Hverfisgata 103

Verknúmer : BN047377
786. fundur 2014
Hverfisgata 103, Hótel
Sótt er um leyfi til að byggja hótel í flokki V, teg. a með 100 herbergjum úr forsteyptum einingum, þrjár til fjórar hæðir á kjallara með bílgeymslu fyrir 28 bíla og veitingahúsi í flokki II, teg. a á jarðhæð á lóð nr. 103 við Hverfisgötu.
Meðfylgjandi er brunahönnun frá VSI dags. 26. júní 2014, greinargerð vegna hljóðvistar dags. mars 2014, bréf hönnuðar dags. 24. júní 2014 og útskrift úr gerðabók skipulagsfulltrúa dags. 28. október 2013.
Stærðir: Kjallari, 294 ferm., bílgeymsla 882 ferm., 1. hæð 886,1 ferm., 2. hæð 882,2 ferm., 3. hæð 818,4 ferm., 4. hæð 457 ferm.
Samtals: 4.219,7 ferm., 13.481,3 rúmm.
Gjald kr. 9.500

Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010.
Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1. september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr. greinar nr. 2.4.7 og 2.9.2 í byggingarreglugerð nr. 112/2012.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilið samþykki Vinnueftirlits ríkisins. Áskilið samþykki heilbrigðiseftirlits.
Sérstakt samráð skal haft við yfirverkfræðing byggingarfulltrúa vegna jarðvinnu.
Með vísan til samþykktar umhverfis- og skipulagsráðs, dags. 22. maí 2013, skal lóðarhafi, í samráði við byggingarfulltrúa, setja upp skilti til kynningar á fyrirhuguðum framkvæmdum á byggingarstað.
Í samræmi við samþykkt umhverfis- og skipulagsráðs dags. 9. október 2013 skal vélknúinn þvottabúnaður vera til staðar á byggingarlóð sem tryggi að vörubílar og aðrar þungavinnuvélar verði þrifnar áður en þær yfirgefa byggingarstað. Samráð skal haft við byggingarfulltrúa um staðsetningu búnaðarins.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
785. fundur 2014
Hverfisgata 103, Hótel
Sótt er um leyfi til að byggja hótel í flokki V, teg. a með 100 herbergjum úr forsteyptum einingum, þrjár til fjórar hæðir á kjallara með bílgeymslu fyrir 28 bíla og veitingahúsi í flokki II, teg. a á jarðhæð á lóð nr. 103 við Hverfisgötu.
Meðfylgjandi er brunahönnun frá VSI dags. 26. júní 2014, greinargerð vegna hljóðvistar dags. mars 2014, bréf hönnuðar dags. 24. júní 2014 og útskrift úr gerðabók skipulagsfulltrúa dags. 28. október 2013.
Stærðir: Kjallari, 294 ferm., bílgeymsla 882 ferm., 1. hæð 886,1 ferm., 2. hæð 882,2 ferm., 3. hæð 818,4 ferm., 4. hæð 457 ferm.
Samtals: 4.219,7 ferm., 13.481,3 rúmm.
Gjald kr. 9.500

Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.
783. fundur 2014
Hverfisgata 103, Hótel
Sótt er um leyfi til að byggja hótel með 100 herbergjum úr forsteyptum einingum, þrjár til fjórar hæðir á kjallara með bílgeymslu fyri r 28 bíla á lóð nr. 103 við Hverfisgötu.
Meðfylgjandi er brunahönnun frá VSI dags. 12.6. 2014, greinargerð vegna hljóðvistar dags. mars 2014, bréf hönnuðar dags. 17.3. 2014, útskrift úr gerðabók skipulagsfulltrúa dags. 28.10. 2013.
Stærðir: Kjallari, 306,9 ferm., bílgeymsla 873,1 ferm., 1. hæð 890,3 ferm., 2. hæð 882,2 ferm., 3. hæð 818,4 ferm., 4. hæð 570 ferm.
Samtals: 4.227,9 ferm., 9.475,8 rúmm.
Gjald kr. 9.500

Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði.
68. fundur 2014
Hverfisgata 103, Hótel
Sótt er um leyfi til að byggja hótel með 100 herbergjum úr forsteyptum einingum, þrjár til fjórar hæðir á kjallara með bílgeymslu fyrir 28 bíla á lóð nr. 103 við Hverfisgötu.
Kjallari, 306,9 ferm., bílgeymsla 873,1 ferm., 1. hæð 890,3 ferm., 2. hæð 882,2 ferm., 3. hæð 818,4 ferm., 4. hæð 570 ferm.
Samtals: 4.227,9 ferm., 9.475,8 rúmm.

Júlíus Vífill Ingvarsson tekur sæti á fundinum kl. 9:43 og var þá tekinn til umfjöllunar dagskrárliður nr. 3 á fundinum.

Karl Sigurðsson tekur sæti á fundinum kl.10:05 og var þá tekinn til umfjöllunar dagskrárliður nr. 3 á fundinum.

Kynnt


61. fundur 2014
Hverfisgata 103, Hótel
Sótt er um leyfi til að byggja hótel með 100 herbergjum úr forsteyptum einingum, þrjár til fjórar hæðir á kjallara með bílgeymslu fyrir 28 bíla á lóð nr. 103 við Hverfisgötu.
Kjallari, 306,9 ferm., bílgeymsla 873,1 ferm., 1. hæð 890,3 ferm., 2. hæð 882,2 ferm., 3. hæð 818,4 ferm., 4. hæð 570 ferm.
Samtals: 4.227,9 ferm., 9.475,8 rúmm.
Gjald kr. 9.500

Björn Stefán Hallsson byggingarfulltrúi tekur sætir á fundinum undir þessum lið.

Kynnt.

Sóley Tómasdóttir tekur sæti á fundinum að nýju kl. 10:40, Líf Magneudóttir víkur af fundi á sama tíma.

Umhverfis og skipulagsráðs bókaði eftirfarandi:
"Umhverfis-og skipulagsráð telur ánægjulegt að uppbygging við Hverfisgötu 103 sé á næsta leiti. Ráðið telur þó að gera verði meiri kröfur til útlits og yfirbragðs uppbyggingar á áberandi stað í miðborg Reykjavíkur heldur en framlagðar teikningar gefa tilefni til að ætla. Í deiliskipulagi reitsins eru skilmálar er lúta að yfirbragði byggingarinnar en þar kemur fram eftirfarandi um hönnun mannvirkja. " Vanda skal mjög til hönnunar á nýbyggingum á miðborgarsvæðinu. Skulu þær endurspegla nánasta umhverfi sitt og vernda og styrkja heildarmynd svæðisins. Við hönnunina skal taka mið af sérkennum svæðisins. Við mat á hönnun bygginga skal m.a. hafa eftirfarandi atriði til hliðsjónar: Stærðarhlutföll, hæðir og mælikvarða bygginga, efnisnotkun, listaval, fyrirkomulag glugga og hurða sem og notkun efna og deililausna í byggingum. Auk þessa er kveðið á um lóðarhönnun og frágang sem og ákvæði um jarðhæðir sem opinber rými.
Einnig er í nýsamþykktu aðalskipulagi kafli um gæði byggðar og þar kemur fram eftirfarandi " Reykjavíkurborg á að vera til fyrirmyndar og setja ný viðmið um gæði, heilnæmi og fagurt umhverfi með því að gera kröfur um undirbúning hönnunar og framkvæmda, varðveita það besta í byggingararfleifðinni og bæta umhverfið þar sem kostur er " Þessu ber skipulagsyfirvöldum að framfylgja.
Í deiliskipulagi eru gefnar hámarksheimildir og ákveðinn rammi utanum uppbyggingu, innan hans gefst tækifæri til uppbrots og mótunar sem hefur ekki verið nýtt í því tilviki sem um ræðir. Ásýnd má bæta með vönduðu efnisvali og uppbroti í hönnun sem endurspeglar nánasta umhverfi þar sem láréttar línur eru áberandi. Hverfisgatan er í endurnýjun og við götuna eru mikil sóknarfæri til framtíðar. Á öðrum skipulagsreitum við götuna hefur verið lögð áhersla á metnaðarfulla uppbyggingu og hönnun og mikilvægt er að svo sé líka á þessum mikilvæga reit í miðborginni.
Að mati umhverfis og skipulagsráðs er tillagan í ósamræmi við aðalskipulag og deiliskipulag.
Af þeim sökum beinir ráðið því til lóðarhafa að vinna tillögu sem samræmist betur ákvæðum skipulags um gæði byggðar sem gildir á svæðinu í samvinnu við byggingarfulltrúa og skipulagsfulltrúa.
Ráðið óskar jafnframt eftir að fá allar tillögur sem kunna að verða lagðar fram á reitnum til umfjöllunar."


772. fundur 2014
Hverfisgata 103, Hótel
Sótt er um leyfi til að byggja hótel með 100 herbergjum úr forsteypttum einingum, þrjár til fjórar hæðir á kjallara með bílgeymslu fyri r 28 bíla á lóð nr. 103 við Hverfisgötu.
Kjallari, 306,9 ferm., bílgeymsla 873,1 ferm., 1. hæð 890,3 ferm., 2. hæð 882,2 ferm., 3. hæð 818,4 ferm., 4. hæð 570 ferm.
Samtals: 4.227,9 ferm., 9.475,8 rúmm.
Gjald kr. 9.500
Frestað.
Vísað til athugasemda á umsóknarblaði og til kynningar í Umhverfis- og skipulagsráði.