Vatnagarðar 22 , Garðastræti 23 , Grafarholt, Suðurhólar 10, Hólabrekkuskóli, Tungusel 4-10 1-11, Stakkholt 2-4, Borgartún 21A, Bræðraborgarst 7 , Hamravík 38-42, Hátún 10-12, Kristnibraut 25-29, Kristnibraut 77-79, Maríubaugur 105-113, Skipasund 51 , Stórhöfði 9 , Sævarhöfði, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Skipulags- og byggingarlög , Skógarhlíð 12,

Skipulags- og byggingarnefnd

12. fundur 2001
Ár 2001, miðvikudaginn 10. janúar kl. 09:00, var haldinn 12. fundur skipulags- og byggingarnefndar Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Árni Þór Sigurðsson, Óskar Bergsson, Inga Jóna Þórðardóttir og Hilmar Guðlaugsson. Fundarritari var Ívar Pálsson.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 22068 (01.33.960.1)
430999-2309 Nathan & Olsen - Fasteignir ehf
Vatnagörðum 20 104 Reykjavík
1. Vatnagarðar 22 , Síðari áfangi
Að lokinni kynningu er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 08.11.00, þar sem sótt er um leyfi til að byggja síðari áfanga atvinnuhúsnæðis á lóðinni nr. 22 við Vatnagarða. Burðarvirki verði úr steinsteypu og límtré en húsið klætt að utan með galvanhúðuðum málmplötum, samkv. uppdr. Arkþings, dags. 28.09.00. Erindinu fylgir bréf hönnuðar dags. 29. des. 1997, bréf umferðardeildar dags. 30. jan. 1998, bréf borgarverkfr. dags. 16. mars 1998, bréf Vegagerðarinnar dags. 7. apríl, umsögn Borgarskipulags dags. 8. apríl 1998, allt lagt fram með fyrirspurn frá 8. apríl 1998 og bréf hönnuðar dags. 25. okt. 2000 ásamt bréfi Vegagerðarinnar dags. 25. ágúst 2000, greinargerð um reykræsingu dags. 25. okt. 2000. Einnig lögð fram tillaga Arkþings, dags. 15.11.00, að breytingu á deiliskipulagi varðandi lóðina. Málið var í kynningu frá 21. nóv. til 19. des. 2000. Engar athugasemdir bárust.
Kynnt breyting á deiliskipulagi samþykkt.
Umsókn nr. 22187 (01.13.652.2)
161236-7219 Alda C Bjarnadóttir
Látraströnd 5 170 Seltjarnarnes
2. Garðastræti 23 , niðurrif (fsp)
Lagt fram bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 22.11.00, þar sem spurt er hvort leyft yrði að rífa Vaktarabæinn og byggja, í samræmi við deiliskipulag frá 1981, nýtt íbúðarhús á lóð nr. 23 við Garðastræti.
Umsögn Árbæjarsafns dags. 18. maí 1998 fylgir erindinu. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags dags. 09.01.01.
Afgreiðslu erindisins frestað með vísan til umsagnar Borgarskipulags. Nefndin hefur í hyggju að afgreiða tillögu að deiliskipulagi til auglýsingar innan þriggja mánaða.
Vísað til borgarráðs.
Umsókn nr. 478 (04.1)
681194-2749 Kanon arkitektar ehf
Laugavegi 28 101 Reykjavík
470269-5969 Mosfellsbær
Þverholti 2 270 Mosfellsbær
3. Grafarholt, deiliskipulag og skilmálar austurhluta
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Kanon arkitekta ehf, að deiliskipulagi og skilmálum dags. 30.10.00, breytt 09.01.01, að austursvæði Grafarholts. Einnig lagðar fram umsagnir umhverfis- og heilbrigðisnefndar frá 12.10.00 og 19.10.00. Málið var í auglýsingu frá 8. nóv. til 6. des., athugasemdafrestur var til 21. des. 2000. Einnig lagt fram bréf Orkuveitu Reykjavíkur, dags. 08.01.00, bréf bæjarverkfræðings Mosfellsbæjar, dags. 19.12.00, bréf Kanon arkitekta, dags. 09.01.01, og umsögn Borgarskipulags dags. 09.01.01.
Framlögð deiliskipulagstillaga samþykkt með þeim breytingum sem fram koma í bréfi Kanon arkitekta, dags. 09.01.01, og framlögðum uppdráttum og greinargerð.
Vegna bréfs bæjarverkfræðings Mosfellsbæjar skal tekið fram að í undirbúningi er gerð deiliskipulags Úlfarsárdals sem unnið verður í samvinnu við skipulagsyfirvöld Mosfellsbæjar.
Umsókn nr. 545 (04.66.30)
4. Suðurhólar 10, Hólabrekkuskóli, breytinga á deiliskipulagi
Að lokinni kynningu er lögð fram að nýju tillaga Teiknistofu arkitekta, dags. 15.11.00, að breytingu á deiliskipulagi á lóðinni nr. 10 við Suðurhóla. Málið var í kynningu frá 22. nóv. til 20 des. 2000. Engar athugasemdir bárust.
Kynnt breyting á deiliskipulagi samþykkt.
Umsókn nr. 21609 (04.93.400.5)
510486-5959 Tungusel 9-11,húsfélag
Tunguseli 9-11 109 Reykjavík
220547-7369 Guðríður Guðbjartsdóttir
Tungusel 11 109 Reykjavík
270250-6109 Rosalind Johanna Reid
Lækjarás 4 210 Garðabær
5. Tungusel 4-10 1-11, (9-11) Tólf sólskálar.
Að lokinni kynningu er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 24.10.00 ásamt uppdr. OK arkitekta dags. 31.07.00. Sótt er um leyfi til þess að byggja yfir svalir og koma fyrir alls tólf sólskálum á suðurhlið hússins nr. 9-11 (matshl. 05 og 06) á lóðinni nr. 4-10 1-11 við Tungusel. Erindið er tekið upp aftur sbr. bréf borgarritara dags. 19. sept. 2000 og afgreiðslu byggingarnefndar frá 28. sept.2000. Málið var í kynningu frá 27. nóv. til 27. des. 2000. Lagt fram samþykki Sólrúnar M. Þorsteinsdóttur, Tunguseli 1, dags. 11.12.00. Athugasemdabréf barst frá eiganda íbúðar að Tunguseli 6, dags. 27.12.00.
Kynnt breyting á deiliskipulagi samþykkt með fjórum atkvæðum.
Árni Þór Sigurðsson, Óskar Bergsson og Hilmar Guðlaugsson sátu hjá og óskuðu bókað:
Byggingarnefnd hefur áður synjað erindinu með bókun um að það fari í bága við ákvæði byggingarreglugerðar en borgarráð samþykkti hins vegar erindið. Við erum sammála afgreiðslu byggingarnefndar og sitjum því hjá við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 473 (01.24.11)
501299-2279 EON arkitektar ehf
Brautarholti 1 105 Reykjavík
680993-2389 Fjárfestingafélagið Bjarg ehf
Þverholti 11 105 Reykjavík
6. Stakkholt 2-4, Stakkholt 3, br. á lóðarmörkum
Að lokinni kynningu er lagt fram að nýju bréf EON arkitekta, dags. 21.09.00 og 16.11.00 varðandi breytingu á lóðarmörkum milli lóðanna Stakkholti 3 og Stakkholti 2-4 og byggingu hljóðeinangrandi skýlis austan við húsið Þverholt 9, samkv. uppdr. dags. 16.11.00. Málið var í kynningu frá 29. nóv. til 28. des. 2000. Engar athugasemdir bárust. Jafnframt lögð fram umsögn Borgarskipulags dags. 13. október 2000.
Lóðarbreyting samþykkt. Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi á grundvelli kynntra teikninga.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Árni Þór Sigurðsson vék af fundi við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 22355
560192-2319 Eykt ehf
Skeifunni 7,2.hæð 108 Reykjavík
7. Borgartún 21A, Stækkun, viðb. og ofanáb.
Sótt er um leyfi til þess að byggja við allar hæðir í norður, byggja 3. hæðina og inndregna 4. hæð á hús nr. 21A á lóð nr. 21-21A við Borgartún.
Bréf varðandi brunavarnir frá VSI dags. 13. desember 2000 fylgir erindinu.
Stærð: Viðbygging kjallari xxx ferm., 1. hæð xxx ferm., 2. hæð xxx ferm., 3. hæð 746 ferm., 4. hæð 512 ferm., samtals xxx ferm., xxx rúmm.
Gjald kr. 4.100 + xxx
Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.
Skipulagsferli ólokið.
Umsókn nr. 22052 (01.13.521.8)
301042-2649 Ásgeir M Valdimarsson
Bræðraborgarstígur 7 101 Reykjavík
8. Bræðraborgarst 7 , svalir
Að lokinni kynningu er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 22.11.00, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja tvennar svalir til suðurs á rishæð hússins á lóðinni nr. 7 við Bræðraborgarstíg, samkv. uppdr. Úlriks Arthúrssonar arkitekts, dags. í okt. 2000. Umboð eiganda dags. 13. nóvember 2000 fylgir erindinu. Málið var í kynningu frá 29. nóv. til 28. des. 2000. Engar athugasemdir bárust.
Frestað.
Hönnuður ekki með tryggingu.
Umsókn nr. 22216 (02.35.160.2)
240640-7599 Örn I S Isebarn
Breiðavík 85 112 Reykjavík
9. Hamravík 38-42, Fjölbýlishús m.16 íb.og 6 bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja þrílyft steinsteypt fjölbýlishús með sextán íbúðum og sex innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 38-42.
Jafnframt er lagt til að framvegis verði hús nr. 38-40.
Stærð: Matshluti 01 íbúð 1. hæð 310,4 ferm., 2. hæð 360,1 ferm., 3. hæð 360,1 ferm., bílgeymslur 57,5 ferm., samtals 1088,1 ferm., 3.390,2 rúmm. Matshluti 02 íbúð 1. hæð 306,7 ferm., 2. hæð 355,9 ferm., 3. hæð 355,9 ferm., bílgeymslur 57,5 ferm., samtals 1076 ferm., 3346,8 rúmm. Hús er samtals 2164,1 ferm., 6737 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 276.217
Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.
Umsókn nr. 21913 (01.23.400.1)
470269-3759 Múlalundur,vinnustofa S.Í.B.S.
Hátúni 10c 105 Reykjavík
10. Hátún 10-12, 10C (matshl. 11) -Atvinnuhúsnæði.
Að lokinni kynningu er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa dags. 10.10.00 ásamt uppdr. Teiknistofunnar Óðinstorgi dags. í sept. 2000. Sótt er um leyfi til þess að breyta innra fyrirkomulagi á fyrstu hæð, rífa timburviðbyggingar við austur- og vesturhlið húss og byggja hæð ofan á húsið nr. 10C (matshl. 11) á lóðinni nr. 10-12 við Hátún. Einnig er byggð vörulyfta við austurhlið hússins. Bréf landslagsarkitekta dags. 26. september 2000 og bréf aðalhönnuða dags. 27. september 2000 fylgir erindinu. Málið var í kynningu frá 29. nóv. til 28. des. 2000. Engar athugasemdir bárust.
Stærð: Stækkun, ofanábygging 1281,4 ferm., vörulyfta 10,0 ferm. Samtals 1291,4 ferm. og 5249,5 rúmm. Viðbyggingar sem rifnar eru; 112,0 ferm. og 358 rúmm. Heildarstækkun matshlutans er því 1179,4 ferm. og 4891,5 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 200.552
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Óskar Bergsson vék af fundi við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 22386 (04.11.460.1 01)
530289-1339 Járnbending ehf
Bæjarlind 4 201 Kópavogur
11. Kristnibraut 25-29, fjölbýlish. m. 18 íb. og 12 bíl.
Sótt er um leyfi til þess að byggja þrílyft steinsteypt fjölbýlishús með átján íbúðum og steinsteypta, opna og óupphitaða bílgeymslu fyrir tólf bíla á lóð nr. 25-29 við Kristnibraut.
Bréf hönnuðar dags. 2. janúar 2001 fylgir erindinu.
Stærð: hús nr. 25 (matshluti 01) kjallari 124,9 ferm., 1. hæð 260,4 ferm., 2. hæð 261,9 ferm., 3. hæð 261,9 ferm., samtals 909,1 ferm., 2897,1 rúmm.
Hús nr. 27 (matshluti 02) kjallari 132,2 ferm., 1. hæð 186,8 ferm., 2. hæð 184,7 ferm., 3. hæð 184,7 ferm., samtals 688,4 ferm., 2283,1 rúmm.
Hús nr. 29 (matshluti 03) kjallari 138,6 ferm., 1. hæð 193 ferm., 2. hæð 190,9 ferm., 3. hæð 190,9 ferm., samtals 713,4 ferm., 2342,1 rúmm.
(Opin bílgeymsla (matshluti 04) 273,8 ferm., 780,3 rúmm.)
Gjald kr. 4.100 + 308.414
Nefndin gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 22275 (04.11.550.1 01)
681290-2309 Byggingarfélag Gylf/Gunnars ehf
Borgartúni 31 105 Reykjavík
12. Kristnibraut 77-79, fjölbýlish. m.18 íb og 8 bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja fjögurra hæða steinsteypt fjölbýlishús með átján íbúðum og átta innbyggðum bílgeymslum á lóð nr. 77-79 við Kristnibraut.
Yfirlýsing varðandi þensluskil frá verfræðistofunni Ferill dags. 8. janúar 2001 fylgir erindinu.
Stærð: Matshluti 01 íbúð 1. hæð 184,3 ferm., 2. hæð 340,2 ferm., 3. hæð 340,2 ferm., 4. hæð 340,2 ferm., bílgeymslur 120,8 ferm., samtals 1325,7 ferm., 4105 rúmm.
Matshluti 02 íbúð 1. hæð 218,2 ferm., 2. hæð 319,7 ferm., 3. hæð 319,7 ferm., 4. hæð 319,7 ferm., bílgeymsla 85,6 ferm., samtals 1262,9 ferm., 3905,4 rúmm.
Gjald kr. 4.100 +328.426
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 22315 (04.12.260.1)
300952-7399 Snorri Hjaltason
Funafold 61 112 Reykjavík
13. Maríubaugur 105-113, Keðjuhús 5 íb. m. bílg.
Sótt er um leyfi til þess að byggja fimm einlyft keðjuhús með innbyggðum bílgeymslum allt úr forsteyptum einingum með ljósum marmarasalla yst.
Jafnframt er sótt um að stækka lóð við hús nr. 105 (matshluta 01) í austur og norður vegna breyttrar aðkomu.
Bréf hönnuðar dags. 16. desember 2000 og vottun RB á einingum frá Einingarverksmiðjunni ehf. dags. 6. október 2000 fylgja erindinu.
Stærð: Hús nr. 105 (matshluti 01) íbúð 172,9 ferm., bílgeymsla 27,6 ferm., samtals 200,5 ferm., 696,1 rúmm.
Hús nr. 107 (matshluti 02) íbúð 171,8 ferm., bílgeymsla 27,6 ferm., samtals 199,4 ferm., 692,3 rúmm.
Hús nr. 109 (marshluti 03) íbúð 172,9 ferm., bílgeymsla 27,6 ferm., samtals 200,5 ferm., 696,1 rúmm.
Hús nr. 111 (matshluti 04) íbúð 174,1 ferm., bílgeymsla 27,6 ferm., samtals 201,7 ferm., 703,5 rúmm.
Hús nr. 113 (matshluti 05) íbúð 174,1 ferm., bílgeymsla 27,6 ferm., samtals 201,7 ferm., 703,5 rúmm.
Samtals á lóð 1003,8 ferm., 3491,5 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 143.152
Umsótt breyting á deiliskipulagi og byggingarleyfi samþykkt.
Ekki talin þörf á grenndarkynningu.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Vinna þarf uppdrátt sem sýnir samþykkta breytingu á deiliskipulagi.
Árni Þór Sigursson vék af fundi við afgreiðslu málsins.
Umsókn nr. 22132 (01.35.820.1 01)
700999-2629 Silfurtungl ehf
Skipasundi 51 104 Reykjavík
14. Skipasund 51 , Viðbygging og bílskúr
Að lokinni kynningu er lagt fram að nýju bréf frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa, dags. 16.11.00, þar sem sótt er um leyfi til þess að byggja viðbyggingar úr timbri og gleri að vestur- og suðurhlið og einnig er sótt um leyfi til þess að stækka áður samþykkta en óbyggða steinsteypta bílgeymslu norðan hússins á lóðinni nr. 51 við Skipasund, samkv. uppdr. ARKO, dags. 06.11.00. Samþykki meðeigenda dags. 6. nóvember 2000, samþykki eigenda Skipasundi 49 dags. 5. nóvember 2000 og samþykki eigenda Skipasundi 53, 56 og 58 dags. 10. nóvember 2000 fylgja erindinu. Einnig lögð fram umsögn Borgarskipulags dags. 26.09.00. Málið var í kynningu frá 21. nóv. til 19. des. 2000. Engar athugasemdir bárust.
Stærð: Bílgeymsla 36,6 ferm. og 98,8 rúmm. Viðbyggingar 1. hæð 21,1 ferm. og 54,9 rúmm.
Samtals: 57,7 ferm. og 153,7 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 6.302
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektarákvæðum 57. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.

Umsókn nr. 22372 (04.03.650.1)
551298-3029 Orkuveita Reykjavíkur
Suðurlandsbraut 34 108 Reykjavík
15. Stórhöfði 9 , Dreifistöð O.R.
Sótt er um leyfi til þess að byggja dreifistöð fyrir Orkuveitu Reykjavíkur á lóðinni nr. 9 við Stórhöfða.
Stærð: 15,3 ferm. og 38,3 rúmm.
Gjald kr. 4.100 + 1.570
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Umsókn nr. 22357
530269-7529 Reykjavíkurhöfn
Tryggvag Hafnarhúsi 101 Reykjavík
16. Sævarhöfði, Siglingamerki við Sævarhöfða
Sótt er um leyfi til þess að setja upp siglingarmerki á Sævarhöfða við Elliðavog.
Bréf gatnamálastjóra dags. 14. nóvember 2000 fylgir erindinu.
Gjald kr. 4.100
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Umsókn nr. 22412
17. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 140 frá 9. janúar 2001. Jafnframt lagðir fram liðir nr. 55 og 60 frá 12. desember 2000.

Umsókn nr. 5
18. Skipulags- og byggingarlög ,
Lagðar fram breytingar á skipulags- og byggingarlögum, nr. 73/1997, með síðari breytingum nr. 170/2000.

Umsókn nr. 620 (01.70.36)
19. Skógarhlíð 12, Úrskurðarnefnd skipulags- og byggingarmála
Lagt fram bréf Úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála dags. 08.01.01, ásamt tveimur úrskurðum frá 21. des. s.l., vegna breytinga á deiliskipulagi að Skógarhlíð 12 og byggingarleyfis sem gefið var út á grundvelli þess.