Mjóstræti 4, Þórsgötureitur, Skólavörðustígur/Bankastræti, Safamýri 28, Teigagerði, Reynisvatnsheiði, Víðidalur, Fákur, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Gvendargeisli 16, Hraunbær 111, 111A-G, Kirkjustétt 15-21, Langagerði 42, Laugarnesvegur 68, Elliðavatnsblettur 23, Laugavegur 7, Rauðagerði 32, Skildinganes 49, Arnargata 8, Bleikjukvísl 10, Fyrirspurn frá Guðlaugi Þór Þórðarsyni, Grænlandsleið 1-27, Laugavegur 53B, Reitur 1.174.0, Reykjanesbraut, Skipulags- og byggingarnefnd, Sóleyjarimi 1, lóð Landssímans, Þorláksgeisli 6-22, Húsnæðis- og búsetuóskir, könnun,

Skipulags- og byggingarnefnd

98. fundur 2002
Ár 2002, miðvikudaginn 18. desember kl. 09:05, var haldinn 98. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Steinunn Valdís Óskarsdóttir, Óskar Dýrmundur Ólafsson, Þorlákur Traustason, Guðlaugur Þór Þórðarson, Kristján Guðmundsson og áheyrnarfulltrúinn Ólafur F. Magnússon. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Salvör Jónsdóttir, Helga Bragadóttir, Magnús Sædal Svavarsson, Ágúst Jónsson, Stefán Finnsson, Bjarnfríður Vilhjálmsdóttir og Sigríður K. Þórisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Margrét Þormar, Jóhannes Kjarval, Ólöf Örvarsdóttir, Björn Axelsson, Sigurður Pálmi Ásbergsson, Sigurður Skarphéðinsson og Bjarni Reynarsson. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 20389 (01.13.65)
210760-5399 Kristinn E Hrafnsson
Mjóstræti 3 101 Reykjavík
1. Mjóstræti 4, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram að nýju tillaga Arkitekta Ólöf & Jon ehf, dags. 31.10.02, að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 4 við Mjóstræti. Einnig lagt fram bréf Kristins E. Hrafnssonar, dags. 03.10.02, bréf Teiknistofunnar Skólavörðustíg 28 sf, dags. 07.10.02, bréf Húsafriðunarnefndar ríkisins, dags. 07.10.02 og umsögn Árbæjarsafns, dags. 08.10.02. Málið var í kynningu frá 12. nóvember til 11. desember 2002. Engar athugasemdir bárust.
Samþykkt.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20082 (01.18.11)
2. Þórsgötureitur, deiliskipulag
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Dennisar og Hjördísar, dags. 15.08.02, breytt 16.12.02 í samræmi við athugasemdir, ásamt greinargerð, dags. 02.10.02, að deiliskipulagi að Þórsgötureit, sem markast af Þórsgötu, Týsgötu, Lokastíg og Baldursgötu. Málið var í auglýsingu frá 25. október til 6. desember, athugsemdafrestur var til 6. desember 2002. Athugasemdabréf barst frá Kristínu Guðbjartsdóttur, Baldursgötu 37, dags. 06.12.02. Lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 11.12.02.
Samþykkt með þeirri breytingu sem fram kemur í umsögn.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20034 (01.17.1)
3. Skólavörðustígur/Bankastræti, endurhönnun götu
Lögð fram og kynnt tillaga Kjartans Mogensen landslagsarkitekts að yfirborðsfrágangi á Skólavörðustíg milli Týsgötu og Skólavörðuholts og í Bankastræti milli Bankastrætis 1 og Ingólfstrætis.

Björn Ingi Hrafnsson tók sæti á fundinum kl. 9:25

Kynnt.
Umsókn nr. 980356 (01.28.31)
491070-0139 Knattspyrnufélagið Fram
Safamýri 28 108 Reykjavík
4. Safamýri 28, Knattspyrnufélagið Fram
Lögð fram tillaga Arkhússins ehf, dags. 09.12.02, að deiliskipulagi á reit, sem afmarkast af Starmýri að norðan, Miklubraut að sunnan, Safamýri að austan og Álftamýri að vestan. Einnig lögð fram forsögn skipulagsfulltrúa frá 26. júní 2002.
Samþykkt að kynna tillöguna fyrir hagsmunaaðilum.
Umsókn nr. 10115
041061-3409 Lárus Sumarliði Marinusson
Teigagerði 3 108 Reykjavík
5. ">Teigagerði, deiliskipulag
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga að deiliskipulagi reits sem afmarkast af Breiðagerði, lóð Breiðagerðisskóla, Hæðargarði að hluta og Grensásvegi að hluta, breytt 16.12.02. Málið var í auglýsingu frá 25. október til 6. desember, athugasemdafrestur var til 6. desember 2002. Athugasemdabréf bárust frá Valdimar Einissyni, Teigagerði 7, dags. 02.12.02, Sif Björk Birgisdóttir, Steinagerði 12, dags. 05.12.02, Lögmannsstofunni Skeifunni f.h. Guðlaugar Helgu Ásgeirsdóttur og Lárusar S. Marinussonar, Teigagerði 3, dags. 06.12.02, Bjartmari Bjarnasyni og Guðrúnu Helgu Gylfadóttur, Steinagerði 15, dags. 15.11.02. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 10.12.02.
Samþykkt með þeim breytingum sem fram koma í umsögn.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20329 (05.1)
551298-3029 Orkuveita Reykjavíkur
Suðurlandsbraut 34 108 Reykjavík
6. Reynisvatnsheiði, deiliskipulag
Lögð fram tillaga Teiknistofunnar ehf, Brautarholti 6, dags. 09.12.02, að deiliskipulagi fyrir hitaveitugeyma á Reynisvatnsheiði. Einnig lagt fram bréf Orkuveitu Reykjavíkur, dags. 04.10.02, varðandi afmörkun lóðar fyrir hitaveitugeyma og tengd mannvirki á Reynisvatnsheiði og áfangaskýrsla Fjarhitunar hf, dags. í júlí 2002, varðandi tillögu að lóðarafmörkun, dags. í ágúst 2001.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til umsagnar umhverfis- og heilbrigðisnefndar.
Vísað til borgarráðs að fenginni umsögn umhverfis- og heilbrigðisnefndar.

Steinunn Valdís Óskarsdóttir og Guðlaugur Þór Þórðarson véku af fundi við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 20388 (04.71)
7. Víðidalur, Fákur, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram tillaga Landslags ehf og Helga Hafliðasonar, arkitekts, dags. 10.12.02, að breytingu á deiliskipulagi og skilmálum fyrir hesthús í Víðidal.
Kynnt.
Umsókn nr. 26389
8. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 231 frá 17. desember s.l.
Jafnframt lagður fram liður nr. 8 frá 3. desember 2002.

Umsókn nr. 26379 (05.13.520.2)
040870-2969 Ólafía Pálmadóttir
Langagerði 74 108 Reykjavík
9. Gvendargeisli 16, einbýlishús
Sótt er um leyfi til þess að byggja steinsteypt einnar hæðar einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu á lóðinni nr. 16 við Gvendargeisla.
Stærð: Íbúð 175,9 ferm., bílgeymsla 29,9 ferm.
Samtals 205,8 ferm. og 830,7 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 39.874
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26272 (04.33.320.1)
700189-2369 Trésmiðja Snorra Hjaltason ehf
Vagnhöfða 7b 110 Reykjavík
10. Hraunbær 111, 111A-G, Fjölbýlishús m. 22 íb.
Sótt er um leyfi til þess að byggja þriggja hæða steinsteypt fjölbýlishús með 22 íbúðum allt einangrað að utan og klætt með báruklæðningu úr alusinki á lóð nr. 111,111A-G við Hraunbæ.
Jafnframt er lagt til að húsið (matshluti 01) verði framvegis nr. 111 og 111A við Hraunbæ.
Bréf hönnuðar dags. 26. nóvember 2002 fylgir erindinu. Einnig lögð fram umsögn Orkuveitu Reykjavíkur, dags. 13.12.02 og umsögn Verkfræðistofu, dags. 09.12.02. Símbréf burðarþolshönnuðar dags. 5. desember 2002 fylgir erindinu.
Stærð: Fjölbýlishús (matshluti 01)1. hæð 658,8 ferm., 2. hæð 658,8 ferm., 3. hæð 658,8 ferm., samtals 1976,4 ferm., 6080,8 rúmm. (svalagangur 74,3 ferm.)
Gjald kr. 4.800 + 301.686
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26372 (04.13.520.1)
681290-2309 Byggingarfélag Gylf/Gunnars ehf
Borgartúni 31 105 Reykjavík
11. Kirkjustétt 15-21, fjölbýlish. m. 22 íb.
Sótt er um leyfi til þess að byggja þriggja hæða steinsteypt fjölbýlishús einangrað og klætt utan með álklæðningu með samtals tuttugu og tveimur íbúðum og innbyggðri bílageymslu fyrir 14 bíla á lóðinni nr. 15-17 við Kirkjustétt.
Stærð: Kjallari, bílageymsla 478,0 ferm., geymslur o.fl. 605,9 ferm. 1. hæð íbúðir 762,7 ferm., 2. hæð íbúðir 765,1 ferm. 3. hæð íbúðir 590,7 ferm.
Samtals 3202,4 ferm. og 9464,8 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 454.310
Frestað.
Umsókn nr. 26151 (01.83.210.2)
270869-4759 Gígja Magnúsdóttir
Langagerði 42 108 Reykjavík
12. Langagerði 42, viðbygging
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 04.12.02, þar sem sótt er um samþykki fyrir áður gerðri stækkun kjallara í sökkulrými, leyfi til þess að byggja anddyrisviðbyggingu við norðausturhlið, færa tröppur, setja svalahurð á suðvesturhlið 1. hæðar, stækka 2. hæð út yfir svalir einbýlishússins á lóð nr. 42 við Langagerði, samkv. uppdr. Teiknistofunnar Traðar ehf, dags. 26.11.02. Einnig lagt fram samþykki þeirra sem kynnt var fyrir á uppdr.
Stærð: Áður gerð stækkun kjallara 17,9 ferm., 34 rúmm., viðbygging samtals 7,2 ferm., 16 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 2.400
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektarákvæðum 57. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 25751 (01.34.600.3)
571091-1279 Sérverk ehf
Askalind 5 201 Kópavogur
13. Laugarnesvegur 68, fjölbýlish., 3.h., 3 íb.
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 11.09.02, þar sem sótt er um leyfi til þess rífa einnar hæðar steinsteypt íbúðarhús, byggja þrílyft steinsteypt íbúðarhús með þremur íbúðum og stytta og breyta bílskúr á lóð nr. 68 við Laugarnesveg, samkv. uppdr. ASK arkitekta Skógarhlíð, dags. 28.08.02. Málið var í kynningu frá 14. október til 12. nóvember 2002. Athugasemdabréf bárust frá íbúum að Laugarnesvegi 70, dags. 07.11.02 og íbúum að Laugarnesvegi 75, dags. 10.11.02. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa og uppdr. hönnuða dags. 19.11.02 þar sem húsið hefur verið dregið inn um 105 cm.
Stærð: Niðurrif íbúðarhús (fastanr. 201-6865) 86,4 ferm., 233 rúmm.
Fjölbýlishús kjallari 37,4 ferm., 1.-3. hæð 112,3 ferm. hver hæð, samtals 374,3 ferm., 1073,7 rúmm.
Bílskúr var 40 ferm., verður 35,1 ferm.
Gjald kr. 4.800 + 53.953
Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.
Umsókn nr. 26190
010548-3149 Sigurður Sigfússon
Kögursel 13 109 Reykjavík
020633-4689 Erna Hermannsdóttir
Mánatún 6 105 Reykjavík
14. Elliðavatnsblettur 23, fsp. stækka sumarhús
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 12.11.02. Spurt er hvort leyft yrði að endurbyggja hluta af og stækka sumarhús í líkingu við fyrirliggjandi skissu á lóðinni nr. 23 við Elliðavatnsblett.
Bréf umsækjanda dags. 25. október 2002 og bréf Orkuveitu Reykjavíkur dags. 16. október 2002 fylgja erindinu. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 16.12.02.
Frestað.
Málinu vísað til umsagnar umhverfis- og heilbrigðisnefndar.
Umsókn nr. 26079 (01.17.101.2)
171253-3659 Anna Ólafsdóttir
Birkihlíð 48 105 Reykjavík
15. Laugavegur 7, fsp. veitingastaður
Lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 31.10.02, þar sem spurt er hvort leyft yrði að innrétta veitingastað í samræmi við meðfylgjandi teikningar M3 arkitekta, dags. 21.10.02, á fyrstu hæð hússins nr. 7 við Laugaveg. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 14.11.02, umsögn borgarlögmanns, dags. 06.12.02, bréf Lögmannsstofunnar ehf., dags. 23.10.02, bréf Lögmannstofunnar Fortis ehf., dags. 23.10.02.
Frestað að beiðni fyrirspyrjanda sem óskað hefur eftir að tjá sig um málið.
Umsókn nr. 26374 (01.82.300.4)
031267-4639 Kristján H Theodórsson
Danmörk
051169-5739 Gróa Sigurðardóttir
Danmörk
16. Rauðagerði 32, fsp. einbýlishús
Spurt er hvort leyft yrði að byggja tvílyft einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu á lóðinni nr. 32 við Rauðagerði.
Jákvætt.
Að uppfylltum skilyrðum.
Umsókn nr. 25868 (01.67.421.2)
100860-4499 Jón Valur Smárason
Kolbeinsmýri 3 170 Seltjarnarnes
17. Skildinganes 49, (fsp) svalir o.fl.
Spurt er hvort samþykki fengist fyrir breytingum á svölum, skjólvegg og vegg við sorpgeymslu hússins nr. 49 við Skildinganes.
Bréf hönnuðar dags. 12. september 2002 fylgir erindinu.
Neikvætt.
Steyptur veggur utan byggingarreits samræmist ekki skipulagi samkvæmt úrskurði úrskuðarnefndar skipulags- og byggingarmála. Lækka þarf vegg ofaná bílskúr norðanmegin verulega til að takmarka grenndaráhrif. Minnka þarf verulega það rými ofaná bílskúr sem nota á sem svalir og afmarka það sérstaklega frá öðrum hlutum þaks með handriði. Hafa skal hlíðsjón af kröfu byggingarreglugerðar um stærð svala. Æskilegt væri að svalir væru færðar lengra frá norðurhlið hússins. Umsækjanda veittur fimm vikna frestur frá móttöku bréfs þar um til að skila inn nýjum teikningum af húsinu í samræmi við framangreint og úrskurð úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 10.06.02.
Umsókn nr. 20383 (01.55.32)
201049-7849 Jón Brynjólfsson
Læknisbústaður 550 Sauðárkrókur
18. 83">Arnargata 8, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. desember 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um breytt deiliskipulag að Arnargötu 8.

Umsókn nr. 20237 (04.23.54)
281064-5179 Ásdís Þórðardóttir
Birtingakvísl 15 110 Reykjavík
19. Bleikjukvísl 10,
Lagt fram bréf Ásdísar Þórðardóttur og Ellerts Karlssonar, dags. 12.12.02, varðandi framkvæmdir við byggingu einkarekins leikskóla að Bleikjukvísl 10. Einnig lagt fram bréf lóðarhafa og rekstraraðila Regnbogans leikskóla að Bleikjukvísl 10, dags. 10.12.02.
Kynnt.
Umsókn nr. 20014
20. Fyrirspurn frá Guðlaugi Þór Þórðarsyni,
Svar við fyrirspurn um tölvupóst frá hjólreiðamönnum, sem sendur var nefndarmönnum.
Björn Axelsson og Sigurður Skarphéðinsson gerðu grein fyrir málinu.
Umsókn nr. 20377 (04.1)
21. Grænlandsleið 1-27, /Grænlandsleið 2-20, breytt deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. desember 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um breytt deiliskipulag við Grænlandsleið 1-27 og 2-20.

Umsókn nr. 26176 (01.17.302.1)
22. Laugavegur 53B, kæra
Lagt fram að nýju bréf úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála dags. 4. nóvember 2002, þar sem kærð er ákvörðun byggingarfulltrúa frá 27. ágúst 2002 um að samþykkja umsókn Nagla ehf., um leyfi til þess að innrétta veitingastað á annarri hæð hússins á lóðinni nr. 53B við Laugaveg. Einnig lögð fram umsögn forstöðum. lögfræði og stjórnsýslu, dags. 09.12.02.
Framlögð umsögn samþykkt.
Umsókn nr. 20168 (01.17.40)
23. Reitur 1.174.0, Vitastígur, Hverfisgata, Barónsstígur og Laugavegur
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. desember 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um deiliskipulag reits 1.174.0, sem afmarkast af Vitastíg, Hverfisgötu, Barónsstíg og Laugavegi.

Umsókn nr. 20365 (04.6)
24. Reykjanesbraut, Stekkjarbakki, mislæg gatnamót, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. desember 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um mislæg gatnamót og breytingu á deiliskipulagi á mótum Reykjanesbrautar og Stekkjarbakka.

Umsókn nr. 552
25. Skipulags- og byggingarnefnd,
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarstjórnar um samþykkt borgarstjórnar 5. desember 2002 á B-hluta fundargerða skipulags- og byggingarnefndar frá 20. og 27. nóvember 2002.

Umsókn nr. 10238
621097-2109 Zeppelin ehf
Garðatorgi 7 210 Garðabær
620692-2129 Íbúasamtök Grafarvogs
Logafold 1 112 Reykjavík
26. Sóleyjarimi 1, lóð Landssímans, lóð Landssímans í Rimahverfi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarstjórnar um samþykkt borgarstjórnar 5. desember 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 20. f.m. um deiliskipulag Sóleyjarima 1, lóðar Landssímans í Rimahverfi.

Umsókn nr. 20298 (04.13.34)
420299-2069 Arkitektar Skógarhlíð ehf
Skógarhlíð 18 105 Reykjavík
27. Þorláksgeisli 6-22, breytt deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. desember 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um breytt deiliskipulag við Þorláksgeisla.

Umsókn nr. 20442
28. Húsnæðis- og búsetuóskir, könnun,
Kynnt rannsókn á húsnæðis- og búsetuóskum borgarbúa.
Bjarni Reynarson kynnti.