisli 82-86, raðhús m. 3. íb.
Sótt er um leyfi til þess að byggja þriggja íbúða, steinsteypt, tvílyft raðhús með innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 82-86 við Þorláksgeisla.
Stærð: Hús nr. 82 (matshluti 01) íbúð 1. hæð 86 ferm., 2. hæð 62 ferm., bílgeymsla 29,7 ferm., samtals 177,7 ferm., 616,5 rúmm.
hús nr. 84 (matshluti 02) og hús nr. 86 (matshluti 03) eru sömu stærðar og hús nr. 82 eða samtals 177,7 ferm., 616,5 rúmm. hvort hús.
Gjald kr. 5.100 + 94.325
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26846 (04.13.560.2)
431201-2670 Rimabær ehf
Laugavegi 103 105 Reykjavík
13. Þorláksgeisli 88-92, raðhús m. 3 íb.
Sótt er um leyfi til þess að byggja þriggja íbúða, tvílyft, steinsteypt raðhús með innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 88-92 við Þorláksgeisla.
Stærð: Hús nr. 88 (matshluti 01) íbúð 1. hæð 88,5 ferm., 2. hæð 61,3 ferm., bílgeymsla 29,7 ferm., samtals 176,5 ferm., 612,2 rúmm.
Hús nr. 90 (matshluti 02) íbúð 1. hæð 86,1 ferm., 2. hæð 61,3 ferm., bílgeymsla 29,7 ferm., samtals 177,1 ferm., 613,9 rúmm.
Hús nr. 92 (matshluti 03) íbúð 1. hæð 86,1 ferm., 2. hæð 61,3 ferm., bílgeymsla 29,7 ferm., samtals 177,1 ferm., 613,9 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 93.840
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26835 (05.13.330.1)
410694-2129 Byggingafélagið Breki ehf
Bjarkarási 24 210 Garðabær
14. Þórðarsveigur 14-18, fjölbýlishús m. 27 íb. og bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja steinsteypt fjölbýlishús með tuttugu og sjö íbúðum á þrem til fimm hæðum og kjallara ásamt bílgeymslu fyrir 24 bíla á lóð nr. 14-18 við Þórðarsveig.
Jafnframt er lagt til að húsið verði framvegis nr. 16-18 við Þórðarsveig.
Stærð: Hús nr. 16 (matshluti 01) íbúð í kjallara 196,5 ferm., 1. hæð 396,1 ferm., 2. hæð 411 ferm., 3. hæð 411 ferm., samtals 1414,6 ferm., 4201 rúmm.
Hús nr. 18 (matshluti o2) íbúð kjallari 86 ferm., 1. hæð 224,2 ferm., 2.-5. hæð 234,8 ferm., hver hæð, samtals 1249,4 ferm., 3864,2 rúmm.
Bílgeymsla 586,5 ferm., 16732,8 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 440.803
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26807 (01.67.421.2)
100860-4499 Jón Valur Smárason
Kolbeinsmýri 3 170 Seltjarnarnes
15. Skildinganes 49, endurn. byggingaleyfis skv. úrskurðanefnd
Sótt er um endurnýjun byggingarleyfis, sem fellt var úr gildi með úrskurði 31. júlí 2002, fyrir byggingu einbýlishús að hluta á tveimur hæðum og með innbyggðri bílgeymslu allt steypt í einangrunarmót, pússað og málað á lóð nr. 49 við Skildinganes. Einnig lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála dags. 31. júlí 2002.
Stærð: Íbúð 1. hæð 188,9 ferm., 2. hæð 83,7 ferm., bílgeymsla 39,9 ferm., samtals 312,5 ferm., 1077,4 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 54.947
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Lækka skal vegg ofaná á bílskúr til norðausturs um 45 cm. og fjarlægja blómaker á bílskúrsþaki, skila skal inn nýjum uppdráttum með breytingum þessum.
Umsókn nr. 26862
590602-4260 Stafnar ehf
Hólmaslóð 4 101 Reykjavík
16. Þorláksgeisli 17, (fsp) nýta viðbótarrými
Spurt er hvort leyft yrði að nota viðbótarrými, sem til verður vegna sérstakra aðstæðna á lóð, fyrir bílgeymslur og leyft yrði að fjölga íbúðum úr 19 í 22 í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 13- 17 við Þorláksgeisla.
Bréf fyrirspyrjenda dags. 7. mars 2003 fylgir erindinu.
Frestað.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa.
Umsókn nr. 26858 (05.13.520.5)
280135-4459 Sigfús Gunnlaugur Emil Skúlason
Krummahólar 4 111 Reykjavík
17. Gvendargeisli 30, (fsp) einbýlish. m. innb.bílg.
Spurt er hvort leyft yrði að byggja steinsteypt einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu og að hluta á tveimur hæðum í líkingu við fyrirliggjandi uppdrætti á lóð nr. 30 við Gvendargeisla.
Jákvætt.
Að uppfylltum skilyrðum.
Umsókn nr. 26772 (01.13.110.9)
040748-2109 Grétar Guðmundsson
Grjótagata 5 101 Reykjavík
18. Nýlendugata 12, (fsp) hækkun húss og þaks
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 5. mars 2003, þar sem spurt er hvort leyft yrði að hækka veggi og þak hússins nr. 12 við Nýlendugötu í aðalatriðum í samræmi við meðfylgjandi frumdrög.
Frestað.
Vísað til stýrihóps um Mýrargötu.
Umsókn nr. 26791 (01.13.110.6)
160863-2189 Angelica Cantu Davila
Nýlendugata 18 101 Reykjavík
19. Nýlendugata 18, (fsp) fjórar íbúðir
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 5. mars 2003, þar sem spurt er hvort leyft yrði að koma fyrir íbúð í skúrbyggingu (matshl. 02) á lóðinni nr. 18 við Nýlendugötu. Jafnframt er spurt hvort samþykkt yrði að gera geymslubyggingu með palli fyrir innganga matshl. 01, sem í eru þrjár íbúðir. Erindinu fylgir virðingarlýsing dags. 21. okt. 1930 og 21. ágúst 1930.
Jákvætt gagnvart anddyri.
Málinu að öðru leyti vísað til stýrihóps um Mýrargötu.
Umsókn nr. 20014
20. Húsverndarsjóður Reykjavíkur,
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 4. mars 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 26. f.m. varðandi tillögur vinnuhóps um úthlutun úr húsverndarsjóði fyrir árið 2003.

Umsókn nr. 26861 (01.11.530.3)
21. Mýrargata 26, skrá íbúa
Lagt fram bréf Nýju Jórvíkur ehf, dags. 6. mars 2003 og bréf byggingarfulltrúa frá 13. janúar 2003. Í bréfi Nýju Jórvíkur er óskað eftir heimild til þess að skrá megi íbúa í áður samþykktar vinnustofur í húsinu nr. 26 við Mýrargötu.
Frestað.
Málinu vísað til stýrihóps um Mýrargötu.
Umsókn nr. 30015
501170-0119 Bílastæðasj Reykjavíkurborgar
Hverfisgötu 14 101 Reykjavík
580302-3510 Umhverfis- og tæknisvið Rvíkurb
Skúlatúni 2 105 Reykjavík
22. Reitur 1.174.3, Barónsstígur, Laugavegur, Snorrabraut og Grettisgata, bílakjallari
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 4. mars 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 26. f.m. um auglýsingu á breytingu deiliskipulags reits nr. 1.174.3, sem afmarkast af Barónsstíg, Laugavegi, Snorrabraut og Grettisgötu.

Umsókn nr. 20365 (04.6)
23. ">Reykjanesbraut, Stekkjarbakki, mislæg gatnamót, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 4. mars 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 26. f.m. um breytingu á deiliskipulagi mislægra gatnamóta Reykjanesbrautar og Stekkjarbakka. Jafnframt var lögð fram umsögn forstöðumanns Verkfræðistofu borgarverkfræðings og bæjarverkfræðings Kópavogs, dags. 24. f.m. um fram komnar athugasemdir.

Umsókn nr. 30003
24. Elliðavatn - fornminjar,
Lögð fram svohljóðandi tillaga frá fulltrúum Sjálfstæðisflokksins:
Skipulags- og byggingarnefnd setur á stofn starfshóp er hafi það að markmiði að skoða hvort og með hvaða hætti væri hægt að rannsaka betur fornminjar í Þingnesi.
Markmiðið væri að gera þeim hátt undir höfði í borgarlandinu og gera þær aðgengilegar almenningi. Fulltrúum Kópavogsbæjar yrði boðin þáttaka í starfshópnum sem yrði fimm manna þrír frá Reykjavíkurborg og tveir frá Kópavogsbæ.
Tillögunni fylgdi greinagerð.
Málinu vísað til Menningarmálanefndar.