Laugarás, Hrafnista, Einarsnes 52, Öskjuhlíð, Keiluhöll, Hverfisgata 19, Sólheimar 29-35, Gufunes, Geldinganes, Ólafsgeisli 37, Barðastaðir 1-5, Bíldshöfði 9, Engjateigur 17-19, Fjörgyn - Grafarvogskirkja, Fossaleynir 6, Fossvogsdalur, Miðbær/Kvosin, Reitur 1.703/5, Skógarhlíð, Spítalastígur 4B, Suðurlandsbraut 18-28, Ármúli 15-27,

BYGGINGARNEFND

27. fundur 2001
Ár 2001, miðvikudaginn 2. maí kl. 09:05, var haldinn 27. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Árni Þór Sigurðsson, Óskar Bergsson, Steinunn Valdís Óskarsdóttir, Tómas Waage, Inga Jóna Þórðardóttir, Gunnar L Gissurarson, Snorri Hjaltason, Magnús Sædal Svavarsson, Þorvaldur S Þorvaldsson, Ólafur Bjarnason, Ágúst Jónsson, Bjarni Þ Jónsson, Þórarinn Þórarinsson og Sigríður Kristín Þórisdóttir. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 423 (01.35.1)
700994-2449 Teiknistofan H.G. ehf
Skúlatúni 6 105 Reykjavík
1. Laugarás, Hrafnista, deiliskipulag
Lagður fram uppdráttur Teiknistofu Halldórs Guðmundssonar, dags. 27.04.01, að deiliskipulagi lóðar Hrafnistu.
Kynnt.
Umsókn nr. 10087 (01.67.2)
660589-1399 Arkitektastofa Finns/Hilmar ehf
Bergstaðastræti 10 101 Reykjavík
2. Einarsnes 52, breytt deiliskipulag lóðar
Að lokinni grenndarkynningu er lagt fram að nýju bréf og uppdr. Hilmars Þórs Björnssonar ark. dags. 13.02.01, síðast breytt 30.04.01, varðandi breytt deiliskipulag lóðar að Einarsnesi 52. Málið var í kynningu frá 20. mars til 18. apríl 2001. Athugasemdabréf barst frá: Bjarna Árnasyni, Einarsnesi 50, dags. 04.04.01. Lagt fram samþykki eigenda Bauganess 17, mótt. 27. apríl 2001. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags, dags. 30.04.01.
Samþykkt, sbr. 4. gr. samþykktar fyrir skipulags- og byggingarnefnd, með þeirri breytingu að byggingarreitur fyrir bílskúr er felldur niður.
Umsókn nr. 616 (01.73.12)
570299-2049 A1-arkitektar ehf
Vesturgötu 2 101 Reykjavík
3. Öskjuhlíð, Keiluhöll, viðbygging
Að lokinni kynningu er lagt fram að nýju bréf Guðna Pálssonar arkitekts, dags. 20.12.00, varðandi viðbyggingu við Keiluhöllina við Öskjuhlíð, samkv. uppdr. A1 arkitekta, dags. 19.02.01. Jafnframt lagður fram samningur við Keiluhöllina h.f., um byggingarrétt, endurgreiðslu gatnagerðargjalda og þakfrágang dags. 25. maí 1994 og bókun borgarráðs um greiðslu fyrir byggingarréttinn frá fundi 10.04.01. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags, dags. 21.01.01 og bókun Umhverfis- og heilbrigðisnefndar frá 8. febr. 2001. Málið var í kynningu frá 14. mars til 11. apríl, athugasemdafrestur var til 25. apríl 2001. Engar athugasemdir bárust.
Samþykkt sbr. 4. gr. samþykktar fyrir skipulags- og byggingarnefnd.
Umsókn nr. 10110 (01.15.14)
430986-1479 Fyrirsætan ehf
Fornuströnd 17 170 Seltjarnarnes
4. Hverfisgata 19, Þjóðleikhúsið, leikmunageymsla
Lagt fram bréf Teiknistofunnar ARKFORM, dags. 06.03.01, varðandi byggingu leikmunageymslu til bráðabirgða, samkv. uppdr. sama, dags. í mars 2001. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags, dags. 30.04.01.
Nefndin er jákvæð gagnvart erindinu með vísan til umsagnar Borgarskipulags og þeirra skilyrða sem þar koma fram. Umsækjanda er bent á að sækja þarf um byggingarleyfi fyrir framkvæmdinni sem þarf að grenndarkynna.

Óskar Bergsson var á móti og óskaði bókað:
Fyrirhuguð bráðabirgðabygging með Steni-klæðningu er engan vegin samboðin Þjóðleikhúsinu og er á mörkunum að hægt sé að taka slíka umsókn alvarlega.
Byggingarnefnd Þjóðleikhússins á og ber skylda til að leggja fram ígrundaðar hugmyndir um uppbyggingu og stækkun hússins, en deiliskipulagsvinna fyrir reitinn er áformuð á þessu ári. Þjóðleikhúsið hefur nýlega verið gert upp og var það gert af metnaði og myndarskap. Það er því bæði stílbrot og fáræði að ætla í framhaldi af metnaðarfullri endurbyggingu tjasla upp 100 ferm., geymslu áfasta húsinu án þess að fyrir liggi heildstæð lausn á því hvar stækkunarmöguleikar Þjóðleikhússins liggja.
Fyrir skipulags- og byggingarnefnd er ekkert annað að gera en að synja erindinu og vísa málinu í þá deiliskipulagsvinnu sem þegar er fyrirhuguð. Ef það er hins vegar vilji meirihluta nefndarinnar að samþykkja þessa hörmung þá hlýtur að teljast eðlilegt að kalla fyrst eftir umsögnum menningarmálanefndar Reykjavíkur og húsafriðunarnefndar ríkisins, en eftir slíkum umsögnum hefur nefndin kallað við minna tilefni.
Umsókn nr. 10182 (01.43.35)
5. Sólheimar 29-35,
Lögð fram bréf Lögmanna við Austurvöll, dags. 10.04.01 og bréf Lögmanna Höfðabakka 9, dags. 18.04.01 og 20.04.01.
Vísað til lögfræðings Borgarskipulags.
Umsókn nr. 10004 (02.0)
6. Gufunes, akstursæfingasvæði
Að lokinni auglýsingu eru lagðar fram að nýju tillögur Borgarskipulags, dags. 19.12.00, að deiliskipulagi akstursæfingasvæðis við Gufunesveg ásamt greinargerð. Málið var í auglýsingu frá 7. febrúar til 7. mars, athugasemdafrestur var til 21. mars 2001. Athugasemdabréf barst frá: Ökukennarafélagi Íslands, dags. 06.03.01. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags, dags. 30.04.01.
Samþykkt með þeim breytingum sem fram koma í umsögn Borgarskipulags. Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 10202 (02.1)
410493-2099 Kajak-klúbburinn
Álfhólsvegi 106 200 Kópavogur
521286-1569 Íþrótta- og tómstundaráð Rvíkur
Fríkirkjuvegi 11 101 Reykjavík
7. >Geldinganes, kajak- og kænusiglingar
Lagt fram bréf hverfisnefndar Grafarvogs, dags. 06.03.01, ásamt erindi áhugahóps um aðstöðu fyrir kajak- og kænusiglingar í Grafarvoginum. Einnig lagt fram bréf Kajakklúbbsins og Íþrótta- og tómstundaráðs, dags. 04.04.01. Ennfremur lögð fram umsögn Borgarskipulags, dags. 30.04.01.
Samþykkt að klúbburinn fái bráðabirgaraðstöðu á austanverðu eiðinu milli Geldinganess og lands.
Nánari staðsetning skal ákveðin í samráði við Borgarskipulag.
Umsókn nr. 22640 (04.12.320.7)
050260-7719 Ingvar Bjarnason
Heiðmörk 6a 810 Hveragerði
8. Ólafsgeisli 37, einbýlishús
Sótt er um leyfi til að byggja tvílyft einbýlishús með innbyggðri bílgeymslu á lóðinni nr. 37 við Ólafsgeisla. Húsið verði staðsteypt í einangrunarmót, pússað og málað að utan.
Erindinu fylgja bréf hönnuðar dags. 12. mars og 20. apríl 2001. Umsögn gatnamálastjóra dags. 13. mars 2001 fylgir erindinu.
Stærðir: Bílgeymsla 33,9 ferm., íbúð 191,5 ferm., samtals 686,3 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 28.138
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 10022 (02.42.25)
700189-2369 Trésmiðja Snorra Hjaltason ehf
Vagnhöfða 7b 110 Reykjavík
9. Barðastaðir 1-5, breyting á landnotkun
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. apríl 2001 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 21. f.m. um breytta landnotkun að Barðastöðum 1-5 og auglýsingu um breytingu á aðalskipulagi.

Umsókn nr. 516 (04.06.20)
270847-2509 Gylfi Guðjónsson
Bleikjukvísl 9 110 Reykjavík
10. Bíldshöfði 9, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 24. apríl 2001 á bókun skipulags- og umferðarnefndar frá 11. s.m. um breytingu á deiliskipulagi að Bíldshöfða 9.

Umsókn nr. 22902 (01.36.730.3 01)
580998-2089 Ráð og rekstur ehf
Kringlunni 4-12 103 Reykjavík
11. Engjateigur 17-19, Snyrtistofa
Lagt fram að nýju bréf Lex lögmannsstofu dags. 10.04.01, vegna málskots lögmannsstofunar f.h., fjögurra eigenda í húsinu nr. 17-19 við Engjateig.
Jafnframt lögð fram afgreiðsla byggingarfulltrúa á afgreiðslufundi dags. 10.04.01, ásamt fylgiskjölum.
Bréf LEX lögmannsstofu dags. 23. apríl 2001, bréf Málflutningsskrifstofunnar dags. 23. apríl 2001 og úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála dags. 28. mars 2001. Jafnframt lögð fram bréf LEX lögmannsstofu dags. 1. maí 2001 og bréf Málflutningsskrifstofunnar dags. 2. maí 2001.
Hinn 13. febrúar 2001 synjaði byggingarfulltrúi umsókn frá Ráði og rekstri ehf., um leyfi til innréttingar á snyrtistofu í rými 0103 í húsinu nr. 17-19 við Engjateig. Þessi synjun var byggð á því að samþykki meðeiganda vantaði, sbr. 4. mgr. 43. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 og gr. 12.2. í byggingarreglugerð nr. 441/1998 þann 6. mars 2001 var lögð fram nýbreytt umsókn.
Með henni fylgdi m.a. afrit af fundargerð húsfundar frá 27. febrúar.
Í fundargerðinni kom ekki fram hreint samþykki meðeigenda.
Þessi umsókn var samþykkt með bókun um að fyrirhuguð breyting á séreignarhluta sætti ekki sérstakri takmörkun samkvæmt lögum nr. 26/1994 um fjöleignarhús.
Þessi samþykkt byggingarfulltrúa var kærð til úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála, sem felldi hana úr gildi þann 28. mars 2001 með þeim rökstuðningi að samþykki meðeiganda þyrfti að fylgja með umsókn og dygði einfaldur meirihluti þeirra til samþykktar. Að öðru leiti vísast um málsatvik til úrskurðar úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála.
Ný umsókn var lögð fram á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa þann 10. apríl 2001.
Henni fylgdi meirihlutasamþ. húseigenda frá húsfundi 9. apríl eins og krafist var í úrskurði úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála.
Jafnframt fylgdi erindinu ósk frá minnihluta eigenda um að erindinu yrði skotið til afgreiðslu skipulags- og byggingarnefndar.
Byggingarfulltrúi samþykkti að veita byggingarleyfi á fundi sínum þann 10. apríl s.l., og kynnti þá niðurstöðu fyrir skipulags- og byggingarnefnd á fundi nefndarinnar þann 11. apríl, en nefndin frestaði afgreiðslu málsins.
Skipulags- og byggingarnefnd hefur kynnt sér gögn málsins og málsaðilum hefur verið gefinn kostur á að leggja fram viðbótargögn vegna þess, sem þeir hafa gert.
Auk þess hafa nokkrir nefndarmenn kynnt sér aðstæður á staðnum.

Með vísan til framlagðra gagna málsins er það mat skipulags- og byggingarnefndar að skilyrðum skipulags- og byggingarlaga og annarra laga hafi verið fullnægt með vísan til niðurstöðu úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála.
Þær upplýsingar sem borist hafa frá einstökum aðilum um breytta afstöðu frá húsfundi breyta ekki niðurstöðu húsfundar sem samþykkti fyrirliggjandi breytingar.
Það er því mat nefndarinnar að öllum skilyrðum til samþykktar málsins hafi verið fullnægt. Ákvörðun byggingarfulltrúa frá 10. apríl s.l., um að veita byggingarleyfi fyrir umsóttum breytingum er því staðfest.

Gunnar L. Gissurarson var á móti.
Árni Þór Sigurðsson vék af fundi og Einar Daníel Bragason tók sæti í hans stað við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 23032
12. Fjörgyn - Grafarvogskirkja,
Lagt fram bréf íbúa í Logafold 20-22 dags. 4. apríl 2001. Vegna skorts á bílastæðum við Grafarvogskirkju.
Vísað til skoðunar Borgarskipulags og umferðardeildar.
Umsókn nr. 10196 (02.46.710.3)
13. Fossaleynir 6, úrskurður
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 25. apríl s.l. um kæru Heimilisvara ehf á synjun byggingarnefndar Reykjavíkur frá 24. febrúar 2000 á umsókn um rekstur veitingasölu, myndbandaleigu og söluturns að Fossaleyni 6. Einnig lagt fram bréf Borgarskipulags til úrskurðarnefndar, dags. 25.04.01.

Umsókn nr. 139 (01.85.5)
560994-2069 Landmótun ehf
Nýbýlavegi 6 200 Kópavogur
700169-3759 Kópavogsbær
Fannborg 2 200 Kópavogur
14. Fossvogsdalur, miðlunartjarnir
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. apríl 2001 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um miðlunartjarnir í Fossvogsdal.

Umsókn nr. 990406 (01.14)
15. Miðbær/Kvosin, breyting á deiliskipulagi
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 24. apríl 2001 á bókun skipulags- og umferðarnefndar frá 11. s.m. um auglýsingu á breytingu á deiliskipulagi Kvosarinnar.

Umsókn nr. 470 (01.70.3)
681290-2229 Bygg ehf
Borgartúni 31 105 Reykjavík
16. Reitur 1.703/5, Skógarhlíð, deiliskipulag
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 17. apríl 2001 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um breytt deiliskipulag við Skógarhlíð.

Umsókn nr. 22931 (01.18.400.8)
17. Spítalastígur 4B, lagt fram bréf
Lagt fram að nýju bréf, dags. 3. apríl 2001 ásamt fylgiskjölum, vegna málskots Þorvaldar Jóhannessonar, hdl. f.h. þriggja eigenda að Spítalastíg 4b.
Jafnframt lögð fram bókun byggingarfulltrúa á afgreiðslufundi 27. mars s.l., skýrsla um vettvangsskoðun dags, 26. mars 2001, ásamt skýringaruppdrætti, afrit brunavirðinga ásamt samantekt (byggingarsaga) frá árunum 1947, 1960, 1972 og 1977, umsögn skrifstofustjóra byggingarfulltrúa dags. 9. apríl 2001 og tillaga formanns og varaformanns um afgreiðslu málsins.
Byggingarfulltrúi og nokkrir nefndarmanna hafa kynnt sér aðstæður á vettvangi.
Formaður bar upp eftirfarandi tillögu Gunnars L. Gissarsonar
Skipulags- og byggingarnefnd álítur að rétt staðsetning þess skilveggjar sem um er deilt eigi að vera 70 cm innan (sunnan) við vegg sem sýndur er á uppmælingaruppdrætti frá 24.04.1974.
Nefndin samþykkir kröfu um niðurrif núverandi óleyfisveggjar og krefst þess að eigandi eignar í bakhúsi láti setja upp vegg með dyrum og klæði þann hluta lofts sem er innan aðalhúss og þann hluta milliveggjar sem snýr að íbúð á jarðhæð í aðalhúsi í eignarhluta sínum með klæðningu og frágangi er uppfylli ákvæði byggingarreglugerðar um brunamótstöðu. Verkið verði unnið undir eftirliti embættis byggingarfulltrúa.
Frestur til verksins er gefinn 30 dagar frá birtingu tilkynningar þar að lútandi.
Verði verkið ekki unnið innan tímamarka verður það framkvæmt á kostnað eiganda sbr. ákvæði 2. mgr. 57. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.
Málsaðilum er gefinn 7 daga frestur til þess að tjá sig um tillöguna.
Samþykkt með 4 atkvæðum.
Árni Þór Sigurðsson, Óskar Bergsson og Snorri Hjaltason sátu hjá.
Umsókn nr. 581 (01.26.4)
450400-3510 VA arkitektar ehf
Skólavörðustíg 12 101 Reykjavík
18. Suðurlandsbraut 18-28, Ármúli 15-27, endurskoðun deiliskipulags
Lagt fram bréf borgarstjóra f.h. borgarráðs um samþykkt borgarráðs 10. apríl 2001 á bókun skipulags- og byggingarnefndar frá 4. s.m. um auglýsingu endurskoðaðs deiliskipulags vegna Suðurlandsbrautar 18-28 og Ármúla 25-27.