Snorrabraut 37, Reitur 1.174.3, Reykjanesbraut, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Bakkastaðir 77, Fossaleynir 8, Gvendargeisli 96, Langholtsvegur 89, Laugavegur 81, Malarhöfði 10, Norðurbrún 20-22, Skógarás 19, Skúlagata 12, Skúlagata 12, Lindargata 29, 31, 35 og 37, Heiðargerði, Húsverndarsjóður Reykjavíkur, Laufásvegur 19, Laugardalur, Lóuhólar 2-6, Norðlingaholt, Reitur 1.132.1, Naustareitur, Stakkahlíð 17,

Skipulags- og byggingarnefnd

105. fundur 2003
Ár 2003, miðvikudaginn 26. febrúar kl. 09:05, var haldinn 105. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Steinunn Valdís Óskarsdóttir, Anna Kristinsdóttir, Þorlákur Traustason, Óskar Dýrmundur Ólafsson, Guðlaugur Þór Þórðarson, Hanna Birna Kristjánsdóttir, Kristján Guðmundsson og áheyrnarfulltrúinn Ólafur F. Magnússon. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Salvör Jónsdóttir, Helga Bragadóttir, Magnús Sædal Svavarsson, Bjarnfríður Vilhjálsmdóttir, Ólafur Bjarnason, Þórhildur L. Ólafsdóttir og Sigríður K. Þórisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Margrét Þormar, Stefán Finnsson, Helga Guðmundsdóttir og Nikulás Úlfar Másson. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 20064 (01.24.03)
530201-2280 Nexus Arkitektar ehf
Heiðargerði 33 108 Reykjavík
1. Snorrabraut 37, íbúðabygging
Lagt fram að nýju bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs, dags. 10.12,02, varðandi umsögn sviðsstjóra skipulags- og byggingarsviðs frá 06.12.02, vegna umsóknar um byggingarrétt á lóðinni nr. 37 við Snorrabraut. Borgarráð vísaði málinu til umsagnar skipulags- og byggingarnefndar. Einnig lögð fram umsögn Leikskóla Reykjavíkur, dags. 03.04.02, umsögn Árbæjarsafns, dags. 26.03.02, og umsögn skipulags- og byggingarsviðs, dags. 26.11.02.
Frestað.
Óskað er eftir umsögn Leikskólaráðs vegna gæsluvallar, verkfræðistofu vegna umferðarmála og fræðsluráðs vegna skólamála.
Umsókn nr. 30015
501170-0119 Bílastæðasj Reykjavíkurborgar
Hverfisgötu 14 101 Reykjavík
580302-3510 Umhverfis- og tæknisvið Rvíkurb
Skúlatúni 2 105 Reykjavík
2. Reitur 1.174.3, Barónsstígur, Laugavegur, Snorrabraut og Grettisgata, bílakjallari
Lögð fram tillaga arkitekta Gunnars og Reynis, dags. 06.02.03, að breytingu á deiliskipulagi Stjörnubíósreits vegna bílakjallara. Einnig lögð fram útskrift úr gerðabók samgöngunefndar frá 17. febrúar 2003 og umsögn Verkfræðistofu, dags. 24.02.03.
Samþykkt að auglýsa framlagð tillögu.
Vísað til borgarráðs.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokks óskuðu bókað:
Fulltrúar Sjálfstæðisflokks áskilja sér allan rétt til að taka tillit til athugasemda og koma með tillögu við auglýst skipulag á seinni stigum máls nú sem endranær.
Auglýst skipulag hefur ýmsa augljósa galla út frá umferðarlegu sjónarmiði. Við ítrekum að við teljum bílastæðahús við Laugaveg 77 betri kost og forgangsmál að skoða þann möguleika.
Umsókn nr. 20365 (04.6)
3. Reykjanesbraut, Stekkjarbakki, mislæg gatnamót, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Verkfræðistofu að breytingu á deiliskipulagi mislægra gatnamóta Reykjanesbrautar og Stekkjarbakka, dags. 30.12.02. Málið var í auglýsingu frá 30. desember 2002 til 10. febrúar 2003, athugasemdafrestur var til 10. febrúar 2003. Athugasemdabréf bárust frá Þórarni Ragnarssyni f.h. Stekks ehf, dags. 11.01.03 og 15.01.03, Lögfræðistofu Sveins Sveinssonar, hrl. f.h. Jakobs Jakobssonar, Gilsbakka, Blesugróf 108, dags. 05.02.03, Kristínu Jakobsdóttur og Þorfinns Júlíussonar, Smiðjuvegi 23, Kópavogi, dags. 06.02.03, Kópavogsbæ og Orkuveitu Reykjavíkur, dags. 07.02.03, Steinunni Bjarman og Hirti Pálssyni, Smiðjuvegi 15, dags. 09.02.03, Steindóri Einarssyni og Dóru M. Gylfadóttur, Gilsárstekk 7, dags. 15.01.03, tvö bréf frá Birgi Dýrfjörð, Skeifu v/Nýbýlaveg, dags. 09.02.03, og Maríu Dungal og Hákoni Árnasyni, Melstað við Nýbýlaveg, dags. 10.02.03. Einnig lögð fram umsögn Verkfræðistofu um athugasemdir dags. 24.02.03 og greinargerð verkfræðistofu dags. 24.02.03, um athugasemd Þórarins Ragnarssonar.
Samþykkt að vísa málinu til borgarráðs með vísan til umsagnar og greinagerðar verkfræðistofu með þeim fyrirvara að sameiginleg umsögn Kópavogsbæjar og Reykjavíkurborgar, um athugasemdir, liggi fyrir við afgreiðslu málsins í borgarráði.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokks óskuðu bókað:
Fulltrúar Sjálfstæðisflokks vilja ekki tefja þessa mikilvægu framkvæmd en gagnrýna harðlega að gögn sem tengjast málinu voru ekki lögð fram fyrr en á fundinum þannig að ekki gafst kostur á að kynna sér þau til fulls.
Umsókn nr. 26763
4. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 239 frá 25. febrúar 2003.

Umsókn nr. 26740 (02.40.770.1)
480190-1069 Fasteignastofa Reykjavíkurborg
Skúlatúni 2 105 Reykjavík
5. Bakkastaðir 77, leikskóli
Sótt er um leyfi til þess að reisa tveggja deildar leikskóla úr færanlegum timbureiningarhúsum tengdum saman með timburtengibyggingu á lóð nr. 77 við Bakkastaði.
Stærð: Leikskóli 363,5 ferm., 1137,2 rúmm. leikfangaskúr 8,9 ferm., 23,1 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 59.175
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26714 (02.46.720.1)
411097-2349 Formaco ehf
Gylfaflöt 24-30 112 Reykjavík
6. Fossaleynir 8, iðnaðar/viðgerðarhús
Sótt er um leyfi til þess að byggja atvinnuhús, að mestu á einni hæð, úr stálgrind og klætt silfurgrárri láréttri málmklæðningu á lóð nr. 8 við Fossaleynir.
Stærð: Atvinnuhús 1. hæð 1527,1 ferm., 2. hæð 214,4 ferm., samtals 1741,5 ferm., 12178,9 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 621.124
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26717 (05.13.570.3)
190269-3029 Haukur Óskarsson
Laufengi 2 112 Reykjavík
7. Gvendargeisli 96, einbýlish. m. innb. bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja tvílyft steinsteypt einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu á lóð nr. 96 við Gvendargeisla.
Stærð: Íbúð 1. hæð 77,8 ferm., 2. hæð 125,3 ferm., bílgeymsla 27,8 ferm., samtals 230,9 ferm., 807,8 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 41.198
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26357 (01.41.002.1)
601200-3250 Eyfirskir aðalverktakar ehf
Hraunbæ 10 110 Reykjavík
8. Langholtsvegur 89, breytingar
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 16. janúar 2003, þar sem sótt er um leyfi til þess að breyta innra fyrirkomulagi og útliti allra hliða húss og innrétta þrjár nýjar íbúðir í atvinnuhúsnæði í kjallara og á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 89 við Langholtsveg, samkv. uppdr. Loga Más Einarssonar arkitekts, dags. 13. nóvember og 6. desember 2002. Samþykki meðeiganda (á teikn.) fylgir erindinu. Málið var í kynningu frá 21. janúar til 19. febrúar 2003. Athugasemdabréf barst frá Eysteini V. Leifssyni og Ínu S. Guðmundsdóttur, dags. 18.02.03. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 21. febrúar 2003.
Gjald kr. 4.800
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26236 (01.17.412.6)
500902-2990 Laugavegur 81 ehf
Huldubraut 32 200 Kópavogur
9. Laugavegur 81, breytingar
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 18.12.02, þar sem sótt er um leyfi til þess að breyta útliti norður- og austurhliðar húss, breyta innra fyrirkomulagi og starfrækja kaffibakarí með sætum fyrir fimmtíu gesti á fyrstu og annarri hæð hússins á lóðinni nr. 81 við Laugaveg, samkv. uppdr. Vinnustofunnar Vesturvör 9, Kópavogi, dags. 10.12.02.
Samkomulag eigenda Laugavegar 81 dags. 27. september 2002 (innfært til þinglýsingar 13. desember 2002) og umsögn skipulagsfulltrúa dags. 14. nóvember 2002 (v. fyrirspurnar) fylgja erindinu. Bréf burðarvirkishönnuðar dags. 10. desember 2002 fylgir erindinu. Kaupsamningur dags. 2. október 2002 fylgir erindinu. Afsal dags. 5. október 1999 (v. eign 0402) fylgir erindinu. Bréf Verkfræðistofu Þráins og Benedikts dags. 20. febrúar 2003 og bréf byggingarfulltrúa dags. 20. febrúar 2003 fylgja erindinu. Jafnframt lögð fram umsögn gatnamálastjóra dags. 17. janúar 2003.
Málið var í kynningu frá 13. janúar til 11. febrúar 2003. Athugasemdabréf barst frá Svandísi Ingimundar, dags. 05.02.03. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 24. febrúar 2003.
Gjald kr. 4.800
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa. Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits.
Umsókn nr. 26797 (04.05.540.1)
10. Malarhöfði 10, breyting á lóðarmörkum
Lagt fram bréf skrifstofustjóra borgarverkfræðings dags. 20. febrúar 2003, þar sem óskað er eftir samþykki skipulags- og byggingarnefndar til að breyta mörkum lóðarinnar Malarhöfði 10 eins og sýnt er á meðfylgjandi uppdrætti mælingadeildar dags. 20. febrúar 2003.
Lóðin er 44259 ferm., sbr. yfirlýsingu Litra G16 nr. 158, dags. 6. mars 1965.
Tekið af lóðinni, tveir skikar -1390 ferm.
Bætt við lóðina, tveir skikar 7572 ferm.
Lóðin eftir samþykkt byggingarnefndar 28. október 1993, 50441 ferm.
Sjá samþykkt skipulagsnefndar 12. júlí 1993 og samþykkt borgarráðs 13. júlí 1993.
Ofanskráð breyting var samþykkt á fundi í byggingarnefnd 28. október 1993.
Bætt við lóðina 1766 ferm.
Tekið af lóðinni vegna breyttrar legu Malarhöfða -2 ferm.
Lóðin verður 52205 ferm.
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 26540 (01.35.250.6)
141246-3809 Kjartan Mogensen
Norðurbrún 20 104 Reykjavík
191048-4749 Halldóra Ólafsdóttir
Norðurbrún 20 104 Reykjavík
11. Norðurbrún 20-22, viðbygging
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 30.01.03, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja viðbyggingu úr timbri og gleri að suðurhlið hússins nr. 20 á lóðinni nr. 20-22 við Norðurbrún, samkv. uppdr. Tangram arkitekta ehf, dags. 20.01.03. Samþykki meðlóðarhafa (ódags.) fylgir erindinu. Lagt fram samþykki hagsmunaaðila að Norðurbrún 18 og Norðurbrún 22, áritað á uppdrátt, dags. 17. febrúar 2003. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 5. febrúar 2003.
Stærð: Viðbygging 24,5 ferm., 75,3 rúmm.
Gjald kr. 5.100 + 3.840
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektarákvæðum 57. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 26258 (04.38.650.1)
12. Skógarás 19, óleyfisframkvæmdir
Lagt fram bréf byggingarfulltrúa, dags. 24.12.02, varðandi óleyfisbyggingu við Skógarás 19 ásamt mælingu, dags. 11.01.03. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 21. febrúar 2003, og svohljóðandi tillaga byggingarfulltrúa:
Með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa og samþykktar nefndarinnar leggur byggingarfulltrúi til að eiganda Skógarás 19 verði, með vísan til ákvæða 56. og 57. gr. skiplags- og byggingarlaga nr. 73/1997, gefinn 30 daga frestur frá birtingu tilkynningar þar um, til þess að fjarlægja óleyfisframkvæmd og verði sá frestur ekki virtur verði beitt dagsektum kr. 20.000 á hvern dag sem það dregst að vinna verkið. Dagsektir og kostnaður verði innheimt sbr. 3. mgr. 57. gr.
Umsögn skipulagsfulltrúa samþykkt.
Samþykkt að veita eigendum 10 daga frest frá móttöku bréfs þar um til þess að tjá sig um tillögu byggingarfulltrúa sbr. 13. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993.
Umsókn nr. 26652 (01.15.220.3)
490500-2510 101 Skuggahverfi hf
Kringlunni 8-12 103 Reykjavík
13. Skúlagata 12, nýbygging, fjölbýli
Sótt er um leyfi til þess að byggja þriggja til fimmtán hæða fjölbýlishús sem er tvær húsasamstæður með 79 íbúðum og bílakjallara fyrir 84 bíla á lóðinni nr. 12 við Skúlagötu.
Húsið er steinsteypt, einangrað utan og klætt múrkerfi og bárujárni.
Jafnframt er erindi 25128 dregið til baka.
Greinargerð um hönnun eldvarna dags. 20. maí 2002 fylgir erindinu. Yfirlýsing burðarvirkishönnuða dags. 24. febrúar 2003 fylgir erindinu.
Stærð xx
Gjald kr. 5.100 + xx
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26796 (01.15.220.3)
14. Skúlagata 12, Lindargata 29, 31, 35 og 37, mæliblað
Lögð fram tillaga mælingadeildar borgarverkfræðings að sameiningu lóðanna Lindargata 29, Lindargata 31, Lindargata 35, Lindargata 37 og Skúlagata 12.
Skúlagata 12: Lóðin er 4323 ferm., sbr. samþykkt byggingarnefndar 10. maí 1990, sjá ennfremur kaupsamning og afsal nr. B 16101/90, dags. 27. júní 1990.
Lindargata 29: Lóðin er 333 ferm.
Lindargata 31: Lóðin er 510 ferm.
Lindargata 35: Lóðin er 244 ferm.
Lindargata 37: Lóðin er 288 ferm.
Lóðirnar sameinaðar verða 5698 ferm., og verða máðar úr skrám.
Hin sameinaða lóð verður skráð eftir ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar.
Sjá samþykkt skipulags- og byggingarnefndar 15. janúar 2003 og samþykkt borgarráðs 21. janúar 2003.
Samþykkt með fyrirvara um birtingu auglýsingar um gildistöku breytingar á deiliskipulagi í B-deild Stjórnartíðinda.
Umsókn nr. 20096
15. Heiðargerði, deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 18. febrúar 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 5. s.m. um auglýsingu deiliskipulags í Heiðargerði. Jafnframt lögð fram greinargerð Húss og skipulags, dags. 14. febrúar 2002 með breytingum 6. febrúar 2003.

Umsókn nr. 20014
16. Húsverndarsjóður Reykjavíkur,
Lögð fram tillaga vinnuhóps, dags. 24. febrúar 2003, um úthlutun úr húsverndarsjóði 2003.
Tillaga vinnuhóps samþykkt.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 26761 (01.18.350.8 02)
17. Laufásvegur 19,
Lagt fram bréf eigenda Laufásvegar 19 dags. 18. febrúar 2003, ásamt minnisblaði skrifstofustjóra borgarverkfræðings dags. 21. ágúst 2000 og umsögn skipulags- og byggingarsviðs, dags. 6. apríl 2002.
Sviðsstjóra og byggingarfulltrúa falið að vinna að lausn málsins.
Umsókn nr. 291 (01.39)
521286-1569 Íþrótta- og tómstundaráð Rvíkur
Fríkirkjuvegi 11 101 Reykjavík
670169-0499 Íþrótta-og Ólympíusamband Ísl
Engjavegi 6 104 Reykjavík
18. Laugardalur, kæra, breyting á deiliskipulagi vesturhluta
Lagt fram kærubréf Íþrótta- og Ólympíusambands Íslands til úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála, dags. 21.11.2000, vegna skipulags vesturhluta Laugardals ásamt afturköllun kærunnar frá sömu aðilum, dags. 20.02.2003.

Umsókn nr. 30035 (04.64.27)
501193-2409 ALARK arkitektar ehf
Hamraborg 7 200 Kópavogur
19. Lóuhólar 2-6, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 18. febrúar 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 12. s.m. um auglýsingu á breyttu deiliskipulagi á lóðinni nr. 2-6 við Lóuhóla.

Umsókn nr. 10057 (04.79)
441099-3129 Rauðhóll ehf
Ármúla 21 108 Reykjavík
710178-0119 Teiknistofan ehf
Brautarholti 6 105 Reykjavík
20. Norðlingaholt, deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 18. febrúar 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 12. s.m. um auglýsingu deiliskipulags Norðlingaholts. Jafnframt var lagt fram bréf borgarverkfræðings frá 3. þ.m. varðandi umfjöllun og niðurstöðu Vegagerðarinnar og umhverfis- og tæknisviðs vegna skipulagstillögunnar.

Umsókn nr. 10233 (01.13.21)
21. Reitur 1.132.1, Naustareitur, deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 18. febrúar 2003 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 29. f.m. um auglýsingu deiliskipulags reits 1.132.1, Naustareits, sem afmarkast af Grófinni, Vesturgötu, Norðurstíg og Tryggvagötu.

Umsókn nr. 30068 (01.71.40)
22. Stakkahlíð 17, úrskurðir
Lagðir fram úrskurðir úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 21. febrúar 2003 vegna kæru íbúa við Bogahlíð 2, 4 og 6 annars vegar og Bogahlíð 8 og 10 hins vegar.