Reitur 1.132.1, Naustareitur, Ölfus/Grafningur, Vogabakki, Reitur 1.240.3, Snorrabrautarreitur, Vesturlandsvegur, Úlfarsfell, miðsvæði, Vesturlandsvegur, Úlfarsfell, miðsvæði, Stekkjarbrekkur, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Fiskislóð 3, Goðheimar 8, Njálsgata 10, Smárarimi 1, Smárarimi 39, Smárarimi 41, Baugatangi 4, Fiskislóð 1, 3 og 5-9, Hálsahverfi, Kjalarnes, Mógilsá, Skipulags- og byggingarnefnd, Stakkahlíð 17, Stigahlíð 93,

Skipulags- og byggingarnefnd

140. fundur 2003
Ár 2003, miðvikudaginn 3. desember kl. 09:06, var haldinn 140. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Steinunn Valdís Óskarsdóttir, Anna Kristinsdóttir, Óskar Dýrmundur Ólafsson, Þorlákur Traustason, Hanna Birna Kristjánsdóttir, Kristján Guðmundsson og áheyrnarfulltrúinn Ólafur F. Magnússon. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Salvör Jónsdóttir, Helga Bragadóttir, Magnús Sædal Svavarsson, Þórhildur Lilja Ólafsdóttir, Ólafur Bjarnason, Bjarnfríður Vilhjálmsdóttir, Helga Björk Laxdal og Sigríður K. Þórisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Jóhannes Kjarval, Björn Ingi Sveinsson, Margrét Þormar, Björn Axelsson og Sigurður Pálmi Ásbergsson. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 30513 (01.13.21)
691299-3419 M3 arkitektar ehf
Síðumúla 20 108 Reykjavík
1. Reitur 1.132.1, Naustareitur, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram tillaga M3 arkitekta, dags. 26. nóvember 2003, að breytingu á deiliskipulagi reits 1.132.1, Naustareits, vegna sameiningar lóðanna Vesturgötu 6-10a og Tryggvagötu 18.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.

Salvör Jónsdóttir vék af fundi við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 30506
2. Ölfus/Grafningur, aðalskipulag
Lagt fram bréf skipulags- og byggingarfulltrúa Sveitarfélagsins Ölfuss, dags. 11. nóvember 2003, varðandi kynningu á tillögu að aðalskipulagi.
Skipulags- og byggingarnefnd gerir ekki athugasemd við skipulagið með fyrirvara um mörk sveitarfélaganna.
Umsókn nr. 30507 (01.33)
530269-7529 Reykjavíkurhöfn
Tryggvag Hafnarhúsi 101 Reykjavík
3. Vogabakki, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf Reykjavíkurhafnar, dags. 24. nóvember 2003 ásamt tillögu arkitekta Gunnars og Reynis, dags. 24.11.03, að breytingu á deiliskipulagi farmstöðvar Samskipa við Vogabakka. Einnig lagt fram samþykki Smáragarðs ehf, áritað á uppdrátt, dags. 24.11.03.
Samþykkt, sbr. 4. gr. samþykktar fyrir skipulags- og byggingarnefnd.
Ekki er talin þörf á að grenndarkynna breytinguna.
Umsókn nr. 30424 (01.24.03)
4. Reitur 1.240.3, Snorrabrautarreitur,
Að lokinni kynningu fyrir hagsmunaaðilum, vegna fyrirhugaðrar vinnu við gerð deiliskipulags af reit 1.240.3, "Snorrabrautarreit", sem afmarkast af Njálsgötu, Snorrabraut, Grettisgötu og Rauðarárstíg, eru lagðar fram eftirfarandi athugasemdir sem bárust vegna kynningarinnar: Rauði Kross Íslands, dags. 7.11.03, Þröstur Karlsson, Snorrabraut 42, dags. 16.10.03, Ragnhildur Friðriksdóttir, Barónsstíg 27, dags. 22.10.03, Andrew S.Fortune, Grettisgötu 90, dags. 14.10.03, 38 íbúar í Norðurmýri og Grettisgötu 90-98, mótt. 10.11.03, Edda Ólafsdóttir, Njálsgötu 76, mótt. 07.11.03, listi með nöfnum 21 íbúa í Norðurmýri, mótt. 10.11.03, listi með nöfnum 24 íbúa í Norðurmýri, dags. 19.10.03, Guðrún Jónsdóttir, Tjarnargötu 4, dags. 04.11.03, 11 íbúar á Grettisgötu 90, dags. 07.11.03. Lagt fram bréf Húsafriðunarnefndar ríkisins, dags. 26. ágúst 2003 og ályktanir frá stjórn Arkitektafélags Íslands frá 2.09.03 og félagsfundi Arkitektafélags Íslands frá 30.10.03. Einnig lagðir fram minnispunktar af fundi skipulagsfulltrúa með hagsmunaaðilum frá 22. október 2003 og umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 24.11.03.
Formaður skipulags- og byggingarnefndar Steinunn Valdís Óskarsdóttir lagði fram svohljóðandi tillögu:
Skipulags- og byggingarnefnd er í meginatriðum sammála svörum og athugasemdum skipulagsfulltrúa. Nefndin samþykkir að unnin verði deiliskipulagstillaga sem taki mið af athugasemdum skipulagsfulltrúa. Þar skal vinna áfram með þá meginhugmynd að þétta byggð en þó þannig að minnka umfang bygginganna, lækka hæð þeirra, og draga úr skuggavarpi á nærliggjandi lóðir, auk þess að skoða útfærslu leiksvæðis á reitnum.

Samþykkt með sex atkvæðum.
Óskar Dýrmundur Ólafsson fulltrúi Reykjavíkurlista sat hjá við afgreiðslu málsins.

Ólafur F. Magnússon áheyrnarfulltrúi frjálslyndra og óháðra óskaði bókað:
Í umræðunni um fyrirhugað niðurrif Austurbæjarbíós hafa einstalingar, fagaðilar og samtök listamanna og arkitekta bent á mikilvægi þess að vernda þetta merka hús. Sama hafa umsagnaraðilar Reykjavíkurborgar gert, bæði hjá Listasafni Reykjavíkur, Árbæjarsafni og skipulags- og byggingarsviði. Einnig hefur Húsafriðunarnefnd lagst eindregið gegn áfromum um niðurrif hússins. Meirihluti R- listans hefur virt álit og fagþekkingu þessara aðila að vettugi í takmarkalítilli þjónkun sinni við byggingarverktaka.
Íbúum í grennd við Austurbæjarbíó einkum í fjölbýlishúsinu að Grettisgötu 90-98 þykir harkalega að sér vegið með fyrirliggjandi tillögum um að reisa fjölbýlishús á lóð Austurbæjarbíós og á lóð gæslu- og leikvallarins austan bíósins. Þetta þýðir verulega skerðingu útsýnis og útivistarmöguleika fyrir þessa íbúa. Einnig aukningu skuggavarps, umferðar, mengunar, ónæðis og bílastæðavandamála.
Íbúar í Norðurmýri telja sig búa í grónu og þétt byggðu hverfi í borginni og gera kröfur um leikaðstöðu fyrir börn, útivistarsvæði, útsýni, sólbirtu, næði og bílastæði. Þeir telja sig augsýnilega ekki réttlitla "miðborgarbúa" sem geri engar slíkar kröfur, þó skipulagshugmyndir R-listans um "þéttingu byggðar" virðist gera ráð fyrir því.
Ég legg til að fallið verði frá þeim freklegu og yfirgangssömu byggingaráformum, sem nú eru uppi á svokölluðum Snorrabrautarreit, sem afmarkast af Snorrabraut, Njálsgötu, Rauðarárstíg og Grettisgötu.
Þvert á móti verði menningarstarfsemi gert kleift að vaxa og dafna í Austurbæjarbíói. Til að svo megi verða þarf að mínu mati að reisa bílastæðahús á svæðinu sunnan Tryggingarstofnunar ríkisins, sem myndi jafnframt leysa bílastæðavanda íbúa og þjónustuaðila í grenndinni og gerði mögulegt að íbúar Norðurmýrar fengju að halda því örlitla útivistarsvæði sem enn er til staðar í hverfinu.

Óskar Dýrmundur Ólafsson fulltrúi Reykjavíkurlista óskaði bókað:
Að lokinni hagsmunaaðilakynningu á Snorrabrautarreitnum þá hafa athugasemdir borist við hugmynd um uppbyggingu á reitnum. Vill undirritaður taka undir tvenn sjónarmið. Í fyrsta lagi að hús Austurbæjarbíós hafi menningarsögulegt gildi og beri að stuðla að varðveislu þess. Í öðru lagi að allt svæðið sem ber leikvöll og aðstöðu fyrir gæslustarfsemi verði áfram nýtt sem slíkt og almennt sem grænt útivistarsvæði.
Umsókn nr. 30524 (02.4)
5. Vesturlandsvegur, Úlfarsfell, miðsvæði, Þróunaráætlun
Lögð fram lokadrög Nýsis hf. að þróunaráætlun um bæjarkjarna á mörkum Reykjavíkur og Mosfellsbæjar dags. 22.11.03
Sigfús Jónsson kynnti.
Umsókn nr. 30523 (02.4)
6. Vesturlandsvegur, Úlfarsfell, miðsvæði, Aðalskipulagsbreyting
Lögð fram tillaga skipulagsfulltrúa, dags. 1.12.03 að breytingu á A.R. 2001-2024, varðandi Vesturlandsveg og landnotkun í nágrenni hans.
Frestað.
Umsókn nr. 188
470296-2249 Smáratorg ehf
Sundaborg 7 104 Reykjavík
7. Stekkjarbrekkur, skipulagsforsögn
Lögð fram forsögn skipulagsfulltrúa, dags. 01.12.03, að deiliskipulagi atvinnulóða á miðsvæði við Vesturlandsveg í Stekkjarbrekkum.
Frestað.
Umsókn nr. 28495
8. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 277 frá 2. desember 2003.

Umsókn nr. 28475
450493-2959 Grandavör ehf
Skerplugötu 2 101 Reykjavík
9. Fiskislóð 3, lager- og verslunarhús
Sótt er um leyfi til þess að byggja verslunarhúsnæði úr stálgrindareiningum á lóðinni nr. 3 við Fiskislóð.
Bréf Reykjavíkurhafnar dags. 25. nóvember 2003 fylgir erindinu.
Stærð: Verslun 1482,3 ferm. og 7826,0 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 399.126

Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa
Skipulagsferli ólokið.
Umsókn nr. 27570 (01.43.201.1)
250969-5549 Helena Þráinsdóttir
Goðheimar 8 104 Reykjavík
10. Goðheimar 8, Svalir á 4 hæð
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 29.10.03, þar sem sótt er um leyfi til að gera norðvestursvalir á fjórðu hæð (þakhæð) hússins nr. 8 við Goðheima. Jafnframt er sótt um leyfi til að hækka veggi sitt hvoru megin svala og fyrir áður gerðum glugga á suðurhlið, samkv. uppdr. O.K. arkitekta, dags. 30.09.03. Samþykki meðeigenda dags. 20. ágúst 2003 fylgir erindinu. Málið var í kynningu frá 4. nóvember til 2. desember 2003. Engar athugasemdir bárust.
Gjald kr. 5.100
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektarákvæðum 57. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 28098 (01.18.220.9)
120847-2369 Atli Gíslason
Birkimelur 6 107 Reykjavík
160252-4489 Ragnheiður Kristiansen
Eiðavellir 2 701 Egilsstaðir
11. Njálsgata 10, svalir
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 22. október 2003, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja timbursvalir að suðurhlið 2. og 3. hæðar fjölbýlishússins á lóð nr. 10 við Njálsgötu, samkv. uppdr. Ágústs Þórðarsonar byggingarfræðings, dags. 14.10.03.
Samþykki meðeiganda dags. 30. september 2003, samþykki eigenda Njálsgötu 10A dags. 14. október 2003 og umsögn burðarvirkishönnuðar dags. 14. október 2003 fylgja erindinu. Málið var í kynningu frá 28. október til 25. nóvember 2003. Engar athugasemdir bárust.
Gjald kr. 5.100
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektarákvæðum 57. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 28484 (02.53.400.2)
491003-2860 Einbýli ehf
Súðarvogi 7 104 Reykjavík
12. Smárarimi 1, einbýlish. m. innb. bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja einlyft timbur einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu ásamt steinsteyptum geymslukjallara allt klætt með Viroc utanhúsklæðningu á lóð nr. 1 við Smárarima.
Vottun Rb á frostþoli Viroc platna dags. 18. júlí 1996 og viðurkenning Brunamálastofnunar númer 2002:35 dags. 6. desember 2002 fylgja erindinu.
Stærð: Íbúð 182,1 ferm., bílgeymsla 1. hæð 36,2 ferm., geymslukjallari 48 ferm., samtals 263,5 ferm., 989,1 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 50.444
Frestað.
Skipulags- og byggingarnefnd beinir þeim tilmælum til hönnuðar að skoða útlit hússins.
Umsókn nr. 28486 (02.53.460.2)
491003-2860 Einbýli ehf
Súðarvogi 7 104 Reykjavík
13. Smárarimi 39, einbýlish. m. innb. bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja einlyft timburhús með innbyggðri bílgeymslu allt klætt með Viroc utanhúsklæðningu á lóð nr. 39 við Smárarima.
Stærð: Íbúð 152 ferm., bílgeymsla 32,3 ferm., samtals 184,3 ferm., 731,6 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 37.312
Frestað.
Skipulags- og byggingarnefnd beinir þeim tilmælum til hönnuðar að skoða útlit hússins.
Umsókn nr. 28485 (02.53.460.1)
491003-2860 Einbýli ehf
Súðarvogi 7 104 Reykjavík
14. Smárarimi 41, einbýlish. m. innb. bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja einlyft timburhús með innbyggðri bílgeymslu allt klætt með Viroc utanhúsklæðningu á lóð nr. 41 við Smárarima.
Stærð: Íbúð 152 ferm., bílgeymsla 32,3 ferm., samtals 184,3 ferm., 731,6 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 37.312
Frestað.
Skipulags- og byggingarnefnd beinir þeim tilmælum til hönnuðar að skoða útlit hússins.
Umsókn nr. 30224 (01.67.40)
15. Baugatangi 4, kæra
Lagt fram bréf forstm. lögfræði- og stjórnsýslu til hagsmunaaðila og kærenda, dags. 25. nóvember 2003 , varðandi kæru, sem móttekin var 26. nóvember 2001, þar sem kærð er ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar frá 24. október 2001, vegna breytingar á deiliskipulagi Skildinganess vegna lóðarinnar nr. 4 við Baugatanga.

Umsókn nr. 30325
530269-7529 Reykjavíkurhöfn
Tryggvag Hafnarhúsi 101 Reykjavík
16. Fiskislóð 1, 3 og 5-9, deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 25. nóvember 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 19. s.m. um deiliskipulag lóðanna nr. 1, 3 og 5-9 við Fiskislóð.

Umsókn nr. 30335 (04.32)
671197-2919 Arkís ehf
Skólavörðustíg 11 101 Reykjavík
17. Hálsahverfi, breytingar á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 25. nóvember 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 19. s.m. um auglýsingu endurskoðaðs deiliskipulags austurhluta Hálsahverfis.

Umsókn nr. 30226
18. Kjalarnes, Mógilsá, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf Lögskila ehf, dags. 20. nóvember 2003. Einnig lögð fram bréf forstm. lögfræði og stjórnsýslu, dags. 17. nóvember 2003.
Samþykkt að afturkalla samþykkt nefndarinnar frá 29. október 2003 um auglýsingu á breytingu á deiliskipulagi Mógilsár og Kollafjarðar með vísan til þess að samþykki allra eigenda landsins sem breytingin tekur til liggur ekki fyrir sbr. og ákvæða Aðalskipulags Reykjavíkur 2001-2024.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 552
19. Skipulags- og byggingarnefnd,
Lögð fram bréf borgarstjóra f.h. borgarstjórnar um samþykkt borgarstjórnar 20. nóvember 2003 á B-hluta fundargerða skipulags- og byggingarnefndar frá 5. og 12. nóvember 2003.

Umsókn nr. 30522 (01.71.40)
20. Stakkahlíð 17, kæra
Lagt fram bréf úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarnefndar, dags. 29. október 2003, þar sem kærð er samþykkt skipulags- og byggingarnefndar frá 18. september 2003, á tillögu að deiliskipulagi sem afmarkast af Bogahlíð, Hamrahlíð og Stakkahlíð, reit 1.271. Einnig lögð fram kæra íbúa í húsfélaginu Bogahlíð 2, 4 og 6, dags. 26. nóvember 2003, þar sem kærð er ákvörðun afgreiðslufundar byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 4. nóvember 2003 um veitingu byggingarleyfis fyrir fjölbýlishús að Stakkahlíð 17. Þá er einnig kærð samþykkt fundar skipulags- og byggingarnefndar frá 15. október 2003, sem heimilaði niðurrif á verslunarhúsinu sem nú stendur á lóðinni. Einnig lögð fram umsögn lögfræði og stjórnsýslu, dags. 1. desember 2003.
Umsögn lögfræði og stjórnsýslu samþykkt.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokks sátu hjá við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 30511
21. Stigahlíð 93, kæra
Lagt fram bréf úrskurðarnefndar, dags. 16. september 2002, ásamt afriti af kæru, dags. 15. desember 2001, þar sem kærð er ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur vegna umsóknar Næðis ehf. Einnig lagt fram bréf lögfræðings Borgarskipulags, dags. 30. ágúst 2001 og umsögn lögfræði- og stjórnsýslu, dags. 24. nóvember 2003.
Umsögn lögfræði og stjórnsýslu samþykkt.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokks sátu hjá við afgreiðslu málsins.