Reitur 1.152.5, Elliðaárdalur, rafstöðvarsvæði, Reitur 1.220.1 og 2, Vélamiðstöðvarreitur, Vesturhöfnin, Nauthólsvík, Háagerði 1-79 og Sogavegur 98-106, Tónlistarhús/Ráðstefnumiðstöð/Hótel, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Fiskislóð 5-9, Laufásvegur 31, Lækjarvað 1-11, Smárarimi 75, Sörlaskjól 34, Afgreiðslufundir Skipulagsfulltrúa Reykjavíkur, Baugatangi 4, Kjalarnes, Esjumelar, Laugardalur, Norðlingaholt, Rafstöðvarvegur 1A, Skipulags- og byggingarnefnd, Stakkahlíð 17, Sólvallagata 67, Vesturbæjarskóli, Fyrirspurn frá fulltrúum Sjálfstæðisflokks,

Skipulags- og byggingarnefnd

145. fundur 2004
Ár 2004, miðvikudaginn 21. janúar kl. 09:00, var haldinn 145. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Steinunn Valdís Óskarsdóttir, Anna Kristinsdóttir, Óskar Dýrmundur Ólafsson, Þorlákur Traustason, Hanna Birna Kristjánsdóttir, Guðlaugur Þór Þórðarson og Kristján Guðmundsson. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 30405 (01.15.25)
1. Reitur 1.152.5, Vatnsstígur, Frakkastígur, Lindargata og Hverfisgata
Að lokinni kynningu fyrir hagsmunaaðilum er lögð fram tillaga Hornsteina arkitekta, dags. 19.01.04, að deiliskipulagi reits 1.152.5, sem afmarkast af Vatnsstíg, Frakkastíg, Lindargötu og Hverfisgötu. Einnig lagt fram bréf borgarverkfræðings dags. 03.04.03, varðandi námsmannaíbúðir. Kynning var frá 20. október til 5. nóvember 2003. Eftirfarandi aðilar sendu athugasemdir: Þorsteinn Steingrímsson, Skólavörðustíg 25, dags. 03.11.03, 101 Skuggahverfi hf, dags. 04.11.03, Gláma-Kím arkitektar, dags. 03.11.03, 17 íbúar og eigendur lóða og fasteigna á reitnum, dags. 03.11.03. Einnig lögð fram samantekt skipulagsfulltrúa um athugasemdir, dags. 9. janúar 2004.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokks óskuðu bókað:
Fulltrúar Sjálfstæðisflokks samþykkja að senda tillöguna í auglýsingu með öllum hefðbundnum fyrirvörum um endanlega afstöðu.
Umsókn nr. 593 (04.25)
500299-2319 Landslag ehf
Þingholtsstræti 27 101 Reykjavík
2. Elliðaárdalur, rafstöðvarsvæði, deiliskipulag
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju endurskoðuð tillaga Landslags ehf, að deiliskipulagi Rafstöðvarsvæðis í Elliðaárdal, dags. 28. mars 2003. Málið var í auglýsingu frá 23. apríl til 4. júní, athugasemdafrestur var til 4. júní 2003. Eftirfarandi aðilar sendu inn athugasemdir: Þorsteinn Guðmundsson, form. Kayakklúbbsins, dags. 30.05.03, Bragi Ólafsson, Ártúni v/Rafstöð, dags. 03.06.03, Landsvirkjun, dags. 02.06.03, Ögmundur Skarphéðinsson arkitekt, f.h. Stangveiðifélags Reykjavíkur, dags. 03.06.03, Sigrún Jónsdóttir og Georg Guðni Hauksson, Rafstöðvarvegi 33, mótt. 05.06.03.
Einnig lögð fram bréf Árbæjarsafns, dags. 4.06.03 og bréf borgarlögmanns, dags. 7. júlí 2003. Lagður fram sameignarsamningur milli ríkisstjórnar Íslands og borgarstjórnar Reykjavíkur um Landsvirkjun, dags. 1. júlí 1965. Ennfremur lögð fram bréf Landslags ehf, dags. 4. sept. 2003, bréf Landsvirkjunar, dags. 30.10.03, umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 1.12.03 og tillaga Hornsteina arkitekta dags. janúar 2004 f.h. SVFR.
Auglýst tillaga samþykkt með þeim breytingum sem fram koma í umsögn skipulagsfulltrúa og óskað er eftir í tillögu Hornsteina f.h. SVFR.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 40020 (01.22.01)
3. Reitur 1.220.1 og 2, Vélamiðstöðvarreitur, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram tillaga pk-hönnunar, dags. 07.01.04, að breytingu á deiliskipulagi á reit 1.220.1 og 2, Vélamiðstöðvarreit.
Samþykkt að auglýsa tillöguna.
Vísað til borgarráðs.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokks óskuðu bókað:
Fulltrúar Sjálfstæðisflokks samþykkja að senda tillöguna í auglýsingu með öllum hefðbundnum fyrirvörum um endanlega afstöðu.
Umsókn nr. 30324 (01.0)
530269-7529 Reykjavíkurhöfn
Tryggvag Hafnarhúsi 101 Reykjavík
4. Vesturhöfnin, landnotkun, breyting á aðalskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga arkitekta Gunnars og Reynis sf, dags. 10.05.03, að landnotkun Vesturhafnar, dags. 09.09.03. Einnig lögð fram bréf Reykjavíkurhafnar, dags. 12. ágúst 2003 og 3. nóvember 2003. Málið var í auglýsingu frá 5. desember 2003 til 16. janúar 2004. Engar athugasemdir bárust.
Auglýst tillaga samþykkt.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20306 (01.68)
560994-2069 Landmótun ehf
Nýbýlavegi 6 200 Kópavogur
5. Nauthólsvík, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram tillaga Landmótunar, dags. 15. janúar 2004, að breytingu á deiliskipulagi Nauthólsvíkur, varðandi lóðarafmörkun Flugmálastjórnar.
Samþykkt án kynningar þar sem breytingin varðar eingöngu hagsmuni Flugmálastjórnar og Reykjavíkurborgar.
Umsókn nr. 40025 (01.81.5)
6. Háagerði 1-79 og Sogavegur 98-106, breyting á deiliskipulagi
Lagður fram uppdráttur Teiknistofunnar Húss og skipulags, dags. í júní 1999, breytt í janúar 2004. Einnig lagt fram samþykki lóðarhafa dags. 16.12.03.
Samþykkt án kynningar þar sem breytingin varðar eingöngu hagsmuni lóðarhafa og Reykjavíkurborgar.
Umsókn nr. 30552
7. Tónlistarhús/Ráðstefnumiðstöð/Hótel,
Kynnt staða vinnu.
Ráðgjafarnir Margrét Harðadóttir og Örn Steinar Sigurðsson, ásamt Stefáni Hermannssyni, framkvæmdastjóra Austurhafnar TR ehf., kynntu.
Umsókn nr. 28705
8. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 282 frá 20. janúar 2004.

Umsókn nr. 28671
440269-5089 Lýsi hf
Grandavegi 42 107 Reykjavík
9. Fiskislóð 5-9, Nýbygging, atvinnuhúsnæði
Sótt er um leyfi til þess að byggja verksmiðjuhús á tveimur hæðum úr stálgrindareiningum á lóðinni nr. 5-9 við Fiskislóð.
Í byggingunni mun fara fram hreinsun, pökkun og rannsóknir á lýsisafurðum.
Bókun hafnarstjórnar frá 23. júní 2003 fylgir erindinu.
Stærð: xx
Gjald kr. 5.400 + xx
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 28419 (01.18.521.2)
540671-0959 Ístak hf
Skúlatúni 4 105 Reykjavík
10. Laufásvegur 31, viðbygging tækjarými
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf byggingarfulltrúa, dags. 27. nóvember 2003, þar sem sótt er um leyfi til að byggja tækjaherbergi við húsið á lóðinni nr. 31 við Laufásveg, samkv. uppdr. Arkþings, dags. í nóvember 2003. Viðbyggingin verði sunnan við núverandi hús ofan á þaki bílgeymslu og klædd að utan með ljósmáluðum stálplötum. Erindinu fylgir útskrift úr gerðarbók afgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 28. feb. 2003 vegna fyrirspurnar. Málið var í kynningu frá 2. til 29. desember 2003. Athugasemdarbréf barst frá Magnúsi Skúlasyni ark., dags. 26.12.03. Lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 15.01.04.
Stækkun: Tækjaherbergi 19,7 ferm. og 69,0 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 3.726
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 28661 (04.77.160.1)
650791-1349 Steinval ehf
Gauksási 19 221 Hafnarfjörður
610269-5599 Sparisjóður Hafnarfjarðar
Strandgötu 8-10 220 Hafnarfjörður
11. Lækjarvað 1-11, tvíbýlishús
Sótt er um leyfi til þess að byggja sex sambyggð tvíbýlishús eða samtals tólf íbúðir á lóðinni nr. 1-11 við Lækjarvað.
Húsin eru tvílyft úr steinsteypu, hverju húsi fylgir innbyggð bílgeymsla.
Stærðir: Hús nr. 1 (matshl. 01) 1. hæð íbúð 0101 185,4 ferm., íbúð 0201 17,8 ferm., bílgeymsla 33,8 ferm. (B-rými í sameign 11,2 ferm og 32,0 rúmm.) 2. hæð íbúð 0201 122,5 ferm.
Samtals 359,5 ferm. og 1113,5 rúmm.
Hús nr. 3, 5, 7 og 9 (matshl. 02, 03, 04 og 05) 1. hæð íbúð 0101 124,6 ferm., íbúð 0201 17,8 ferm., bílgeymsla 33,8 ferm. (B-rými í sameign 11,2 ferm og 32,0 rúmm.) 2. hæð íbúð 0201 122,5 ferm.
Samtals 298,7 ferm. og 921,3 rúmm.
Hús nr. 11 (matshl 06) 1. hæð íbúð 0101 124,8 ferm., íbúð 0201 18,2 ferm., bílgeymsla 31,9 ferm. (B-rými í sameign 11,2 ferm og 32,0 rúmm.) 2. hæð íbúð 0201 122,5 ferm. Samtals 297,4 ferm. og 917,3 rúmm.
Alls samtals 1851,7 ferm. og 5716,0 rúmm. (B-rými í sameign samtals 67,2 ferm. og 192,0 rúmm.)
Gjald kr. 5.400 + 319.032
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 28579 (02.53.470.2)
600401-2460 Tveir - X ehf
Bíldshöfða 18 110 Reykjavík
070260-3959 Sigurður Brynjar Guðmundsson
Merkjateigur 5 270 Mosfellsbær
12. Smárarimi 75, einbýlishús
Sótt er um leyfi til þess að byggja tvílyft einbýlishús úr timbri og steinsteyptan bílskúr á lóðinni nr. 75 við Smárarima.
Stærð: Einbýlishús (matshl. 01) íbúð 1. hæð 107,1 ferm., 2.hæð 66,4 ferm. Samtals 173,5 ferm. og 507,8 rúmm.
Bílskúr (matshl. 02) 39,2 ferm. og 144,8 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 35.240
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Umsókn nr. 28508 (01.53.201.0)
160475-5609 Guðmundur Haukur Jörgensen
Sörlaskjól 34 107 Reykjavík
13. Sörlaskjól 34, bílskúr
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf byggingarfulltrúa, dags. 10. desember 2003, þar sem sótt er um leyfi fyrir bílskúr úr steinsteypu vestan við húsið á lóðinni nr. 34 við Sörlaskjól, samkv. uppdr. Arkís, dags. 02.12.03. Útveggir verði múrhúðaðir og þak klætt bárujárni.
Erindinu fylgir bréf umsækjanda vegna fyrirspurnar dags. 3. sept. 2003, útskrift úr gerðarbók skipulagsfulltrúa frá 19. sept 2003, samþykki meðlóðarhafa dags. 17. nóv. 2003, samþykki nokkurra nágranna dags. nóv. 2003. Málið var í kynningu frá 16. desember 2003 til 13. janúar 2004. Athugasemdabréf barst frá Jóhönnu B. Guðjónsdóttur og Páli Thayer, Sörlaskjóli 32, dags 09.01.04. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa um athugasemdir, dags. 15.01.04.
Stærðir: Bílskúr 26,8 ferm. og 86,1 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 4.649
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 10070
14. Afgreiðslufundir Skipulagsfulltrúa Reykjavíkur, fundargerð
Lagðar fram fundargerðir afgreiðslufunda skipulagsfulltrúa Reykjavíkur frá 9. og 16. janúar 2004.

Umsókn nr. 40028 (01.67.40)
15. Baugatangi 4, úrskurður úrskurðarnefndar
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 18. desember 2003 vegna Baugatanga 4.
Úrskurðarorð vegna kæru eigenda Baugatanga 1 og 2 í Reykjavík á ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur frá 24. október 2001 um breytingu á deiliskipulagi Skildinganess vegna lóðarinnar nr. 4 við Baugatanga, Reykjavík: Kærumáli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.

Umsókn nr. 30006
210535-7219 Haukur Viktorsson
Bakkavör 6 170 Seltjarnarnes
16. Kjalarnes, Esjumelar, deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 6. janúar 2004 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 17. desember 2003, varðandi breytt deiliskipulag við Esjumela á Kjalarnesi.

Umsókn nr. 30493 (01.39)
700169-3679 Knattspyrnusamband Íslands
Engjavegi 6 104 Reykjavík
17. Laugardalur, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 6. janúar 2004 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 17. desember 2003, varðandi auglýsingu á breyttu deiliskipulagi í Laugardal.

Umsókn nr. 30416 (04.79)
18. Norðlingaholt, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 6. janúar 2004 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 22. desember 2003, varðandi auglýsingu á breyttu deiliskipulagi í Norðlingaholti.

Umsókn nr. 30411 (04.21.98)
471094-2349 Desform ehf,markaðsdeild
Lágabergi 1 111 Reykjavík
19. Rafstöðvarvegur 1A, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 6. janúar 2004 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 17. desember 2003, varðandi auglýsingu á breyttu deiliskipulagi á lóð nr. 1A við Rafstöðvarveg.

Umsókn nr. 40021
20. Skipulags- og byggingarnefnd, hæfi nefndarmanna vegna setu í stjórnum fyrirtækja
Lagt fram minnisblað forstm. lögfræði og stjórnsýslu, dags. 17.09.03 varðandi sérstakt hæfi nefndarmanna vegna setu í stjórnum fyrirtækja.
Fulltrúar Sjálfstæðisflokks óskuðu bókað:
Fulltrúar Sjálfstæðiflokks vilja nota tækifærið og þakka forstöðumanni lögfræði og stjórnsýslu á skipulags- og byggingarsviði fyrir álitið sem er vel unnið og ágætlega skýrt. Einnig hefur komið fram að borgarlögmaður og skriftstofustjóri borgarverkfræðing hafa lesið yfir álitið og eru því sammála.
Við lítum því á þetta álit sem góðan leiðarvísi vegna hæfismála kjörinna fulltrúa í nefndum og stjórnum borgarinnar.
Umsókn nr. 40027 (01.71.40)
21. Stakkahlíð 17, úrskurðir úrskurðarnefndar
Lagðir fram eftirfarandi fjórir úrskurðir úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 18. desember 2003:
1. Úrskurðarorð vegna kæru íbúa að Bogahlíð 2,4 og 6 á ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar frá 5.02.03 um að afturkalla áður útgefið byggingarleyfi og veita að nýju leyfi til þess að rífa verslunarhús að Stakkahlíð 17 og að reisa á lóðinni tvílyft steinsteypt fjölbýlishús með 10 íbúðum: Máli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.
2. Úrskurðarorð vegna kæru íbúa að Bogahlíð 2,4 og 6 á ákvörðun byggingarfulltrúa frá 4.11.03 um að veita leyfi til þess að reisa tvílyft steinsteypt fjölbýlishús á lóðinni nr. 17 við Stakkahlíð og samþykkt skipulags- og byggingarnefndar frá 15.10.03 um að heimila niðurrif verslunarhúss á sömu lóð: Kröfu kærenda um stöðvun framkvæmda við niðurrif verslunarhússins að Stakkahlíð 17 í Reykjavík, sem skipulags- og byggingarnefnd heimilaði hinn 15. október 2003 og borgarstjórn staðfesti hinn 6. nóvember s.á., er vísað frá úrskurðarnefndinni.
3. Úrskurðarorð vegna kæru íbúa að Bogahlíð 8 og 10 á ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar frá 5.02.03 um að veita að nýju leyfi til þess að rífa verslunarhús að Stakkahlíð 17 og að reisa á lóðinni tvílyft steinsteypt fjölbýlishús með 10 íbúðum: Máli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.
4. Úrskurðarorð vegna kæru íbúa að Bogahlíð 8 og 10 á samþykkt skipulags- og byggingarnefndar frá 15.10.03 um að heimila niðurrif verslunarhúss á lóðinni að Stakkahlíð 17 og ákvörðun byggingarfulltrúa frá 4.11.03 um að veita leyfi til þess að reisa tvílyft steinsteypt fjölbýlishús á sömu lóð: Kröfu kærenda um stöðvun framkvæmda við niðurrif verslunarhúss á lóðinni nr. 17 við Stakkahlíð í Reykjavík, sem borgarstjórn heimilaði hinn 6. nóvember s.á., er vísað frá úrskurðarnefndinni.



Umsókn nr. 30446 (01.13.82)
22. Sólvallagata 67, Vesturbæjarskóli, tillaga fulltrúa Sjálfstæðisflokks um flutning
Fulltrúar Sjálfstæðisflokks óskuðu bókað:
Þann 1. október 2003 lögðu fulltrúar Sjálfstæðisflokks fram tillögu um flutning húss af lóð Vesturbæjarskóla, með það að markmiði að stækka útivistarsvæði fyrir Vesturbæjarskóla og nágrenni. Í umræðu um tillöguna létu Sjálfstæðismenn þess sérstakleg getið að ekki væri gerð tillaga um flutning á hinu húsinu sem einnig er inn á lóð skólans enda þyrfti húsnæði til að starfrækja þar tómstundaheimili fyrir nemendur. Á fundi nefndarinnar 29. október var tillagan aftur tekin til umræðu. Þá kynnti skipulagsfulltrúi hugmynd um að bæði húsin yrðu flutt. Nefndin frestaði þá frekari umræðum bæði um tillögu Sjálfstæðismanna og hugmynd skipulagsfulltrúa, en vísaði þeim báðum til umsagnar ÍTR, Fræðsluráðs og hverfisráðs vesturbæjar. Þrátt fyrir þessa afgreiðslu hefur nú komið í ljós að erindi nefndarinnar til ÍTR, Fræðsluráðs og hverfisráðs vesturbæjar hefur verið kynnt sem ein tillaga, þ.e. hugmynd skipulagsfulltrúa verið gerð að tillögu sjálfstæðismanna. Í ljósi forsögu málsins harma fulltúar Sjálfstæðisflokksins þessa málsmeðferð, óska leiðréttingar og vona að þetta tefji ekki afgreiðslu þessa máls sem skiptir miklu máli fyrir Vesturbæjarskóla og þá sem í nágrenni hans búa.
Umsókn nr. 40001
23. Fyrirspurn frá fulltrúum Sjálfstæðisflokks, fyrirspurn
Í umræðu í borgarstjórn Reykjavíkur þann 8. janúar sagði formaður skipulags- og byggingarnefndar Steinunn Valdís Óskarsdóttir í umræðu um búsetuskýrslu Bjarna Reynarssonar: "..Það hafa verið teknar ákvarðanir um það m.a. að hinkra með það að fara í nýbyggingarsvæðið í Úlfarsárdalnum og byggja frekar upp íbúðir vestan Elliðaáa sem styðja við þessa stefnu að þétta byggð." Spurt er hvað á formaður skipulags- og byggingarnefndar við, hvað þýðir að hinkra með að fara í nýbyggingarsvæðið í Úlfarsárdalnum og hvaða íbúðir á frekar að byggja vestan Elliðaáa?