Skipulags- og bygginga.n.f. nr. 54

Húsverndarsjóður Reykjavíkur, Hringbraut, Skúlagata 9, Klöpp, Olís, Reitur 1.132.1, Naustareitur, Skógarsel 11-15, Öskjuhlíð, Kjalarnes, Mógilsá, Miklabraut, Skálafell, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa , Bergstaðastræti 19, Hólaberg 76, Hólmsheiði fjáreig.fé , Hvammsgerði 13, Njálsgata 18, Vínlandsleið 2-4, Laugavegur 59, Ránargata 4A, Þorláksgeisli 112, Langholtsvegur 89, Bæjarháls, Hraunbær, Laugavegur 3, Síðumúli 17, Skeljatangi 9, Stigahlíð 41, Suðurhlíð 38, Smárarimi 1,

Skipulags- og byggingarnefnd

54. fundur 2001

Ár 2001, miðvikudaginn 12. desember kl. 09:00, var haldinn 54. skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Árni Þór Sigurðsson, Óskar Bergsson, Steinunn Valdís Óskarsdóttir, Guðmundur Haraldsson, Inga Jóna Þórðardóttir, Gunnar L. Gissurarson, Kristján Guðmundsson og áheyrnarfulltrúinn Ásgeir Harðarson. Eftirtaldir embættismenn sátu fundinn: Þorvaldur S. Þorvaldsson, Magnús Sædal Svavarsson, Þórhildur Lilja Ólafsdóttir, Ólafur Bjarnason, Helga Bragadóttir og Sigríður Kristín Þórisdóttir. Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: Guðlaugur Gauti Jónsson, Stefán Finnsson, Bjarni Reynarsson, Margrét Þormar, Ólöf Örvarsdóttir, Ágústa Sveinbjörnsdóttir, Bjarni Þór Jónsson. Fundarritari var Ívar Pálsson.

Þetta gerðist:

Umsókn nr. 10446
1. Húsverndarsjóður Reykjavíkur, reglur
Lögð fram að nýju tillaga að reglum fyrir Húsverndarsjóð Reykjavíkur dags. 12.12.01. Einnig lagt fram bréf borgarstjóra dags. 28.06.01.
Samþykkt.
Vísað til borgarráðs.

Umsókn nr. 10482
2. Hringbraut, umferðartillaga
Lögð fram tillaga borgarverkfræðings, dags. í des. 2001, að umferðarskipulagi á Hringbraut.
Kynnt.
Ásgeir Eiríksson framkvæmdastjóri Strætó bs., var viðstaddur afgreiðslu málsins.

Umsókn nr. 367 (01.15.20)
500269-3249 Olíuverslun Íslands hf
Sundagörðum 2 104 Reykjavík
3. Skúlagata 9, Klöpp, Olís, lóðarstækkun
Lögð fram bréf Olís, dags. 25.09.01 og 17.07.00, varðandi stækkun og sameiningu lóða Olís við Skúlagötu 9, samkv. uppdr. Teiknistofu Ingimundar Sveinssonar, dags. í júlí 2000, breytt 27.11.01.
Stækkun lóðar og sameining samþykkt.
Vakin er athygli á því að gatnamót Skúlagötu og Sæbrautar geta tekið breytingum þegar tengsl Þingholtsganga við Sæbraut verða ákveðin. Þetta getur haft áhrif á aðkomu frá Skúlagötu að lóðinni Skúlagötu 9.

Umsókn nr. 10233 (01.13.21)
4. Reitur 1.132.1, Naustareitur, deiliskipulag
Lögð fram tillaga að deiliskipulagi Naustareits 1.132.1, ásamt greinargerð, dags. í desember 2001.
Höfundar kynntu.

Umsókn nr. 537 (04.93.00)
710178-0119 Teiknistofan ehf
Ármúla 6 108 Reykjavík
5. Skógarsel 11-15, uppbygging á lóð
Lögð fram tillaga Teiknistofunnar ehf, dags. 05.12.01, að uppbyggingu á lóðinni nr. 11-15 við Skógarsel. Einnig lagt fram bréf Teiknistofunnar ehf, Ármúla 6, dags. 07.12.01.
Jákvætt gagnvart tillögunni. Lækka skal hærri blokkina um eina hæð.

Umsókn nr. 10464 (01.76)
6. Öskjuhlíð, Leynimýri
Lögð fram deiliskipulagstillaga ásamt greinargerð frá Landmótun dags. 26.11.01, að breytingu á deiliskipulagi Öskjuhlíðar varðandi Leynimýri. Einnig lagt fram bréf Kirkjugarða Reykjavíkurprófastsdæma, dags. 08.12.01.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Tillögunni vísað til umhverfis- og heilbrigðisnefndar til umsagnar og borgarráðs að því loknu.

Umsókn nr. 10480
7. Kjalarnes, Mógilsá, Esjuhlíðar
Lagður fram deiliskipulagsuppdráttur Landmótunar, dags. 04.12.01, sem nær til jarðanna Mógilsár og Kollafjarðar á Kjalarnesi ásamt greinargerð.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til umsagnar umhverfis- og heilbrigðinefndar, samstarfsráðs Kjalarness og borgarráðs að því loknu.

Umsókn nr. 377 (01.82)
600498-3049 Fellsmúli 2-4,húsfélag
Fellsmúla 2-4 108 Reykjavík
430481-0379 Fellsmúli 6,húsfélag
Fellsmúla 6 108 Reykjavík
560187-1499 Fellsmúli 8,húsfélag
Fellsmúla 8 108 Reykjavík
110758-3329 Gunnar H Ingimundarson
Safamýri 34 108 Reykjavík
540481-1059 Safamýri 34,húsfélag
Safamýri 34 108 Reykjavík
201154-2009 Ágústa Jónsdóttir
Heiðargerði 25 108 Reykjavík
251149-3219 Birgir V Sigurðsson
Hvassaleiti 16 103 Reykjavík
120870-5729 Ágúst Benediktsson
Safamýri 48 108 Reykjavík
640399-2289 Landssamtök hjólreiðamanna
Engjavegi 6 104 Reykjavík
500400-2930 Rekstrarfélag Kringlunnar
Kringlunni 4-12 103 Reykjavík
240855-2249 Sigríður Eyjólfsdóttir
Kringlan 37 103 Reykjavík
231055-2829 Ingveldur Bragadóttir
Kringlan 33 103 Reykjavík
231054-7669 Helga Hilmarsdóttir
Kringlan 27 103 Reykjavík
131066-4819 Stefanía Bjarnarson
Heiðargerði 10 108 Reykjavík
160766-3879 Harpa Helgadóttir
Hlyngerði 1 108 Reykjavík
8. Miklabraut, göngubrú við Kringlu, breyting á aðalskipulagi og deiliskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Borgarskipulags að breytingu á aðalskipulagi, dags. 27.08.01 og tillaga Landslags ehf, dags. 31.07.01, að breytingu á deiliskipulagi vegna göngubrúar við Kringlu. Málið var í auglýsingu frá 19. okt. til 16. nóv., athugasemdafrestur var til 7. des. 2001. Engar athugasemdir bárust.
Auglýstar breytingar á deiliskipulagi og Aðalskipulagi samþykktar.
Vísað til borgarráðs.

Umsókn nr. 10211
521286-1569 Íþrótta- og tómstundaráð Rvíkur
Fríkirkjuvegi 11 101 Reykjavík
570389-1499 Landslagsarkitektar R.V./Þ.H.sf
Þingholtsstræti 27 101 Reykjavík
9. Skálafell, deiliskipulag skíðasvæðis og breyting á aðalskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lagt fram að nýju bréf Íþrótta- og tómstundaráðs, dags. 11.05.01, ásamt tillögu Landslags ehf, að deiliskipulagi skíðasvæðisins í Skálafelli, dags. 11.05. 2001 og greinargerð, dags. í ágúst 2001. Einnig lagt fram bréf Íþrótta- og tómstundaráðs, dags. 01.06.01, bréf umhverfis- og heilbrigðisnefndar, dags. 21.06.01 og bréf skipulags- og byggingarnefndar Mosfellsbæjar, dags. 20.09.01. Einnig lögð fram tillaga Borgarskipulags dags. 30.08.01 að breytingu á aðalskipulagi Kjalarnes. Málið var í auglýsingu frá 19. okt. til 16. nóv., athugasemdafrestur var til 7. des. 2001. Engar athugasemdir bárust.
Auglýst deiliskipulagstillaga og breyting á Aðalskipulagi Kjalarness samþykkt.
Vísað til borgarráðs.

Umsókn nr. 24229
10. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa , fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 183 frá 11. desember 2001.

Umsókn nr. 24218 (01.18.410.9)
650594-3049 Jörgen ehf
Ölduslóð 6 220 Hafnarfjörður
11. Bergstaðastræti 19, fjölbýlishús m 3 íb.
Sótt er um leyfi til að byggja þrílyft fjölbýlishús á þremur hæðum á lóðinni nr. 19 við Bergstaðastræti. Húsið verði byggt úr steinsteypu og einangrað og klætt að utan með áli. Jafnframt er sótt um leyfi til að koma fyrir tveimur bílastæðum á lóðinni. Ennfremur er sótt um leyfi til að rífa núvernadi matshluta 01 á lóðinni sem skráður er sem íbúð. Umsögn Borgarskipulags dags. 16. ágúst 2001 fylgir erindinu.
Niðurrif: 195,1 ferm. og 381 rúmm.
Nýbygging: xx ferm. xx rúmm.
Gjald kr. 4.100 + xx
Jákvætt gagnvart uppbyggingu á lóðinni.
Neikvætt varðandi útlit og útfærslu með vísan til umagnar Borgarskipulags dags. 16.ágúst 2001.

Umsókn nr. 24172 (04.67.340.8)
540169-4119 Félagsmálaráðuneyti
Tryggvag Hafnarhúsi 150 Reykjavík
12. Hólaberg 76, Íbúðareiningar
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 05.12.01, þar sem sótt er um leyfi til þess að innrétta tvær íbúðareiningar í matshluta 02, breyta útliti norðvestur og suðausturhliðar sama húss, fjölga um eitt bílastæði og byggja sorpskýli á lóð nr. 76 við Hólaberg, samkv. uppdr. Teiknistofunnar Glámu-Kím, dags. 27.11.01.
Gjald kr. 4.100
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Þinglýsa skal yfirlýsingu um að samþykkt íbúðareiningana sé bundið við nafn umsækjanda, þá starfsemi sem nú fer fram í húsinu, en samþykkt falli niður breytist forsendur.

Umsókn nr. 24209 (05.8-.--9.6)
201055-4319 Jón Sigurðsson
Egilsgata 14 101 Reykjavík
13. Hólmsheiði fjáreig.fé , Hesthús, B-24
Sótt er um leyfi til að byggja hlöðu og hesthús fyrir 26 hesta úr timbri og bárujárni á lóðinni nr. 24 við B-götu á Hólmsheiði.
Stærðir: xx
Gjald kr. 4.100 + xx
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 23948 (01.80.250.7)
301157-7549 Kristján Ingi Jónsson
Hvammsgerði 13 108 Reykjavík
14. Hvammsgerði 13, glerskáli og fl.
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 25.10.01, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja sólstofu við suðvesturhlið, færa blómaglugga frá suðurhlið á bílskúr og sameina matshluta 70 íbúðarhúsi á lóð nr. 13 við Hvammsgerði, samkv. uppdr. Batterísins, dags. 16.10.01. Málið var í grenndarkynningu frá 30. okt. til 28. nóv. 2001. Engar athugasemdir bárust.
Stærð: Sólstofa 18,4 ferm., 34,3 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 1.406
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Greiða skal fyrir eitt bílastæði í flokki 1 kr. 299.046

Umsókn nr. 23893 (01.18.222.6)
020566-5829 Sigurður Aðils Guðmundsson
Njálsgata 18 101 Reykjavík
020866-3069 Kristín Sigurðardóttir
Njálsgata 18 101 Reykjavík
15. Njálsgata 18, reyndarteikningar
Að lokinni grenndarkynningu byggingarleyfisumsóknar er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 17.10.01, þar sem sótt er um samþykki fyrir áður gerðri stækkun viðbyggingar við vesturgafl, fyrir áður gerðri viðbyggingu við suðurhlið ásamt áður gerðum bílskúr á lóðamörkum að Bjarnarstíg á lóð nr. 18 við Njálsgötu, samkv. uppdr. Vigfúsar Sigurðssonar bygg.fr., dags. í mars 2001. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags dags. 02.11.01. Málið var í kynningu frá 6. nóv. til 5. des. 2001. Engar athugasemdir bárust.
Erindinu fylgir samþykki nágranna að Bjarnarstíg 1 (með ábendingu um fyrirkomulag) og allra nema eins að Njálsgötu 20 dags. 23. okt. 2001.
Stærð: Áður gerð stækkun einbýlishúss xxx ferm., xxx rúmm., áður gerður bílskúr xxx ferm., xxx rúmm.
Gjald kr. 4.100 + xx
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 24215 (04.12.110.1)
660169-7689 Ísól ehf
Ármúla 17 108 Reykjavík
16. Vínlandsleið 2-4, Nýtt atvinnuhúsnæði
Sótt er um leyfi til að byggja verslunar- og skrifstofuhúsnæði að mestu á tveimur hæðum á lóðinni nr. 2-6 við Vínlandsleið. Fyrsta hæð verður byggð úr steinsteypu með léttum útveggjum að hluta en önnur hæð úr límtréssúlum og bitum með milligólfi úr stálvirki. Útveggir yrðu klæddir með einangruðum samlokueiningum og timbri.
Stærðir: ca. 2400 ferm.
Gjald kr. 4.800 + xx
Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.

Umsókn nr. 23966 (01.17.301.9)
531200-3060 Lóðarafl ehf
Stararima 51 112 Reykjavík
17. Laugavegur 59, Fsp. Hótel og nýbygging.
Spurt er hvort leyft yrði að byggja hæð (5. hæð) ofan á húsið á lóðinni nr. 59 við Laugaveg og byggja fimm hæða nýbyggingu á lóðinni nr. 80 við Hverfisgötu. Byggingarnar yrðu tengdar með svifgangi og samnýttar sem hótel með samtals 91 herbergi. Á hluta jarðhæða beggja húsa yrði einnig komið fyrir verslunum. Bréf hönnuðar dags. 18. október 2001 og 4. desember 2001 og 7. des. 2001 fylgja erindinu ásamt uppdr., dags. í okt. 2001.
Jákvætt.
Að uppfylltum skilyrðum.
Vinna þarf tillögu að breytingu á deiliskipulagi.
Óskar Bergsson vék af fundi við afgreiðslu málsins.

Umsókn nr. 24102 (01.13.601.4)
700895-2899 Hótel City ehf
Ránargötu 4a 101 Reykjavík
18. Ránargata 4A, fsp. breyting inni og úti
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 20.11.01. Spurt er hvort leyft yrði að lyfta risi og byggja einnar og að hluta tveggja hæða tengibyggingu aftan við núverandi hús á lóðinni nr. 4A við Ránargötu. Jafnframt er spurt hvort leyft yrði að byggja við, breyta notkun og samnýta bakhúss á lóðinni nr. 17A við Vesturgötu með húsinu. Meðfylgjandi eru fimm skissuuppdrættir.
Erindinu fylgir bréf hönnuðar dags. 13. nóv. 2001 og umsögn Borgarskipulags dags. 11. des. 2001.
Jákvætt gagnvart tengibyggingu en neikvætt gagnvart ofanábyggingu.

Umsókn nr. 24219 (04.13.570.8)
161063-3129 Snorri Þorsteinn Olgeirsson
Kjarrhólmi 38 200 Kópavogur
19. Þorláksgeisli 112, (fsp) Nýbygging 2
Spurt er hvort leyft yrði að byggja tvílyft einbýlishús úr steinsteypu, að mestu í samræmi við meðfylgjandi teikningar, á lóðinni nr. 112 við Þorláksgeisla.
Jákvætt.
Að uppfylltum skilyrðum.

Umsókn nr. 24069 (01.41.002.1)
601200-3250 Eyfirskir aðalverktakar ehf
Fjallalind 111 201 Kópavogur
20. Langholtsvegur 89, Breytingar
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 14.11.01, þar sem spurt er hvort leyft yrði að breyta útliti og innra skipulagi í kjallara og á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 89 við Langholtsveg (sjá bréf umsækjanda). Fyrirhugað er að reka gistiheimili með 6-7 gistiíbúðum í húsinu. Bréf umsækjanda dags. 1. nóvember 2001 fylgir erindinu. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags, dags. 07.12.01.
Jákvætt með vísan til umsagnar Borgarskipulags.

Umsókn nr. 10283 (04.3)
450599-3529 Fasteignafélagið Stoðir hf
Ármúla 13 108 Reykjavík
060457-4769 Sigmar A Steingrímsson
Hraunbær 120 110 Reykjavík
460886-1399 AM PRAXIS sf
Sigtúni 42 105 Reykjavík
21. Bæjarháls, Hraunbær, miðsvæði
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Borgarskipulags, dags. 22.06.01, að breyttu deiliskipulagi lóða við Hraunbæ. Málið var í auglýsingu frá 8. ágúst til 5. sept., athugasemdafrestur var til 12. sept. 2001. Athugasemdabréf barst frá Sigmari A. Steingrímssyni f.h. íbúa í Hraunbæ 116-120, dags. 09.09.01, AM Praxis sf, f.h. Kaupáss hf, dags. 11.09.01 og AM Praxis sf, f.h. Saxhóls ehf, dags. 11.09.01. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags, dags. 24.09.01 og bréf AM Praxis sf, dags. 23.11.01, til Úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála, vegna ákvörðunar skipulags- og byggingarnefndar og borgarráðs varðandi breytingu á deiliskipulagi við Hraunbæ.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu að nýju.
Vísað til borgarráðs.

Umsókn nr. 24230 (01.17.101.4)
22. Laugavegur 3, lagt fram bréf
Lagt fram bréf íbúa á Laugavegi 5 dags. 10. desember 2001 vegna byggingarleyfis á Laugavegi 3.
Málinu vísað til umsagnar Borgarskipulags og byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 23756 (01.29.320.5)
23. Síðumúli 17, umsögn v/kæru
Lögð fram umsögn skrifstofustjóra byggingarfulltrúa dags. 10. desember 2001, vegna kæru dags. 18. október 2000, þar sem kærð er ákvörðun byggingarnefndar frá 26. maí 1995 um lokun opinnar bílageymslu og breytingar á bílstæðum í Síðumúla 17.
Umsögn skrifstofustjóra byggingarfulltrúa samþykkt.

Umsókn nr. 342 (01.67.52)
121247-3489 Hjörleifur Stefánsson
Fjölnisvegur 12 101 Reykjavík
24. Skeljatangi 9, breyting á deiliskipulagi lóðar
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 6.12.01 varðandi kæru vegna Skeljatanga 9.

Umsókn nr. 23801 (01.71.210.3)
25. Stigahlíð 41, umsögn v/kæru
Lögð fram umsögn skrifstofustjóra byggingarfulltrúa dags. 7. desember 2001, varðandi kæru dags. 19. desember 2000, þar sem kærð er ákvörðun byggingarfulltrúa um að synja umsókn um leyfi til þess að breyta þakformi á bílgeymslu í einhalla þak með bárujárni á lóðinni nr. 41 við Stigahlíð.
Umsögn skrifstofustjóra byggingarfulltrúa samþykkt.

Umsókn nr. 481 (01.78.6)
590187-1359 JVS ehf
Suðurhlíð 38 105 Reykjavík
430289-1529 Úti og inni sf
Þingholtsstræti 27 101 Reykjavík
451295-2099 Íbúasamtök Suðurhlíða
Birkihlíð 30 105 Reykjavík
26. Suðurhlíð 38, deiliskipulag
Lögð fram tillaga Úti og inni, dags. 28.05.01, að deiliskipulagi lóðarinnar nr. 38 við Suðurhlíð ásamt tillögu Borgarskipulags að breytingu á aðalskipulagi Reykjavíkur. Ennfremur lagt fram bréf borgarverkfræðings, dags. 11.05.01, minnisblað Línuhönnunar, dags. 06.05.01 ásamt útreikningum, dags. 15.05.01, varðandi athugun á hljóðstigi við Suðurhlíð. Málið var í kynningu frá 20. júlí til 17. ágúst, athugasemdafrestur var til 31. ágúst, en var framlengdur til 7. sept. 2001. Athugasemdabréf bárust frá Kristbjörgu Hjaltadóttur Suðurhlíð 35, dags. 31.08.01, Ólafi R. Eggertssyni, Birkihlíð 36, dags. 06.09.01, Hjálmari Árnasyni, Birkihlíð 30, dags. 05.09.01. Einnig lögð fram samantekt Borgarskipulags, dags. 12.09.01, umsögn umferðardeildar, dags. 14.09.01 og umsögn Borgarskipulags, dags. 24.09.01.
Vegna bilunar í heimasíðu Borgarskipulags er samþykkt að gefa þeim aðilum sem sent höfði inn athugasemdir við málið af heimasíðunni tækifæri til þess að koma athugasemdum sínum á framfæri við nefndina. Borgarskipulagi falið að birta tilkynningu í blöðum þar um.

Umsókn nr. 10014 (02.21.600.1)
27. Smárarimi 1, Lóð Landsímans í Rimahverfi
Inga Jóna Þórðardóttir óskaði eftir að formaður skipulags- og byggingarnefndar upplýsti um stöðu deiliskipulagsvinnu á fyrrum lóð Landssímans í Gufunesi.
Formaður skipulags- og byggingarnefndar gerði grein fyrir því að meðferð málsins hefði tafist nokkuð vegna athugasemda sem fram komu á íbúafundi um málið.
Verið væri að vinna að breytingum á tillögunni til þess að koma til móts við þær.