Aflagrandi 34, Brautarholt 2, Hátún 6, Reitur 1.172.0, Reitur 1.172.1, Reykjavíkurtjörn, Leirubakki 34-36, Hádegismóar, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Aðalstræti 4, Andrésbrunnur 9-17, Árvellir 125871, Háteigsvegur 6, Ólafsgeisli 111, Skildinganes 14, Stórholt 33, Hagatorg kirkja, Fylkisvegur, íþróttasvæði Fylkis, Meistari - húsasmíðameistari, Reitur 1.264 og 1.265, Samráðsferli, Sundahöfn, Vættaborgir 84-96,

Afgreiðsla byggingarfulltrúa samkv. reglugerð nr. 661/2000

92. fundur 2002
Ár 2002, miðvikudaginn 6. nóvember kl. 09:05, var haldinn 92. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Steinunn Valdís Óskarsdóttir, Anna Kristinsdóttir, Óskar Dýrmundur Ólafsson, Björn Ingi Hrafnsson, Kristján Guðmundsson, Tinna Traustadóttir, Benedikt Geirsson og áheyrnarfulltrúinn Ólafur F. Magnússon. Eftirtaldir embættismenn sátu fundi: Salvör Jónsdóttir, Helga Bragadóttir, Bjarni Þór Jónsson, Ágúst Jónsson, Bjarnfríður Vilhjálmsdóttir og Sigríður K. Þórisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Margrét Þormar, Nikulás Úlfar Másson, Ágústa Sveinbjörnsdóttir, Sigurður Pálmi Ásbergsson, Ólafur Bjarnason, Stefán Finnsson og Stefán Haraldsson. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 10378 (01.52.21)
080657-7819 Gunnlaugur Johnson
Lágholtsvegur 10 107 Reykjavík
1. Aflagrandi 34, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram að nýju tillaga Gunnlaugs Ó. Johnson arkitekts, varðandi breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 34 við Aflagranda, samkv. uppdr. dags. 26.09.02. Málið var í kynningu frá 30. sept. til 28. okt. 2002. Engar athugasemdir bárust.
Kynnt breyting samþykkt.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20345 (01.24.12)
050653-5529 Þormóður Sveinsson
Heiðargerði 124 108 Reykjavík
2. Brautarholt 2, breytt notkun, viðbygging
Lagt fram að nýju bréf Þormóðs Sveinssonar arkitekts, dags. 25.09.02, ásamt greinargerð, dags. 24.09.02, varðandi breytingar á Brautarholti 2 (matshluta 02), samkv. uppdr. dags. 24.09.02. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 28.10.02 ásamt bréfi gatnamálastjóra dags. 16.10.02.
Jákvætt, vinna þarf byggingarleyfisumsókn sem grenndarkynnt verður fyrir hagsmunaaðilum þegar hún berst.

Salvör Jónsdóttir vék af fundi við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 10421 (01.23.53)
700994-2449 Teiknistofan H.G. ehf
Skúlatúni 6 105 Reykjavík
3. Hátún 6, viðbygging
Lögð fram ný tillaga Halldórs Guðmundssonar arkitekts, ásamt skuggamyndum, dags. 14.10.02 að nýjum íbúðum á lóðinni nr. 6 við Hátún. Einnig lögð fram tillaga hverfisstjóra, dags. 07.03.02 og minnispunktar skipulagsfulltrúa, dags. 04.11.02.
Jákvætt, vinna þarf byggingarleyfisumsókn sem grenndarkynnt verður fyrir hagsmunaaðilum þegar hún berst.
Umsókn nr. 20169 (01.17.20)
710178-0119 Teiknistofan ehf
Brautarholti 6 105 Reykjavík
4. Reitur 1.172.0, Laugavegur, Klapparstígur, Hverfisgata, Vatnsstígur
Lögð fram tillaga Teiknistofunnar ehf, Ármúla 6, dags. 14.10.02 að deiliskipulagi reits 1.172.0, sem afmarkast af Laugavegi, Klapparstíg, Hverfisgötu og Vatnsstíg.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20167 (01.17.21)
5. Reitur 1.172.1, Laugavegur, Vatnsstígur, Hverfisgata og Frakkastígur
Lögð fram tillaga Teiknistofunnar ehf, Ármúla 6, dags. 31.05.02, að deiliskipulagi reits 1.172.1, sem afmarkast af Laugavegi, Vatnsstíg, Hverfisgötu og Frakkastíg. Einnig lagt fram bréf Jóhanns Vilbergssonar, dags. 25.07.00.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20249
6. Reykjavíkurtjörn, bílgeymsla
Lagt fram að nýju bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs, varðandi fund borgarráðs þann 12. júlí 2002, þar sem samþykkt var að óska eftir umsögn umhverfis- og heilbrigðisnefndar, samgöngunefndar og skipulags- og byggingarnefndar um tillögur bjóðenda og niðurstöðu dómnefndar og mælst til að hafinn verði undirbúningur að gerð deiliskipulags. Einnig lagt fram bréf umhverfis- og tæknisviðs, dags. 12.09.02, umsögn borgarminjavarðar, dags. 06.09.02, bréf Bílastæðasjóðs um talningar, mótt. 14.10.02, minnisblað Línuhönnunar, dags. 18.07.02 og umsögn samgöngunefndar, dags. 04.10.02. Ennfremur lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 04.11.02.
Umsögn skipulagsfulltrúa samþykkt með þremur atkvæðum: Steinunnar Valdísar Óskarsdóttur, Önnu Kristinsdóttur og Björns Inga Hrafnssonar. Fulltrúar Sjálfstæðisflokks ásamt Óskari Dýrmundi Ólafssyni sátu hjá við afgreiðslu málsins.
Vísað til borgarráðs.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokksins óskuðu bókað:
Við vísum til tillögu okkar sem lögð var fram á fundi nefndarinnar þann 30.10.02 og felld og ítrekum svohljóðandi bókun okkar frá þeim fundi:
Það er álit fulltrúa Sjálfstæðisflokksins að þegar skoðaður er sá kostur að setja bílageymslu undir tjörnina sé það nauðsynlegt fyrir skipulags- og byggingarnefnd að kynna sér gaumgæfilega aðra kosti og áhrif þeirra. Varðandi kostnaðarrök meirihlutans þá skal á það bent að samkvæmt þeirri áætlun um gerð deiliskipulags sem samþykkt hefur verið þarf að fara í samanburð á mismunandi kostum fyrir bílastæðahús. Fulltrúar Sjálfstæðisflokksins telja skynsamlegt að fara strax í þá vinnu og telja það forsendu fyrir þeirri umsögn sem nefndinni er ætlað að veita.

Óskar Dýrmundur Ólafsson óskaði bókað:
Ég er ósáttur við aðferðafræði og hlutverk nefndarinnar í Tjarnarkjallara málinu. Borgarráð sendir nefndinni mikið mótað mál með takmarkaða valkosti. Með því að málið komi þannig að ofan rýrir það lýðræðislega nálgun nefndarinnar og því mun undirritaður ekki taka þátt í afgreiðslu málsins og sitja hjá.

Áheyrnarfulltrúi Frjálslyndra- og óháðra, Ólafur F. Magnússon óskaði bókað:
Ég tek undir bókun fulltrúa Sjálfstæðisflokksins, þar sem vinnubrögð í þessu máli eru gagnrýnd.
Umsókn nr. 20233 (04.63.32)
500191-1049 Arkþing ehf
Bolholti 8 105 Reykjavík
7. Leirubakki 34-36, endurskoðun á skipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Arkþings ehf, dags. 24.07.02, að breytingu á deiliskipulagi á lóðunum nr. 34-36 við Leirubakka. Málið var í auglýsingu frá 4. sept. til 16. október 2002. Athugasemdabréf barst frá Erlu Bjarnadóttur, Leirubakka 34, dags. 05.10.02, Hreiðari Svavarssyni f.h. Nandos ehf, Leirubakka 36, dags. 05.10.02, húsfélaginu Kóngsbakka 2-16 mótt. 14.10.02, húsfélaginu Leirubakka 34 mótt. 14.10.02. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa, dags. 4. nóvember 2002.
Auglýst tillaga samþykkt með þeim breytingum sem fram koma í umsögn skipulagsfulltrúa.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20390 (04.1)
8. Hádegismóar, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram tillaga Einars Tryggvasonar að breytingu á deiliskipulagi í Hádegismóum, dags. í nóv. 2002. Einnig er lagt fram bréf Hallgríms Geirssonar framkv.stj. Árvakurs, dags. 17.09.02.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu að breytingu á deiliskipulagi.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 26158
9. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 225 frá 5. nóvember 2002.
Jafnframt lagður fram liður nr. 35 frá 15. október 2002.

Umsókn nr. 25900 (01.13.650.1)
610593-2919 Lindarvatn ehf
Borgartúni 31 105 Reykjavík
10. Aðalstræti 4, hótel
Sótt er um leyfi til þess að byggja hótelbyggingu á tveimur til sex hæðum með áttatíu og einu herbergi á lóðinni nr. 4 við Aðalstræti.
Nýbyggingar hússins eru steinsteyptar en eldri húshlutar eru úr timbri og steinhleðslu.
Bréf hönnuðar varðandi aðstöðu fyrir fatlaða (ódags.) fylgir erindinu.
Bráðabirgðaskýrsla um brunahönnun dags. 21. október 2002 fylgir erindinu.
Stærð: xx
Gjald kr. 4.800 + xx
Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa.
Umsókn nr. 25757 (05.13.110.1)
500490-1369 Byggingafélagið Kambur ehf
Strandgötu 11, 2.hæð 220 Hafnarfjörður
11. 7">Andrésbrunnur 9-17, fjölbýlishús, 4.h, 35 íb.
Sótt er um leyfi til þess að byggja fjögurra hæða steinsteypt fjölbýlishús með samtals þrjátíu og fimm íbúðum í fimm stigahúsum og 30 innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 9-17 við Andrésbrunn.
Stærð: Hús nr. 9 (matshluti 01) íbúð kjallari 87 ferm., 1. -3. hæð 256,6 ferm. hver hæð, bílgeymslur 191,4 ferm., samtals 1048,2 ferm., 3155,8 rúmm.
Hús nr. 11 (matshluti 02) íbúð kjallari 105,4 ferm., 1.-3. hæð 255,6 ferm. hver hæð, bílgeymslur 172,6 ferm., samtals 1044,8 ferm., 3150,1 rúmm.
Húr nr. 13 (matshluti 03) íbúð kjallari 105,4 ferm., 1. og 2. hæð 255,6 ferm. hvor hæð, 3. hæð 238,3 ferm., bílgeymslur 172,6 ferm., samtals 1027,5 ferm., 3101,9 rúmm.
Hús nr. 15 (matshluti 04) er sömu stærðar og hús nr. 11 eða samtals 1044,8 ferm., 3150,1 rúmm.
Hús nr. 17 (matshluti 05) er sömu stærðar og hús nr. 9 eða samtals 1048,2 ferm., 3155,8 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 754.258
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26047 (70.00.005.0)
700497-2249 Götusmiðjan ehf
Borgartúni 29 105 Reykjavík
12. Árvellir 125871, flutningshús
Sótt er um leyfi til þess að flytja timburhús sem nú stendur í Skorradal og reisa það á lóð meðferðarheimilisins að Árvöllum á Kjalarnesi.
Húsið yrði notað sem verkstæði vistmanna.
Stærð: 1. hæð 75,8 ferm. og 189,0 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 9.072
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits.
Umsókn nr. 25839 (01.24.441.8)
630269-0759 Styrktarfélag vangefinna
Skipholti 50c 105 Reykjavík
13. Háteigsvegur 6, svalir á 2. hæð
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 25.09.02, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja yfir hluta svala annarrar hæðar sambýlis á lóð nr. 6 við Háteigsveg, samkv. uppdr. Arkform, dags. í sept. 2002. Málið var í kynningu frá 30. sept. til 28. okt. 2002. Engar athugasemdir bárust.
Stærð: Stækkun 2. hæð 47,7 ferm., 159,3 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 7.646
Frestað.
Vísað til athugasemda eldvarnaeftirlits.
Umsókn nr. 26108 (04.12.630.3)
030260-5469 Sigurður Björn Sigurðsson
Lindarbyggð 1 270 Mosfellsbær
14. Ólafsgeisli 111, einbýlishús
Sótt er um leyfi til þess að byggja tvílyft steinsteypt einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu einangrað utan og klætt múrkerfi á lóðinni nr. 111 við Ólafsgeisla.
Stærð: Íbúð 1. hæð 103,7 ferm., 2. hæð 107,3 ferm., bílgeymsla 26,8 ferm. Samtals 237,8 ferm. og 791,5 rúmm.
Gjald kr. 4.800 + 37.992
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 25812 (01.67.110.5)
051033-3459 Ingveldur Dagbjartsdóttir
Skildinganes 14 101 Reykjavík
15. Skildinganes 14, viðbygging (garðskáli)
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 19.09.02, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja viðbyggingu, að mestu úr áli og gleri, að vesturhlið hússins á lóðinni nr. 14 við Skildinganes, samkv. uppdr. Ingimundar Sveinssonar arkitekts, dags. 28.08.02.
Samþykki nágranna, Skildinganesi 13 og 16 og Einarsnesi 18, fylgir erindinu.
Stærð: Stækkun viðbygging xx
Gjald kr. 4.800 + xx
Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.
Þar sem umsóknin samræmist ekki gildandi skipulagi og verið er að endurskoða deiliskipulag svæðisins er samþykkt að fresta afgreiðslu málsins skv. 6. mgr. 43. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 25020 (01.24.621.0)
220946-3639 Oddrún Albertsdóttir
Stórholt 33 105 Reykjavík
201239-2229 Þorbergur Ormsson
Stórholt 33 105 Reykjavík
16. Stórholt 33, bílageymsla
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 25.09.02, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja steinsteyptan bílskúr á austurlóðamörkum lóðar nr. 33 við Stórholt, samkv. uppdr. Ingunnar H. Hafstað arkitekts, ódags. Málið var í kynningu frá 30. sept. til 28. okt. 2002. Engar athugasemdir bárust.
Stærð: Bílskúr 28,8 ferm., 83,6 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 4.013
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 26084 (01.54.410.2)
480269-0719 Neskirkja
Hagatorgi 107 Reykjavík
17. Hagatorg kirkja, (fsp) breytingar
Spurt er hvort leyft yrði að byggja safnaðarheimili og tengigang að vesturhlið Neskirkjunnar í líkingu við fyrirliggjandi uppdrætti á lóð kirkjunnar við Hagatorg.
Bréf Húsafriðunarnefndar dags. 4. september 2002 og 25. október 2002 fylgja erindinu.
Jákvætt, að uppfylltum skilyrðum.
Umsókn nr. 361 (04.36.3)
481173-0359 Íþróttafélagið Fylkir,aðalstj
Fylkisvegi 6 110 Reykjavík
18. Fylkisvegur, íþróttasvæði Fylkis, deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 22. október 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 16. s.m. um auglýsingu að breytingu deiliskipulags Fylkisvegar.

Umsókn nr. 26131
19. Meistari - húsasmíðameistari, Úrskurður
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála, frá 31. okt. 2002, í máli nr. 81/2000 þar sem húsamíðameistari kærir ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar frá 6. desember 2000 að hafna umsókn hans um staðbundna löggildingu sem húsasmíðameistari í lögsagnarumdæmi Reykjavíkur.
Úrskurðarorð: Hafnað er kröfu kæranda um ógildingu ákvörðunar skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur frá 6. desember 2000 að synja umsókn kæranda um staðbundna viðurkenningu til þess að bera ábyrgð á byggingarframkvæmdum í lögsagnarumdæmi Reykjavíkur.

Umsókn nr. 20391
20. Reitur 1.264 og 1.265, kæra
Lagt fram bréf úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála, dags. 17.09.01, varðandi kæru dags. 7. desember 2000, þar sem kærð er ákvörðun skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur frá 11. október 2000 um endurskoðað deiliskipulag fyrir reitina 1.264 og 1.265 við Suðurlandsbraut og Ármúla. Einnig lögð fram umsögn forst.m. lögfræði og stjórnsýslu til úrskurðarnefndar, dags. 28.10.02.
Framlögð umsögn samþykkt.
Umsókn nr. 20012
21. Samráðsferli,
Í tillögu um starfshóp um samráðsferli, sem samþykkt var á fundi nefndarinar þann 09.10.02, var bókað að skipulagsfulltrúi ætti sæti í starfshópnum. Þar átti hins vegar að koma fram að Sviðsstjóri skipulags- og byggingarsviðs ætti sæti í hópnum. Leiðréttist það hér með. Í hópinn voru tilnefndir: af hálfu Reykjavíkurlista, Steinunn Valdís Óskarsdóttir og Björn Ingi Hrafnsson, af hálfu Sjálfstæðisflokks, Guðlaugur Þór Þórðarson.

Umsókn nr. 20382 (01.33.2)
530269-7529 Reykjavíkurhöfn
Tryggvag Hafnarhúsi 101 Reykjavík
22. Sundahöfn, Skarfagarður, Skarfabakki
Lagður fram úrskurður Skipulagsstofnunar frá 23. október 2002 um mat á umhverfisáhrifum vegna byggingar hafnarmannvirkja, Skarfagarðs og Skarfabakka í Sundahöfn. Einnig lagt fram bréf Reykjavíkurhafnar, dags. 26.08.02, varðandi framkvæmdaleyfi. Einnig lagður fram tölvupóstur frá Reykjavíkurhöfn, dags. 30.10.02, þar sem gerð er nánari grein fyrir efnistöku vegna framkvæmdanna.
Með hliðsjón af niðurstöðu framlagðs úrskurðar Skipulagsstofnunar, um að framkvæmdin muni ekki hafa í för með sér umtalsverð umhverfisáhrif, er leyfi fyrir framkvæmdum, eins og þeim er lýst í matskýrslu framkvæmdaraðila, samþykkt með þeim mótvægisaðgerðum sem gerð er grein fyrir í 4. kafla úrskurðar Skipulagsstofnunar og niðurstaða hans byggir á.

Lögð er áhersla á að farið verði að tilmælum, sem fram koma í úrskurði Skipulagsstofnunar. Nefndinni skulu veittar upplýsingar um gang framkvæmda og aðrar upplýsingar er málið varða óski hún þeirra. Skipulags- og byggingarsvið skal eiga rétt til aðgangs að gögnum vegna framkvæmdarinnar og rétt til að tilnefna fulltrúa til setu á verkfundum verði þess talin þörf. Nefndin áskilur sér rétt til þess að endurskoða framkvæmdaleyfi þetta ef nauðsynlegt þykir vegna nýrra gagna, upplýsinga eða breytinga á skipulagsáætlunum sem kunna að verða gerðar áður en framkvæmdum lýkur. Skipulags- og byggingarsviði er falin útgáfa leyfisins og eftirlit með að framkvæmdir séu í samræmi við skipulagsáætlanir. Tilkynna skal skipulags- og byggingarsviði um lok framkvæmda sem og ef gera þarf breytingar frá því sem gert er ráð fyrir í matsskýrslu framkvæmdaraðila. Ekki skal tekið gjald vegna útgáfu leyfisins.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 20319 (02.34.260.1)
23. Vættaborgir 84-96, úrskurður
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 22. október 2002 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 18. f.m. þar sem deiliskipulag vegna Vættaborgar 84-96 er vísað til borgarráðs, sbr. frávísunarúrskurð úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarnefndar 12. s.m.
Borgarráð samþykkti erindið með eftirfarandi tillögu:
Frávísunarúrskurður nefndarinnar er byggður á þeim rökum að samþykkt borgarráðs frá 7. september 2000, þar sem skipulags- og byggingarnefnd er falin fullnaðarafgreiðsla á tilteknum minni háttar breytingum og afgreiðslumálum, fari í bága við ákvæði skipulags- og byggingarlaga. Umrædd breyting var gerð á grundvelli 2 mgr. 44. gr. sveitarstjórnarlaga og kynnt félagsmálaráðuneytinu. Í tilefni af umræddum úrskurði nefndarinnar hefur borgarstjóri skrifað ráðuneytinu bréf þar sem óskað er formlegs álits á túlkun umrædds ákvæðis sveitarstjórnarlaga jafnframt því sem viðræður hafa átt sér stað við fulltrúa þess. Er álits ráðuneytisins að vænta á næstunni.
Ljóst er að hér er um mikilvæga hagsmuni sveitarfélaganna á landinu að ræða varðandi dreifstýringu og stjórnsýslubreytingar í anda laga um reynslusveitarfélög. Þótt ekki verði fallist á rök úrskurðarnefndarinnar og frávísun málsins samþykkir borgarráð breytingu á deiliskipulagi Borgahverfis B-hluta, að því er varðar lóð nr. 84-96 við Vættaborgir, í því skyni að komið verði í veg fyrir tjón lóðarhafa vegna frekari tafa á framkvæmdum.