Elliðaárdalur, Kjalarnes, Mógilsá, Súðarvogur 2E-2F, Úlfarsárdalur, Hólmsheiði, Almannadalur, Vesturlandsvegur, Bólstaðarhlíð 20, Grensásvegur 26, Eyjarslóð 1, Rofabær 32, Árbæjarkirkja, Freyjubrunnur 33, Úlfarsbraut 70-72, Hringbraut 116, Bykoreitur, Breiðagerði 29, Hverfisgata 20, Kirkjuteigur 9, Laugarásvegur 21, Borgartún 24, Borgartún 34-36, Grensásvegur 1, Hólmgarður 34, Kvosin, Landsímareitur, Sigtún 29, Stangarholt 4, Laugardalur - austurhluti,

Embættisafgreiðslufundur skipulagsstjóra Reykjavíkur samkvæmt viðauka 2.4 við samþykkt um stjórn Reykjavíkurborgar.

774. fundur 2020
Ár 2020, mánudaginn 25. maí kl. 09:17 var haldinn 774. embættisafgreiðslufundur skipulagsstjóra Reykjavíkur. Fundurinn var haldinn að Borgartúni 12-14, 2 hæð. (Stardal).Viðstaddir voru: Björn Axelsson
Þetta gerðist:

1.20 Elliðaárdalur, deiliskipulag
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga umhverfis- og skipulagssviðs Reykjavíkurborgar að deiliskipulagi fyrir borgargarðinn í Elliðaárdal. Skipulagið byggir á grunni eldra deiliskipulags sem var samþykkt árið 1994 sem fellt er úr gildi. Í tillögunni eru afmörkuð og skilgreind hverfisverndarsvæði í dalnum, gerð grein fyrir helstu göngu- og hjólastígum ásamt nýjum þverunum yfir Elliðaárnar og skilgreind helstu útivistar- og áningarstaðir, samkvæmt uppdr. Landslags. ehf. dags. 10. febrúar 2020. Einnig er lögð fram greinargerð Landslags ehf. um forsendur deiliskipulags dags. 10. febrúar 2020, greinargerð Landslags ehf. um stefnumörkun og skilmála dags. 10. febrúar 2020, skýringarmynd Landslags ehf. dags. 10. janúar 2020 og drög Borgarsögusafns Reykjavíkur að varðveislumati og húsaskrá fyrir Elliðaárdalinn. Einnig er lagður fram tölvupóstur stjórnar Hollvinasamtakanna dags. 19. mars 2020 og bréf Halldórs Páls Gíslasonar f.h. Hollvinasamtaka Elliðaárdals dags. 21. apríl 2020. Tillagan var auglýst frá 16. mars 2020 til og með 18. maí 2020. Eftirtaldir sendu inn athugasemdir/umsögn: Bjarni V. Guðmundsson dags. 18. mars 2020, Vegagerðin dags. 19. mars 2020 og 19. maí 2020, Hörður Guðjónsson f.h. íþróttafélagsins Fylkis dags. 22. apríl 2020, Umhverfisstofnun dags. 22. apríl 2020, Hlín Sverrisdóttir dags. 7. maí 2020, Hestamannafélagið Fákur dags. 12. maí 2020, skrifstofa samgöngustjóra og borgarhönnunar dags. 14. maí 2020, Sædís Þorleifsdóttir dags. 17. maí 2020, Gunnar H. Guðmundsson dags. 18. maí 2020, Orkuveita Reykjavíkur dags. 18. maí 2020, Veitur dags. 18. maí 2020, Snorri Gunnarssondags. 18. maí 2020, Ólafur Haraldsson f.h. Frisbígolffélags Reykjavíkur og Íslenska frisbígolfsambandsins dags. 18. maí 2020, Halldór Páll Gíslason f.h. Hollvinasamtaka Elliðaárdalsins dags. 18. maí 2020, Jósep Valur Guðlaugsson dags. 19. maí 2020 og íbúaráð Árbæjar og Norðlingaholts dags. 19. maí 2020.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
2.20 Kjalarnes, Mógilsá, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju umsókn Jóhanns Einars Jónssonar dags. 17. október 2019 varðandi breytingu á deiliskipulagi Mógilsár og Kollafjarðar. Í breytingunni felst að byggingarreit A er hliðrað til vesturs vegna legu fornleifa á svæðinu, reitur Þ1 er stækkaður til vesturs svo að reitur A falli allur innan svæðisins eftir færsluna, heimilt byggingarmagn á reit A er aukið og skilmálum um leyfilega þjónustu breytt. Auk þess verða B-rými sem eru ekki inni í heildartölu byggingarmagns og bætt er við ákvæði um að leyfa gististarfsemi á svæðinu, samkvæmt uppdr. Landmótunar dags. 10. október 2019 br. 13. janúar 2020. Einnig er lögð fram fornleifaskráning Borgarsögusafns Reykjavíkur, skýrsla nr. 195 og umsögn Minjastofnunar Íslands dags. 2. október 2019. Tillagan var auglýst frá 21. nóvember 2019 til og með 6. janúar 2020. Eftirtaldir sendu athugasemdir/umsögn: Skógræktin dags. 6. janúar 2020. Einnig er lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 13. janúar 2020.

Leiðrétt bókun frá 1. nóvember 2019, vegna gjaldskrár. Rétt bókun er:
Umsækjandi greiði vegna auglýsingar skv. gr. 7.5. , sbr. gr. 12. í gjaldskrá vegna kostnaðar við skipulagsvinnu nr. 1231/2018.
3.20 Súðarvogur 2E-2F, ósk um umsögn vegna starfsleyfis
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa var lögð fram erindi Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkurborgar dags. 7. apríl 2020 þar sem óskað er eftir umsögn skipulagsfulltrúa vegna tilkynningar Olíuverslunar Íslands ehf. dags. 27. mars 2020 um breytta starfsemi og umsóknar dags. 29. mars 2020 um tímabundið starfsleyfi fyrir vörugeymslu Olís að Súðarvogi 2E-2F. Erindinu var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lagt fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 20. maí 2020.
Umsögn skipulagsfulltrúa dags. 20. maí 2020 samþykkt.
4.20 Úlfarsárdalur, Hólmsheiði, Almannadalur, framkvæmdaleyfi
Lögð fram umsókn VSÓ ráðgjafar dags. 14. maí 2020 ásamt bréfi Landnets hf. dags. 13. maí 2020 um framkvæmdaleyfi vegna lagningu 132 kV háspennustrengja, Korpulína 1 og Rauðavatnslína 1, á milli tengivirkja Landnets á Korpu og Geithálsi og á milli tengivirkja Landnets við Rauðavatn (Aðveitustöð 12 eða A12) og Geitháls. Einnig er lögð fram framkvæmdalýsing Eflu dags. í maí 2020, teikningasett Eflu hf. dags. í mars 2020, samningur milli Landnets hf. og Reykjavíkurborgar dags. 11. maí 2020 og bréf Landsnets hf dags. 30. apríl 2020 þar sem óskað er eftir heimild landeiganda til lagningar tveggja 132 kV jarðstrengja, KO1 og RV1.
Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
5.20 Vesturlandsvegur, breyting á deiliskipulagi
Lögð fram umsókn Finns Kristinssonar dags. 8. maí 2020 varðandi breytingu á skilmálum deiliskipulags Vesturlandsvegar. Gerðar eru textabreytingar í köflum 5.1, 5.3, 5.4. og 5.5 vegna útfærslu vegarins, samkvæmt uppfærðri greinargerð, skilmálum og umhverfisskýrslu dags. 7. júní 2018 br. 8. maí 2020.

Vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra.
Vakin er athygli á að erindið fellur undir gjaldskrá vegna kostnaðar við skipulagsvinnu og útgáfu framkvæmdaleyfis í Reykjavíkurborg nr. 1231/2018.
6.20 Bólstaðarhlíð 20, breyting á deiliskipulagi
Að lokinni grenndarkynningu er lögð fram að nýju umsókn Hermanns Georgs Gunnlaugssonar dags. 12. febrúar 2020 ásamt bréfi dags. 12. febrúar 2020 varðandi breytingu á deiliskipulagi fyrir lóð nr. 20 við Bólstaðarhlíð, Ísaksskóli. Í breytingunni felst að skilgreina byggingarreit fyrir battavöll á lóð sem er 20 x 13 metrar ásamt því að hækka núverandi girðingu á auðausturhorni lóðar, samkvæmt uppdr. Teiknistofunnar Storð ehf. dags. 12. febrúar 2020. Tillagan var grenndarkynnt frá 21. apríl 2020 til og með 19. maí 2020. Eftirtaldir sendu athugasemdir: Hermann Jónasson dags. 17. maí 2020 og Ingibjörg Halldórsdóttir dags. 18. maí 2020.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
7.20 Grensásvegur 26, (fsp) stækkun lóðar og stækkun húss
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 13. mars 2020 var lögð fram fyrirspurn Grímu arkitekta ehf. dags. 28. febrúar 2020 um stækkun lóðarinnar nr. 26 við Grensásveg um 11 m. til norðvesturs, u.þ.b. 250 fm., ásamt stækkun hússins sem felst í að heimilt verði veitt fyrir byggingu einnar hæðar byggingu á svæðinu sem stækkun lóðarinnar nær til, samkvæmt uppdr. Grímu arkitekta ehf. dags. 25. febrúar 2020. Einnig er lagður fram tölvupóstur eignastofu Reykjavíkurborgar dags. 17. maí 2020 og tölvupóstur Veitna dags. 24. maí 2020. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020.

Umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020 samþykkt.
8.20 Eyjarslóð 1, Hólmaslóð 2A - Bæta við 3ju hæðinni
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 19. maí 2020 þar sem sótt er um leyfi til að byggja inndregna 3. hæð með svölum, þar sem útveggir verða steyptir með timburþaki, á mhl. 01 í húsinu Hólmaslóð 2A, á lóð Eyjarslóð 1.
Samkomulag um byggingarétt á lóðinni, undirritað af meðeigendum, GT 2 ehf. Stækkun 3. hæðar er: 114,3 ferm., 388,1 rúmm. Gjald kr. 11.200


Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
9.20 Rofabær 32, Árbæjarkirkja, (fsp) uppbygging
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 8. maí 2020 var lögð fram fyrirspurn Sigríðar S. Sigþórsdóttur dags. 27. apríl 2020 um uppbyggingu á lóð nr. 32 við Rofabæ, Árbæjarkirkju, samkvæmt tillögu BASALT arkitekta ehf. dags. í maí 2020. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020.

Umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020 samþykkt.
10.20 Freyjubrunnur 33, (fsp) svalalokun
Lögð fram fyrirspurn Rúnars Gíslasonar dags. 5. maí 2020 um að loka svölum á húsi á lóð nr. 33 við Freyjubrunn.
Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
11.20 Úlfarsbraut 70-72, Breyting v/lokaúttektar BN050883
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 19. maí 2020 þar sótt er um leyfi til að breyta erindi, BN050883, vegna lokaúttektar, þar sem gerð er grein fyrir stoðveggjum við vestur- og norðurhliðar húss á lóð nr. 70-72 við Úlfarsbraut.
Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 17. janúar 2020 fylgir erindi, ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 17. janúar 2020. Einnig fylgir bréf skipulagsfulltrúa dags. 20. janúar 2020.
Samþykki eigenda að liggjandi lóða fylgir erindinu dags. 10. febrúar 2020. Bréf hönnuðar dags. 8. maí 2020 fylgir. Gjald kr. 11.200


Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
12.20 Hringbraut 116, Bykoreitur, breyting á deiliskipulagi
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 15. maí 2020 var lagt fram bréf Skipulagsstofnunar dags. 11. maí 2020 þar sem ekki er gerð athugasemd við birtingu auglýsingu um samþykkt deiliskipulagsbreytingarinnar í B-deild Stjórnartíðinda þegar brugðist hefur verið við eftirfarandi:
Gera þarf grein fyrir hvernig brugðist er við umsögn vegagerðarinnar þar sem m.a. kemur fram ábending um að merkja veghelgunarsvæði á uppdrátt. Sýna þarf inn- og útakstursleið í bílakjallara á uppdr. 1/3. Erindinu var vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra og er nú lagt fram að nýju. Einnig lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020 og uppfærður uppdráttur dags. 27. júní 2019, síðast breytt 21. maí 2020.

Umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020 samþykkt.
13.20 Breiðagerði 29, (fsp) lengja núverandi kvisti eða bæta við nýjum
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 15. maí 2020 var lögð fram fyrirspurn Önnu Samúelsdóttur dags. 11. maí 2020 um að lengja núverandi kvisti sem eru á þaki á austur- og vesturhlið hússins á lóð nr. 29 við Breiðagerði eða bæta við tveimur nýjum kvistum á þak hússins, samkvæmt skissu ódags. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 15. maí 2020.

Neikvætt, með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa dags. 15. maí 2020.
14.20 Hverfisgata 20, Stækka sólpall og skjólvegg - veitingastaður sbr. BN056203
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 19. maí 2020 þar sótt er um leyfi til að breyta erindi, BN056203, þannig að sólpallur er stækkaður og gerður skjólveggur úr timbri við norðvestur horn lóðar veitingastaðar í fl. II tegund A í húsi á lóð nr. 20 við Hverfisgötu. Einnig er lögð fram umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020.
Samþykki meðeigenda lóðar fylgir erindinu dags. 12. maí 2020. Gjald kr. 11.200


Neikvætt, með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020.
15.20 Kirkjuteigur 9, Breyta áður gerðri íbúð í séreign
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 19. maí 2020 þar sótt er um leyfi til þess að gera áður gerða íbúð að séreign ásamt hluta bílageymslu í húsi nr. 9 við Kirkjuteig.
Gjald kr. 11.200

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
16.20 Laugarásvegur 21, Bílskýli, útigeymsla, skyggni o.fl. - Endurnýjun
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 19. maí 2020 þar sótt er um leyfi til þess að reisa bílskýli og útigeymslu við lóðarmörk, skyggni yfir aðalinngang einbýlishúss, ásamt breytingum tengdum endurskipulagningu lóðar, s.s. landmótun, uppsetningu stoðveggja og staðsetningu á heitum potti, bílastæðum ofl. á lóð nr. 21 við Laugarásveg.
Stækkun: 45.4 ferm., 136.2 rúmm. Erindi fylgir mæliblað 1.380.4 síðast breytt í ágúst 1971 og yfirlit breytinga. Gjald kr. 11.200

Samþykkt að grenndarkynna framlagða byggingarleyfisumsókn fyrir hagsmunaaðilum að Laugarásvegi 15, 17, 17a, 19, 23 og 25 og Kleifarvegi 12 og 14.
Vakin er athygli á að greiða þarf fyrir grenndarkynningu áður en kynning fer fram samkv. 8.1. gr. gjaldskrá skipulagsfulltrúa nr. 1231/2018.

17.20 Borgartún 24, (fsp) hönnun byggingar
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 8. maí 2020 var lögð fram fyrirspurn THG Arkitekta ehf. dags. 24. apríl 2020 um hvort drög að hönnun byggingar samkvæmt aðaluppdráttum THG Arkitekta ehf. ódags. og þrívíddarteikningum dags. 14. apríl 2020 samræmist deiliskipulagi. Fyrirspurninni var vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020.

Umsögn skipulagsfulltrúa dags. 25. maí 2020 samþykkt.
18.20 Borgartún 34-36, breyting á deiliskipulagi
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 15. maí 2020 var lögð fram umsókn Björns Skaptasonar dags. 30. apríl 2020 varðandi breytingu á deiliskipulagi fyrir lóðina nr. 34-36 við Borgartún. Í breytingunni felst aukning á byggingarmagni, hækkun á nýtingarhlutfalli og fjölgun íbúða um 5 úr 86 í 91, samkvæmt uppdr. Atelier Arkitekta ehf. dags. 30. apríl 2020. Erindinu var vísað til meðferðar hjá verkefnisstjóra og er nú lagt fram að nýju.

Vísað til skipulags- og samgönguráðs.
Komi til auglýsingar á breytingu deiliskipulagi, þarf umsækjandi áður að greiða skv. 7.5. gr. gjaldskrá vegna kostnaðar við skipulagsvinnu nr. 1231/2018.


19.20 Grensásvegur 1, (fsp) uppbygging
Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 8. maí 2020 var lögð fram fyrirspurn Guðmunds Gunnlaugssonar dags. 5. maí 2020 um uppbyggingu á lóð nr. 1 við Grensásveg þar sem fyrirhugað, en fyrirhugað er að byggja ca. 175 íbúðir og skrifstofubyggingu út að Suðurlandsbraut. Einnig er lögð fram kynning/tillöguhefti Rýma arkitekta ehf. ódags. Fyrirspurninni var vísað til umsagnar verkefnisstjóra og er nú lögð fram að nýju ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 15. maí 2020.

Umsögn skipulagsfulltrúa dags. 15. maí 2020 samþykkt.
20.20 Hólmgarður 34, Breytingar á erindi BN054900
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 19. maí 2020 þar sótt er um leyfi til að breyta erindi, BN054900, þannig að á jarðhæð austurhluta verður komið fyrir þremur íbúðum og þremur verslunarbilum, geymslum í bakhúsi, mhl. 04, eru fjölgað úr tíu í sautján auk þess sem mhl. 01 er stækkaður í húsi á lóð nr. 34 við Hólmgarði.
Stækkun XX ferm., XX. rúmm. Gjald kr. 11.200


Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
21.20 Kvosin, Landsímareitur, (fsp) breyting á deiliskipulagi
Lögð fram fyrirspurn THG Arkitekta ehf. dags. 13. maí 2020 ásamt greinargerð dags. 13. maí 2020 um breytingu á deiliskipulagi Kvosarinnar, Landsímareits sem felst í að heimilt verði að vera með gististað á 3 og 4 hæð hússins að Thorvaldsensstræti 2, stækka og breyta nýtingu á kjallara hússins að Thorvaldsensstræti 6 ásamt því að breyta jarðhæð í eitt alrými fyrir viðburði og veitingarekstur, vera með gististað eða hótelíbúðir á efri hæðum húsanna að Aðalstræti 7 og Vallarstræti 4 og gera sólstofu fyrir setustofu og bar á 5. hæð á þaksvölum Thorvaldsenstrætis 5. Einnig er lagt fram minnisblað Icelandair Group f.h. Icelandair Hotels og Lindarvatns dags. 17. mars 2020.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
22.20 Sigtún 29, (fsp) stækkun á byggingarreit bílskúrs
Lögð fram fyrirspurn Sigurðar Sigurðssonar dags. 15. maí 2020 um stækkun á byggingarreit bílskúrs á lóð nr. 29 við Sigtún, samkvæmt skissu ódags.

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
23.20 82">Stangarholt 4, Bílgeymsla
Lagt fram erindi frá afgreiðslufundi byggingarfulltrúa frá 19. maí 2020 þar sótt er um leyfi til að byggja bílskúr, sem verður mhl. 02 á lóð nr. 4 við Stangarholt.
Stærð: 60,0 ferm., 202,8 rúmm. Gjald kr. 11.200

Vísað til umsagnar verkefnisstjóra.
24.20 Laugardalur - austurhluti, breyting á deiliskipulagi vegna smáhýsa
Lögð fram tillaga umhverfis- og skipulagssviðs að breytingu á deiliskipulaginu "Laugardalur - austurhluti" vegna afmörkunar nýrrar lóðar fyrir smáhýsi. Velferðarsvið Reykjavíkurborgar leitast eftir að koma fyrir smáhýsum á völdum stöðum í borginni sem búsetuúrræði fyrir skjólstæðinga sína. Í breytingunni felst að koma fyrir allt að 5 smáhýsum á nýrri lóð, samkvæmt uppdr. Trípólí arkitekta dags. 28. janúar 2020. Einnig er lagður fram tölvupóstur Lilju Sigrúnar Jónsdóttur f.h. stjórnar Íbúasamtaka Laugardals dags. 2. apríl 2020 þar sem óskað er eftir framlengingu á athugasemdarfresti.

Samþykkt að framlengja athugasemdafrest til og með 3. júní 2020.