Grófartorg, Zimsen hús, Ingólfstorg, Bauganes 31A, Holtavegur 10, Klettagarðar 27, Sogavegur, Stóragerði 40-46, Smiðshöfði 5, Kollafjörður, Lundur F2A, Kjalarnes, Vellir, Aðalskipulag Reykjavíkur 2024+, Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, Blönduhlíð 5, Brúarvogur 1-3, Fróðengi 1-11, Kambsvegur 1, Almannadalur, Bergstaðastræti 18 og 20, Ystasel 37, Borgarvernd, húsvernd, Grófartorg, Húsverndarsjóður Reykjavíkur, Afgreiðslufundir Skipulagsstjóra Reykjavíkur, Fálkagata 28b, Laufásvegur 74, Reitur 1.524, Melar,

Skipulagsráð

121. fundur 2008
Ár 2008, miðvikudaginn 16. janúar kl. 09:08, var haldinn 121. fundur skipulagsráðs Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 3, 4. hæð. Viðstaddir voru: Svandís Svavarsdóttir, Stefán Benediktsson, Ásta Þorleifsdóttir, Óskar Bergsson, Hanna Birna Kristjánsdóttir, Kjartan Magnússon, Júlíus Vífill Ingvarsson, Birgir Hlynur Sigurðsson, Ólöf Örvarsdóttir, Helga Björk Laxdal, Magnús Sædal Svavarsson, Ágúst Jónsson, Ólafur Bjarnason, Marta Grettisdóttir og Jón Árni Halldórsson Auk þess gerðu eftirtaldir embættismenn grein fyrir einstökum málum: . Fundarritari var Helga Björk Laxdal.
Þetta gerðist:

Umsókn nr. 70699 (01.14.00)
700485-0139 Minjavernd hf
Pósthólf 1358 121 Reykjavík
421199-2569 Arkitektur.is ehf
Hverfisgötu 26 101 Reykjavík
1. Grófartorg, Zimsen hús, breyting á deiliskipulagi vegna Vesturgötu 2A
Að lokinni auglýsingu er lögð fram umsókn Hjörleifs Stefánssonar ark. f.h. Minjaverndar, dags. 18. september 2007, um breytingu á deiliskipulagi Grófartorgs vegna staðsetningar Zimsenhússins á lóðinni að Vesturgötu 2A skv. uppdrætti, dags. 29. okt. 2007. Með tillögunni er m.a. gert ráð fyrir nýjum hæðarsetningum, viðbyggingum og breytingum á lóðarmörkum. Auglýsing stóð yfir frá 28. nóvember 2007 til og með 11. janúar 2008. Engar athugasemdir bárust.
Auglýst tillaga samþykkt.
Vísað til borgarráðs.

Skipulagsráð óskar eftir sérstakri kynningu á útliti byggingarinnar á nýjum stað og umhverfi þess verði lögð fyrir ráðið þegar sótt verður um byggingarleyfi.

Umsókn nr. 70721 (01.14.0)
2. Ingólfstorg, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram tillaga Björns Ólafs ark., dags. 26. október 2007, að breytingu á deiliskipulagi suðurhluta Ingólfstorgs, Vallarstrætis og lóðunum Thorvaldsensstræti 2, Vallarstræti 4 og Aðalstræti 7.
Frestað.
Umsókn nr. 70312 (01.67.30)
220880-5169 Jóhanna Jakobsdóttir
Skeljatangi 40 270 Mosfellsbær
250565-5939 Berglind B Sigvaldadóttir
Miðtún 82 105 Reykjavík
3. Bauganes 31A, breyting á deiliskipulagi Einarsness
Að lokinni grenndarkynningu er lagt fram erindi lóðarhafa mótt. 22. ágúst 2007 ásamt tillögu Berglindar Sigvaldadóttir dags. 9. sept 2007 að breytingu á deiliskipulagi Einarsness vegna lóðarinnar nr. 31A við Bauganes. Í breytingunni felst stækkun og færsla á byggingarreit. Grenndarkynningin stóð frá 1. til og með 29. október 2007. Athugasemd barst frá íbúum Bauganesi 33A, dags. 29. okt. 2007. Einnig er lögð fram umsögn skipulagsstjóra dags. 7. nóvember 2007 og tölvupóstur Jóhönnu Jakobsdóttur og Matthíasar R. Arngrímssonar dags. 21. nóvember 2007 og 11. janúar 2008.
Kynnt tillaga samþykkt með vísan til a-liðar 12. gr. samþykktar um skipulagsráð og til þeirra röksemda sem fram koma í bréfi lóðarhafa dags. 11. janúar 2008.
Umsókn nr. 70472 (01.40.81)
450599-3529 Landic Property hf
Kringlunni 4-12 103 Reykjavík
440703-2590 THG Arkitektar ehf
Faxafeni 9 108 Reykjavík
4. Holtavegur 10, auglýsingaskilti, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju umsókn teiknistofu Halldórs Guðmundssonar f.h. fasteignafélagsins Stoða, dags. 3. ágúst 2007, um breytingu á deiliskipulagi Holtavegar. Í tillögunni felst að komið verði fyrir auglýsingaskiltum á húsi og lóð nr. 10 við Holtaveg skv. uppdrætti, dags. 31. júlí 2007. Einnig lögð fram umsögn skipulagsstjóra dags. 31. ágúst 2007. Tillagan var auglýst frá 12. október til og með 23. nóvember 2007. Athugasemd barst frá Fanney Evu Vilbergsdóttur Kleppsvegi 140, dags. 23. nóvember 2007 ásamt undirskriftalista 78 íbúa í nágrenninu. Lögð fram umsögn skipulagsstjóra um athugasemdir, dags. 10. desember 2007.
Auglýst tillaga samþykkt með vísan til röksemda sem fram koma í umsögn skipulagsstjóra en með þeim breytingum að skilti verði staðsett þannig að efri brún þeirra sé neðar eða jöfn vegghæðum, sbr. staðsetning skiltis Hagkaupa. Ekki eru gerðar athugasemdir við skiltamagn.
Vísað til borgarráðs.

Fulltrúar Sjálfstæðisflokksins Hanna Birna Kristjánsdóttir, Kjartan Magnússon og Júlíus Vífill Ingvarsson óskuðu bókað; Samþykkt Reykjavíkurborgar um skilti er ófullkomin og úrelt. Mikilvægt er að þegar verði hafist handa við endurskoðun hennar.
Umsókn nr. 70797 (01.32.42)
530269-7529 Faxaflóahafnir sf
Tryggvagötu 17 101 Reykjavík
5. Klettagarðar 27, breyting á deiliskipulagi
Á fundi skipulagsstjóra 21. desember 2007 var lögð fram umsókn skipulagsfulltrúa Faxaflóahafna, dags. 18. des. 2007 um breytingu á deiliskipulagi lóðar nr. 27 við Klettagarða skv. uppdrætti Arkís, dags. 26. nóv. 2007. Einnig lögð fram bókun hafnarstjórnar frá 11. des. 2007. Erindinu var vísað til umfjöllunar í austurteymi arkitekta hjá skipulagsstjóra og er nú lagt fram að nýju.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.

Umsókn nr. 70688
6. Sogavegur, textabreyting á skilmálum
Lögð fram tillaga skipulagsstjóra dags. 11. janúar 2008 að textabreytingu skilmála vegna kvista fyrir deiliskipulagssvæðið Sogavegur.
Samþykkt að auglýsa framlagða tillögu.
Vísað til borgarráðs.


Umsókn nr. 70039 (01.80.31)
550903-4150 Festing ehf
Kjalarvogi 7-15 105 Reykjavík
231054-3919 Trausti S Harðarson
Brekkusel 20 109 Reykjavík
7. Stóragerði 40-46, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram tillaga Ask arkitekta, dags 17. janúar 2007 ásamt skýringaruppdráttum dags. 20.febrúar 2007 varðandi breytingu á deiliskipulagi og stækkun á afmörkun deiliskipulagssvæðis vegna lóðarinnar nr 40-46 við Stóragerði. Einnig lagðar fram hljóðstigsmælingar Línuhönnunar frá mars 2007 og bókun umhverfisráðs frá 26.03.07 ásamt umsögn umhverfissviðs um að beita fráviki II varðandi hljóðvist á reitnum. Auglýsingin stóð frá 24. okt. til og með 7. des. 2007. Athugasemdir bárust frá eftirtöldum aðilum: Óskar Konráðsson og Ólöf Eyjólfsdóttir Viðjugerði 2, dags. 9. nóv., Margrét Guðmundsdóttir og Einar Árnason Viðjugerði 1, dags. 23. nóv., íbúar að Seljugerði 8, dags. 3. des., Erlendur Jónsson og Hanna Siggeirsdóttir Seljugerði 7, dags. 5. des., Kristín Jónsdóttir Stóragerði 33, dags. 1. og 4. des. ásamt greinargerð Arkiteó, dags. 30. nóv. og undirskriftalista 97 einstaklinga. Einnig lögð fram umsögn skipulagsstjóra, dags. 15. janúar 2008.
Auglýst tillaga samþykkt með vísan til umsagnar skipulagsstjóra.
Vísað til borgarráðs þegar uppdrættir hafa verið lagfærðir.
Umsókn nr. 70742 (04.06.11)
691206-4750 Exista Properties ehf
Ármúla 3 108 Reykjavík
500191-1049 Arkþing ehf
Bolholti 8 105 Reykjavík
8. Smiðshöfði 5, breytt deiliskipulag
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram umsókn og tillaga Arkþings ehf.. dags. 22. nóvember 2007, að breyttu deiliskipulagi Ártúnshöfða vegna lóðarinnar nr. 3-5 við Smiðshöfða. Í breytingunni felst að byggingarreitur á suðurhúsi er stækkaður til vesturs. Grenndarkynning stóð yfir frá 4. desember 2007 til 4. janúar 2008. Engar athugasemdir bárust.
Samþykkt með vísan til a-liðar 12. gr. samþykktar um skipulagsráð.
Umsókn nr. 70731
130347-7899 Þór Sigurjónsson
Núpalind 2 201 Kópavogur
9. Kollafjörður, Lundur F2A, breyting á deiliskipulagi
Á fundi skipulagsstjóra 23. nóvember 2007 var lagt fram bréf Jóhanns Arnar Sigurjónssonar, Þórs Sigurjónssonar og Nönnu Sigurjónsdóttur, dags. 19. nóvember 2007, varðandi breytingu á deiliskipulagi landi Lundar (F2A) í Kollafirði.
Frestað.
Umsókn nr. 70793
010447-3569 Reynir Kristinsson
Vellir 116 Reykjavík
10. Kjalarnes, Vellir, endurskoðun aðalskipulags
Á fundi skipulagsstjóra 21. desember 2007 var lögð fram orðsending R07120009 frá skrifstofu borgarstjórnar, dags. 10. des. 2007 ásamt bréfi Reynis Kristinssonar ábúanda að Völlum frá 2. des. 2007, um endurskoðun á aðalskipulagi og þá um leið þess svæðis sem nær til Valla á Kjalarnesi. Erindinu var vísað til umfjöllunar hjá umhverfisstjóra skipulags- og byggingarsviðs og er nú lagt fram að nýju ásamt umsögn dags. 11. janúar 2008.
Vísað til umfjöllunar í endurskoðun Aðalskipulags Reykjavíkur 2001-2024.
Umsókn nr. 60424
11. Aðalskipulag Reykjavíkur 2024+, endurskoðun
Staða endurskoðunar kynnt.
Bergljót Einarsdóttir og Haraldur Sigurðsson kynntu stöðu mála.
Umsókn nr. 37549
12. Afgreiðslufundur byggingarfulltrúa, fundargerð
Fylgiskjal með fundargerð þessari er fundargerð nr. 475 frá 15. janúar 2008.

Umsókn nr. 37303 (01.70.421.4)
081160-3849 Ásdís Auðunsdóttir
Blönduhlíð 5 105 Reykjavík
13. Blönduhlíð 5, bílskúr
Sótt er um leyfi til að byggja staðsteypta bílgeymslu á norðvesturhorni lóðar þríbýlishússins nr. 5 við Blönduhlíð. Grenndarkynning stóð yfir frá 4. desember 2007 til 4. janúar 2008. Athugasemdir bárust frá eftirtöldum aðilum: Magnús Óskarsson Blönduhlíð 3, dags. 18. des. 2007. Lögð fram umsögn skipulagsstjóra, dags. 12. janúar 2008.
Samþykki meðlóðarhafa fylgir erindinu á ódagsettri teikningu.
Stærðir: 36,1 ferm., 103,3 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 7.024
Ráðið gerir ekki athugasemd við að veitt verði byggingarleyfi þegar teikningar hafa verið lagfærðar í samræmi við athugasemdir á umsóknareyðublaði.
Málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 37135 (01.42.720.1)
490287-1599 Dreifing ehf
Vatnagörðum 8 104 Reykjavík
600269-1359 Skúlagata 30 ehf
Stigahlíð 60 105 Reykjavík
14. 35">Brúarvogur 1-3, br. á samþykkt BN036137
Sótt er um leyfi til þess að stækka bílaplan við vesturhlið ný samþykkts atvinnuhúss sbr. erindi BN036137, bæta við stiga milli 1. og 2. hæðar, breyta starfsmannaaðstöðu, færa hleðsluklefa, setja nýjan inngang inn að verslun á 1. hæð, innrétta skrifstofur á hluta 2. hæðar og breyta innra skipulagi á skrifstofurými á 3. hæð ásamt fleiri breytingum á innra skipulagi atvinnuhússins á lóð nr. 1-3 við Brúarvog.
Meðfylgjandi er bréf lóðarhafa dags. 8. desember 2007 vegna víkandi aðgerða framkvæmdanna og bréf brunahönnuðar dags. 8. nóvember 2007. Einnig lögð fram útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsstjóra frá 13. nóvember 2007.
Stærð: Atvinnuhúsið var samtals 6955,9 ferm. verður 6938,3 ferm., var 62190,4 rúmm. verður 64343,5 rúmm. Móttökusvæði undir bílapall (B-rými) var 1189,9 ferm. verður 2160,0 ferm., var 7282,2 rúmm. verður 12.787,2 rúmm
Gjald kr. 6.800 + 520.410
Samþykkt.
Skipulagsráð gerir ekki athugasemdir við erindið, með því skilyrði að lóðarhafar láti útbúa yfirlýsingu þar sem fram kemur að þeim sé kunnugt um að heimildin til stækkunar á bílapalli sé tímabundin og skilyrt vegna hugsanlegrar framtíðarlegu Sundabrautar. Einnig skal koma fram að allur kostnaður við að fjarlægja mannvirkið skal vera á kostnað og á ábyrgð lóðarhafa. Yfirlýsingu þessari skal þinglýst áður en byggingarleyfi verður gefið út.

Umsókn nr. 37138
710890-2269 Eir,hjúkrunarheimili
Pósthólf 12096 132 Reykjavík
15. Fróðengi 1-11, öryggis- og þjónustuíbúðir
Sótt er um leyfi til þess að byggja öryggis- og þjónustuíbúðir sem einnar til fjögurra hæða steinsteyptar byggingar ásamt geymslukjallara, samtals sjö hús samtengd með glergöngum, 111 íbúðir, allt einangrað að utan og klætt með áli og timbri á lóð nr. 1-11 við Fróðengi.
Gerð er grein fyrir áfangaskiptingu á framkvæmd.
Bréf hönnuðar dags. 23. október 2007 og brunahönnun Línuhönnunar dags. 2. október 2007 fylgja erindinu.
Einnig fylgir minnisblað frá Línuhönnun dags. 17. desember 2007.
Stærð: 1. áfangi (matshluti 01) samtals 4.621,6 ferm., 13.206,2 rúmm. 2. áfangi (matshluti 02) samtals 1.886,9 ferm., 5.411,2 rúmm. 3. áfangi (matshluti 03) samtals 4.881 ferm., 13.930,1 rúmm. 4. áfangi (matshluti 04) samtals 2.106,4 ferm., 6.012,8 rúmm.
Samtals 13.495,9 ferm., 38.560,3 rúmm.
Gjald kr. 6.800 + 2.622.100
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Frágangur á lóðamörkum verði gerður í samráði við lóðarhafa aðliggjandi lóða.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn nr. 35768 (01.35.300.1)
181275-3679 Gunnar Steinn Úlfarsson
Kambsvegur 1 104 Reykjavík
010562-3259 Hlöðver Eggertsson
Kambsvegur 1 104 Reykjavík
220755-2239 Jón Aðalsteinn Þorgeirsson
Kambsvegur 1 104 Reykjavík
16. Kambsvegur 1, stækka svalir
Sótt er um leyfi til þess að stækka svalir 1., 2. og 3. hæðar við austurhlið fjölbýlishússins á lóð nr. 1 við Kambsveg. Grenndarkynning stóð yfir frá 30. nóv. til 4. jan. 2008. Athugasemd barst frá Jóni Þorgeirssyni, dags. 8. des. 2007. Lögð fram umsögn skipulagsstjóra, dags. 11. jan. 2008.
Samþykki nágranna að Kambsvegi 1A og 3 dags. 14. mars 2007 fylgir erindinu.
Gjald kr. 6.800
Samþykkt.
Samræmist ákvæðum laga nr. 73/1997.
Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.

Umsókn nr. 80021 (05.8)
520169-2969 Hestamannafélagið Fákur
Vatnsendav Víðivöllum 110 Reykjavík
17. Almannadalur, (fsp) breyting á deiliskipulagi
Lögð fram fyrirspurn Bjarna Finnssonar f.h. hestamannafélagsins Fáks, dags. 7. jan. 2008, varðandi breytingu á deiliskipulagi hesthúsabyggðar á Hólmsheiði þannig að lóðarmörk á gæðingavellinum í Almannadal verði felld niður.
Ráðið gerir ekki athugasemdir við að fyrirspyrjandi láti vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi, í samræmi við erindið. Málsmeðferð breytingarinnar verður ákvörðuð þegar hún berst.
Umsókn nr. 70637 (01.18.40)
581198-2569 Þ.G. verktakar ehf
Fossaleyni 16 112 Reykjavík
18. Bergstaðastræti 18 og 20, Spítalastígur 6B, (fsp) uppbygging á lóðum
Á fundi skipulagsstjóra var lögð fram orðsending skrifstofu borgarstjórnar, dags. 6. nóv. 2007 ásamt erindi ÞG verk, dags. 1. okt. 2007 varðandi uppbyggingu á lóðum nr. 18 og 20 við Bergstaðastræti. Einnig lögð fram umsögn skipulagsstjóra dags. 22. nóvember 2007 og umsögn húsafriðunarnefndar ríkisins, dags. 7. desember 2007, varðandi niðurrif húss nr. 20 við Bergstaðastræti.
Neikvætt með vísan til umsagna húsafriðunarnefndar ríkisins og umsagnar skipulagsstjóra.
Umsókn nr. 70230 (04.93.03)
010445-2219 Hallsteinn Sigurðsson
Ystasel 37 109 Reykjavík
19. Ystasel 37, (fsp) breyting á deiliskipulagi
Lögð fram fyrirspurn Hallsteins Sigurðssonar, dags. 2. apríl 2007, varðandi breytingu á deiliskipulagi lóðar nr. 37 við Ystasel. Í fyrirspurninni er gert ráð fyrir að skipta lóðinni í þrennt. Einnig lögð fram umsögn borgarlögmanns, dags. 18. desember 2007.
Kynnt. Frestað.
Umsókn nr. 70387
20. Borgarvernd, húsvernd, stefnumótun í borgar- og húsverndarmálum
Lagt fram bréf borgarstjóra, dags. 22. júní 2007, varðandi samþykkt borgarstjórnar frá 19. júní 2007 um að fram fari heildarendurskoðun á húsverndaráætlunum Reykjavíkur. Einnig lagðir fram minnispunktar Hjörleifs Stefánssonar ark., dags. 10. janúar 2008 varðandi stefnumótun í borgar- og húsverndarmálum.
Hjörleifur Stefánsson, arkitekt kynnti.


Umsókn nr. 70807 (01.14.0)
21. Grófartorg, útilistaverk
Lögð fram orðsending skrifstofu borgarstjórnar, dags. 7. janúar 2008 ásamt bréfi skrifstofustjóra menningar- og ferðamálasviðs frá 18. des. 2007, sbr. samþykkt menningar- og ferðamálaráðs 13. s.m., vegna listaverks á útisvæði austan við Ziemsen húsið á Grófartorgi. Erindinu var vísað f.h. borgarráðs til umsagnar skipulagsráðs.
Vísað til umsagnar stýrihóps um uppbyggingu Kvosarinnar.
Umsókn nr. 80023
22. Húsverndarsjóður Reykjavíkur, úthlutun styrkja 2008
Lögð fram tillaga skipulagsstjóra dags. 11. janúar 2008 að auglýsingu um styrki úr Húsverndarsjóði Reykjavíkur.
Samþykkt.
Af hálfu skipulagsráðs voru tilnefndir í vinnuhóp Ásta Þorleifsdóttir og Áslaug Friðriksdóttir.
Umsókn nr. 10070
23. Afgreiðslufundir Skipulagsstjóra Reykjavíkur, fundargerðir
Lagðar fram fundargerðir afgreiðslufunda skipulagsstjóra Reykjavíkur frá 29. júní 2007 til og með 11. janúar 2008.

Umsókn nr. 80028 (01.55.30)
621299-4179 Úrskurðarnefnd skipul/byggmál
Skúlagötu 21 101 Reykjavík
24. Fálkagata 28b, úrskurður úrskurðarnefndar
Lagður fram úrskurður úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 10. janúar 2008 vegna kæru á ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík um að veita leyfi til að klæða húsið nr. 28b við Fálkagötu í Reykjavík að utan með timburklæðningu í stað múrhúðunar. Úrskurðarorð: Hafnað er kröfu kærenda um ógildingu samþykktar byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 11. desember 2007 um að veita leyfi til að klæða húsið nr. 28b við Fálkagötu í Reykjavík að utan með timburklæðningu í stað múrhúðunar.

Umsókn nr. 70504 (01.19.73)
621299-4179 Úrskurðarnefnd skipul/byggmál
Skúlagötu 21 101 Reykjavík
25. Laufásvegur 74, kæra, umsögn
Lögð fram umsögn lögfræði og stjórnsýslu, dags. 10. janúar 2008, vegna kæru á synjun umsóknar um gerð sólstofu á fasteigninni að Laufásvegi 74.
Umsögn lögfræði og stjórnsýslu samþykkt.
Umsókn nr. 60797 (01.54)
621299-4179 Úrskurðarnefnd skipul/byggmál
Skúlagötu 21 101 Reykjavík
26. Reitur 1.524, Melar, kæra, umsögn
Lögð fram umsögn lögfræði og stjórnsýslu, dags. 9. janúar 2008, um kæru á deiliskipulag fyrir reit 1.524, Melar.
Umsögn lögfræði og stjórnsýslu samþykkt.